ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[nik]

ως έχει !!!!

[nkeha]

Σε περίπτωση πολυκατοικίας της οποίας το συνολικό ύψος και το ύψος των ορόφων είναι σύμφωνο με την άδεια αλλά το κτίριο έχει τοποθετηθεί ψηλότερα από την αφετηρία μέτρησης της άδειας (περίπου 1,50μ) με αντίστοιχη  διαμόρφωση του  Π/Χ. ,πως αντιμετωπίζεται ?

Μπορούν να δοθούν Βεβαιώσεις σε Ο.Ι. ?

Η παράβαση σε ποιόν χρεώνεται ? (Κοινόχρηστα?)

[αστέριος]

Σε περίπτωση πολυκατοικίας της οποίας το συνολικό ύψος και το ύψος των ορόφων είναι σύμφωνο με την άδεια αλλά το κτίριο έχει τοποθετηθεί ψηλότερα από την αφετηρία μέτρησης της άδειας (περίπου 1,50μ) με αντίστοιχη  διαμόρφωση του  Π/Χ. ,πως αντιμετωπίζεται ?

Μπορούν να δοθούν Βεβαιώσεις σε Ο.Ι. ?

Η παράβαση σε ποιόν χρεώνεται ? (Κοινόχρηστα?)

- Θα κύτταζα μήπως, το συνολικό ύψος όλης της οικοδομής, ξεπερνάει το μέγιστο (σημερινό) επιτρεπόμενο. Εκεί θα υπήρχε θέμα, με όποιες Ο.Ι. ξεπερνάνε το μέγιστο ύψος

- Δεν πιστεύω να εμπίπτεις στις απαγορεύσεις άρθρου 2 (περ.  ιστ) κορυφογραμμή).

 - Κατά τα λοιπά, αν η διηρημένη σου ιδιοκτησία είναι ο.κ., δίνεις βεβαίωση.

 - Θα το πήγαινα ''ως επιχωμάτωση'' με αναλυτικό Π/Υ. Αφορά τα κοινόχρηστα. Ισως θα ήταν καλό να το τακτοποιήσει όλη η πολυκατοικία. Προφανώς δεν έχεις υπόγειο.

Edited Μάρτιος 11 , 2014 by αστέριος

[sofiak.]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κανείς μέχρι που φτάνουν οι αρμοδιότητες του ΣΥΠΟΘΑ. Στο δώμα της πολυκατοικίας μου έχουν γίνει διάφορες αυθαιρεσίες από πολλούς ιδιοκτήτες, τις οποίες τακτοποίησαν με το 51% των συνιδιοκτητών. Οι αυθαιρεσίες όμως αυτές μου εμποδίζουν την πρόσβαση σε άλλους κοινόχρηστους χώρους όπως στο μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα και σε μεγάλο μέρος του άκτιστου δώματος. Επίσης, παραβιάζουν το Κανονισμό Πυροπροστασίας καθώς σε πολλά σημεία η όδευση διαφυγής είναι λιγότερο από 0,40 μ. και η πρόσβαση στο μηχανοστάσιο (πυροδιαμέρισμα) είναι επί της ουσίας αδύνατη (έχω κλειστεί στο ασανσέρ και αρνούνταν να ανοίξουν την πόρτα του μηχανοστασίου). Το ΣΥΠΟΘΑ έχει το δικαίωμα να ακυρώσει τακτοποίηση για λόγους ασφάλειας ή εξετάζει μόνο το ιδιοκτησιακό; Που μπορώ να βρω σχετική νομοθεσία ή κάποια ανάλογη απόφαση;

[dimitris GM]

σε αυτο...

 

απο τον greenick

 

σιγουρα  θα βρεις απαντησεις σε αυτα που ρωτας...

 

http://www.michanikos.gr/files/file/1084-%CE%9F%CE%94%CE%97%CE%93%CE%9F%CE%A3-%CE%A3%CE%91-%CE%9A%CE%95%CE%A3%CE%91-%CE%A3%CE%A5%CE%A0%CE%9F%CE%98%CE%91-%CE%9A%CE%95%CE%A3%CE%A5%CE%A0%CE%9F%CE%98%CE%91-v201-%CE%91%CF%80%CF%8C-%CF%84%CE%BF-%CE%A4%CE%BF%CF%80%CE%B9%CE%BA/

Edited Μάρτιος 13 , 2014 by dimitris GM

[Clemenza]

- Αδεια 1976  ----->  ΤΗΝ ΕΧΩ

- Σχεδια οικοδομικης αδειας  ----->  Δεν υπαρχουν. (Πλημμυρα 1977)

- Τοπογραφικο & Κατοψεις συννημενα σε Συσταση Οριζοντιων Ιδιοκτησιων (1977) ----->  ΤΑ ΕΧΩ

 

Για να κανω οποιονδηποτε ελεγχο για υπαρξη αυθαιρεσιων, πρεπει υποχρεωτικα να προχωρησω σε ανασυσταση φακελου?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Aν τα συνημμένα στη σύσταση σχέδια κ.λπ. δεν είναι αντίγραφα των εγκεκριμένων, τότε θεωρώ πως ναι πρέπει πρωτίστως να προχωρήσεις σε ανασύσταση φακέλλου της ΟΑ.

[Clemenza]

Δεν ειναι αντιγραφα των εγκεκριμενων (δεν υπαρχει καμμια σφραγιδα Δημοσιας υπηρεσιας).

1) Το ιδιο ισχυει και αν μου ζητηθει να δωσω απλη βεβαιωση μεταβιβασης, σωστα?  (πως να ελεγξω δομηση, καλυψη, υψος οταν δεν εχω σημειο αναφορας νομιμοτητας?)

2) Προφανως η ανασυσταση φακελου θα γινει για ολοκληρη την πολυκατοικια?  (ειδαλλως πως θα κρινω αν υπαρχει καποια πχ. υπερβαση δομησης?)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Ναι.

2. Με συνεννόηση με την οικεία πολεοδομία ίσως κάνεις μόνο μερική ανασύσταση (του ορόφου που σε ενδιαφέρει).

[Clemenza]

Οκ ευχαριστω.

Ενα τελευταιο ερωτημα:   Πως θα κανω μερικη ανασυσταση αφου για να καταλαβω αν εχω ΥΔΚΧ πρεπει να ξερω τι δομηση υπαρχει και στους υπολοιπους οροφους?

Πως θα φτιαξω το αντιστοιχο "διαγραμμα καλυψης" της εποχης?