ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για τις αυθαιρεσίες εξετάζεις μόνο την ιδιοκτησία που σε ενδιαφέρει, στην οποία αναλογούν συγκεκριμένα χιλιοστά κ.λπ.

Για τα υπόλοιπα ....."καλό κουράγιο"

 

P.S. Φρόντισε να πληρωθείς αναλόγως... Από την τιμή που θα πεις εξαρτάται το πόσο ακόμα θα ψάξει ο ιδιοκτήτης μήπως και βρει κανένα σχέδιο κ.λπ.

[Clemenza]

Συγνωμη που επιμενω αλλα δεν την εχω κανει ποτε μου αυτη τη διαδικασια.....

1) Πως θα εξετασω την υπαρξη ή μη αυθαιρεσιων της ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΜΟΥ, αν δεν εχω ενα αντιστοιχο διαγραμμα καλυψης?

Εννοεις οτι εχοντας το "περιγραμμα" και τους ορους δομησης (καλυψη και αριθμος οροφων κλπ.) μπορω να βγαλω συμπερασμα αν εχω υπερβει την επιτρεπομενη δομησης του οροφου που με αφορα, σωστα? 

 

2) Ποιες ειναι οι αμοιβες "στην αγορα" για ανασυσταση φακελου?  Υπαρχει ενας "μπουσουλας" τιμολογησης της εργασιας μας?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Ναι "περίπου" έτσι. και μην ξεχνάς ότι, μια ανασύσταση φακέλλου "διορθώνει" κατά κάποιον τρόπο πολλών ειδών αυθαιρεσίες, πόσο μάλλον όταν το κτίριο είναι τόσο παλιό.....

 

2. Πρώτα συνεννόηση με την οικεία πολεοδομία για να δεις το τι ακριβώς θα χρειαστείς.... Στη συνέχεια ό,τι σε φωτίσει ο ΜΑΤΣ. Πάντως νέο τοπογραφικό, νέο διάγραμμα κάλυψης κ.λπ. κοστίζουν, δεν είναι εργασίες του 1000άρικου, ειδικά σε πολυκατοικία...

[ΜΣ.79]

εχει αντιμετωπισει κανεις αναλογη περιπτωση ?

 

σε κτιριο προ του 1955

μεταγενεστερα εκανε ο ιδιοκτητης αλλαγη περιγραμματος, γκρεμισε ενα τοιχο και τον τοποθετησε πιο μεσα, προκειμενου να δημιουργηθει ιδιωτικος δρομος εισοδου σε αλλο οικοπεδο

συγχρονως εφτιαξε και στεγη

 

γνωρίζετε πώς υπολογιζουμε την αυθαιρετη αλλαγη περιγραμματος, απο τη στιγμη που εχουμε μειωση των τ.μ. της κατοικια?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Yποθέτω πως με αναλυτικό προϋπολογισμό όλες τις εργασίες που έγιναν.

[adamantia1]

Εχω παρόμοια περίπτωση.

Σε σχεδόν τελειωμένη οικοδομή έχουν γίνει αυθαιρεσίες. Εγινε υπαγωγή στο 4178 και πάει προς έκδοση άδειας όσα είναι σύννομα.

Το πρόβλημα μου είναι το εξής:

1)Πως θα "κλείσει" η άδεια στην Πολεοδομία?

2)Θα υπάρξει τεχνική έκθεση επιβλέποντα?Η οποία τι θα λέει? " Τους άφησα να κάνουν αυτα και εκείνα τα αυθαίρετα" ??

[SIRADRAB]

Από ότι καταλαβαίνω εσύ είχες και την επίβλεψη του έργου. Διόρθωσε με, αν είμαι λάθος σ' αυτό σε παρακαλώ.

Η υπαγωγή στον 4178 προς έκδοση οικ. άδειας, αφορά πλέον ένα τετελεσμένο γεγονός.

Επομένως το πρόβλημα σου δεν είναι ''τι θα λέει η τεχνική έκθεση'' αλλά τι δεν πρέπει να λέει, που ως ευκόλως εννοούμενο, το παραλείπουμε!

[BAS]

Οι υπερβάσεις σου , πόσο % είναι  ?

[m_chalm]

Διαβάστε και αυτά http://www.michanikos.gr/topic/35819-Α23-Ειδικές-διατάξεις-γενικά/?p=683732

Αφορούν έχω την εντύπωση το ίδιο θέμα που απασχολεί και μένα.

[athanasanas]

Σε δύο διαδοχικές Ο.Ι., έγινε αυθαίρετη επέκταση 2 υποστυλωμάτων κατά 0.20μ εντός πρασιάς.;Σχματίζεται λοιπόν ημιυπαίθριος χώρος, του οποίου όμως τμήμα του ανήκει στη μιά ιδιοκτησία και το υπόλοιπο στην άλλη.

Ως τι παράβαση περιγράφεται για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία;

Γίνεται να αγνοηθεί αυτή η αυθαιρεσία, λαμβάνοντάς τη  ως προεξοχή;

ΠΑΡΑΒΑΣΗ.pdf