ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[Antiermitianos]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,
 
σε μικρό χώρο που επίκειται η εγκατάσταση Καταστήματος Υγειονομικού Ενδιαφέροντος υπάρχουν οι κάτωθι αποκλίσεις από την πολεοδομική κατάσταση:
 
- Αλλαγή Όψεων και συγκεκριμένα η θύρα της Προσόψεως βρίσκεται σε εντελώς άλλη θέση και το υπόλοιπο τμήμα είναι υαλωτό με κάνναβο αρκετά καταμερισμένο ενώ στην άδεια φαίνεται θύρα με φεγγίτη και όλο το υπόλοιπο σταθερό. Επίσης αλλαγή πλαϊνής όψεως με διαφορετικής τυπολογίας κούφωμα σε σχέση με αυτό της αδείας. Εξωτερικά και των δύο όψεων έχει πραγματοποιηθεί σιδηροκατασκευή η οποία δεν εμφαίνεται στις όψεις της αδείας
 
- Εσωτερική διαρρύθμιση με διαχωρισμό με γυψοσανίδα κυρίως χώρου και χώρου αποθηκεύσεως

- Στο χώρο αποθηκεύσεως υπάρχει αποχωρητήριο η πόρτα του οποίου βρίσκεται σε άλλη θέση από αυτήν των σχεδίων. Κατά τα άλλα είναι ίδιο το αποχωρητήριο
 
- Στο χώρο αποθηκεύσεως έχει κατασκευασθεί και μικρό τμήμα το οποίο θα χρησιμεύει ως αποδυτήρια με ιματιοθήκες (απαιτείται από την Υ.Δ. 96967)
 
Ποιός είναι ο βέλτιστος τρόπος αντιμετωπίσεως δεδομένου ότι:
 
- Οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις θεωρητικά δύναται  να αντιμετωπισθούν ως επικείμενες αλλαγές σύμφωνα με την περίπτωση υπ' αριθμ. 19 της Υ.Α. Οικ. 55174 (Ε.Ε.Μ.Κ.)

- Σε κάθε περίπτωση από αεροφωτογραφίες δεν είναι δυνατό να διαπιστωθεί το πότε αλλάχθηκαν οι όψεις οπότε θα ρυθμίζονται με Ν. 4178

Βέλτιστο τρόπο θεωρώ εκείνον που επιλύει τη σύνθετη κατάσταση με τον καλύτερο δυνατό τρόπο από τη σύνθετη σκοπιά, οικονομική, χρόνικη και ασφαλείας για το μέλλον σε σχέση με ανεπιθύμητες καταστάσεις.

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.
yian

Edited Ιούνιος 16 , 2014 by yian

[Aenor]

Καλησπέρα και από εμένα,

 

σε γήπεδο έχει εκδοθεί άδεια το 2009 για νέα κατοικία. Οι εργασίες γίνονται κανονικά (προ του 2011), αλλά πέρα από τις νόμιμες γίνονται και κάποια τμήματα αυθαίρετα. Ο ιδιοκτήτης τακτοποίησε με τον Ν.4178 τις όποιες αυθαιρεσίες, ενώ η άδεια ήταν σε ισχύ και θέλει τώρα να κλείσει την άδεια και να πάρει ρεύμα.

 

α) Κάπου είδα οτι οι άδειες που έχουν εκδοθεί πριν το 2011 με εργασίες που έχουν αρχίσει πριν τις 01/03/12 παρατείνονται μέχρι 08/02/15, ενώ στο ypeka είχα διαβάσει ότι οι συγκεκριμένες άδειες παρατείνονται για 3 χρόνια μετά την λήξη τους και άρα η συγκεκριμένη το 2016. Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει κάτι οριστικό σχετικά με αυτό?

 

β) Για να πάρει ρεύμα (μόνιμη παροχή) η κατοικία η διαδικασία θα γίνει με το έγγραφο για σύνδεση σε δίκτυα που προκύπτει από τον Ν.4178 ή θα γίνει με τις προισχύουσες διατάξεις του Ν.4030 και επομένως χρειάζεται θεώρηση της άδειας από την πολεοδομία κλπ? Γενικά πως κλείνει μια άδεια όταν στη διάρκεια ισχύος της έχει γίνει τακτοποίηση χώρων?

 

Οποιαδήποτε γνώμη είναι πολύτιμη, σας ευχαριστώ προκαταβολικά.

[Pavlos33]

Καλησπέρα συνάδελφε. Δες την παρακάτω νομοθεσία.

 

6883/28-5-2014/ΔΟΚΚ

Σύνδεση αυθαιρέτων του ν. 4178/13 µε τα δίκτυα κοινής ωφέλειας.  

(...)

Τέλος ως προς τη διαδικασία ηλεκτροδότησης σας παραπέµπουµε στο εδάφιο 

50  της  (β)  σχετικής  Εγκυκλίου  σύµφωνα  µε  το  οποίο  «Για  τη  σύνδεση  κτιρίων  ή 

αυτοτελών ιδιοκτησιών αυτών µε δίκτυα κοινής ωφέλειας έχουν ανάλογη εφαρµογή τα 

αναφερόµενα  στα  εδάφια  (α)  και  (β)  της  παρ.  Β.2.  της  Εγκυκλίου  1/7.2.2012 

προσαρµοσµένα  στις  αντίστοιχες  νέες  διατάξεις».  Από  τα  ανωτέρω  εδάφια  της 

Εγκυκλίου 1/2012 δεν προβλέπεται εµπλοκή της αρµόδιας Υ.ΔΟΜ στις περιπτώσεις 

«εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετων κτισµάτων ή αυθαίρετων λειτουργικά ιδιοκτησιών». 

 

 

εγκ. 1/7-2-2012

2. ΣΥΝΔΕΣΗ ΜΕ ΔΙΚΤΥΑ ΚΟΙΝΗΣ ΩΦΕΛΕΙΑΣ: 

(...)

β) Για τα κτίρια που έχουν ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια και έχουν αποπερατωθεί, αλλά δεν έχουν συνδεθεί με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και περιλαμβάνουν αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκαταστήσει αυθαίρετες χρήσεις που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του Ν-4014/11, προσκομίζεται αίτηση του ενδιαφερόμενου προς την πολεοδομική υπηρεσία, η βεβαίωση του TEE με συνημμένα σχέδια κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης σε κλίμακα 1:100 στα οποία σημειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν-4014/11 , υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα όταν ενερνοποιηθεί και εφαρμόζονται τα οριζόμενα στο Αρθ-9 , του Ν-1512/85 (ΦΕΚ-4/Α/85), την υπουργική Αποφ-39869/7379/85 (ΦΕΚ-375/Β/85), την Εγκ-61/85 , τα Εγγρ-28116/91   και Εγγρ-86808/9504/91   και από 1-3-12 η παρ.3, του Αρθ-45 , του 4030/11 (ΦΕΚ-249/Β/11). 

Εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν είναι αποπερατωμένες πρέπει να προηγηθεί η έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης (της παρ.17, του Αρθ-24 , του Ν-4014/11) και μετά ακολουθείται η ανωτέρω διαδικασία. 

 

ΆΡΘΡΟ 25-παρ. 5 ν. 4178

5. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες 

έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις 

των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς 

και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/ 

2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί 

η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% 

του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις 

του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε 

ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπερά−

τωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες 

αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−απο−

κατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμο−

γής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 

13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης 

δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται 

στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, 

ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του 

παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών 

γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρ−

μόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις 

οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα 

σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελ−

κυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του 

άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), β) κατασκευής υπο−

χρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και 

περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του 

ακινήτου και γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύ−

ουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται 

υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος 

που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπο−

μένου στην άδεια. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται 

αμελλητί στο Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων−Ενιαίο 

Ταμείο Ασφάλισης Μισθωτών (Ι.Κ.Α.− Ε.Τ.Α.Μ.). Για τις 

ως άνω εγκρίσεις και διοικητικές πράξεις εφαρμόζεται 

αντίστοιχα, η διάταξη του άρθρου 2Α του ν. 4030/2011 (Α΄ 

249) υπό τις προϋποθέσεις και τους όρους που τίθενται. 

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας 

και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να τροποποιούνται τα 

δικαιολογητικά που υποβάλλονται στις αρμόδιες Υπηρε−

σίες Δόμησης για τη χορήγηση της έγκρισης εκτέλεσης 

των εργασιών, τα οποία προβλέπονται στην παρούσα 

παράγραφο.

[Civilla]

Γεια σας! Θα ήθελα τα φώτα σας στο εξής:

Μια ισόγεια αποθήκη έχει οικοδομική άδεια το 1984 για επιφάνεια 60 τ.μ. Τελικά ο ιδιοκτήτης έφτιαξε ένα άλλο σχήμα κτιρίου με επιφάνεια 48 τ.μ. Οι πλάγιες αποστάσεις πληρούνται και πάλι, δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα με τους όρους δόμησης. Επίσης, η χρήση του κτιρίου δεν έχει αλλάξει. Αλλά το περίγραμμα του κτιρίου είναι διαφορετικό. Χρειάζεται να γίνει κάποια υπαγωγή σε αυτό ?

Ευχαριστώ!

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Ιούνιος 20 , 2014 by yian

[cacau]

Συνάδελφοι έχω μια περίπτωση κλειστής στάθμευσης pilotis (βάσει αδείας) αλλά το περίγραμμα διαφέρει, είναι κάποια τ.μ. παραπάνω. Έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε κύρια. Αρκεί να δηλωθεί η αλλαγή χρήσης + η υπέρβαση δόμησης, ή χρειάζεται συναίνεση των συνιδιοκτητών? 

[georgegaleos]

Απο που εχει "κλεψει" εμβαδον?

Απο κοινοχρηστο χωρο?, απο αλλη ιδιοκτησία?

[cacau]

Από κοινόχρηστο (και αδιάφορο) χώρο, ουσιαστικά δεν επηρεάζει κανέναν και κατά πάσα πιθανότητα ήταν έτσι εξ αρχής. Οι υπόλοιποι έχουν κανονικά τους χώρους τους, και δυο έχουν προβεί κι αυτοί σε τακτοποίηση κλειστών θέσεων, χωρίς επιπλέον τ.μ. όμως. Εδώ υπάρχει το γενικότερο θέμα ότι αυτοί οι χώροι δεν είναι ιδιόκτητοι αλλά έχουν την αποκλειστική χρήση με βάση την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Και βέβαια όλοι έχουν υπέρβαση δόμησης μια και οι θέσεις pilotis είναι εκτός συντελεστού.

Edited Ιούνιος 22 , 2014 by cacau

[pitsirik0s]

Γεια σας! Θα ήθελα τα φώτα σας στο εξής:

Μια ισόγεια αποθήκη έχει οικοδομική άδεια το 1984 για επιφάνεια 60 τ.μ. Τελικά ο ιδιοκτήτης έφτιαξε ένα άλλο σχήμα κτιρίου με επιφάνεια 48 τ.μ. Οι πλάγιες αποστάσεις πληρούνται και πάλι, δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα με τους όρους δόμησης. Επίσης, η χρήση του κτιρίου δεν έχει αλλάξει. Αλλά το περίγραμμα του κτιρίου είναι διαφορετικό. Χρειάζεται να γίνει κάποια υπαγωγή σε αυτό ?

Ευχαριστώ!

 

 

Συμφώνα με την απάντηση  23 της Εγκύκλιου 3 /1-10-2013 η μη πραγματοποίηση τμήματος κτιρίου εφόσον δεν επηρεάζει τη νομιμότητα δεν αποτελεί παράβαση. Αρά το ότι είναι μικρότερο δεν αποτελεί παράβαση. Για το σχήμα τώρα αν μπορείς να δείξεις ότι το υπάρχων κτίριο είναι τμήμα  αυτού της άδειας είσαι οκ

 

 

 

ΚΑΙ το δικο μου ερωτημα ειναι;

 

 

 

Περίπτωση ισόγειας οικοδομής  οπού  στην οικοδομική άδεια φαίνεται 130μ2 και κατασκευάστηκε 110μ2.  Αυτό προκύπτει  διότι μια πλευρά του κτιρίου είναι κατά 1.5μ μικρότερη. Στην εν λόγο οικοδομή έχει μετατραπεί φωταγωγός  σε χώρο κύριας χρήσης  με εμβαδό 8μ2 και έχει κατασκευαστεί υπόγεια αποθήκη κάτω από τη βεράντα 30τ.μ

Α) Η μείωση στην συνολική επιφάνεια του κτιρίου δεν αποτελεί παράβαση αλλά τα 130-110=20μ2  λαμβάνονται υπο όψη η οχι στον υπολογισμό της υπέρβασης δόμησης λόγο του υπογείου 30τ.μ  και του κλεισίματος στο φωταγωγό; Νομιζω ΟΧΙ

Β) Αν δεν τα λάβουμε υπ οψη έχουμε Υ.Δ. κύριων χώρων και ΥΚ για τα 8τ.μ του φωταγωγού και 30τ.μ ΥΔ .Δ. Χώρων μειωτ. Συντελ και ΥΚ για τα 30τ.μ του υπογείου.

Γ) Σύμφωνα με τα παραπάνω δεν πιστεύω ότι  υπάρχει άλλη παραβαση π.χ αλλαγη στις όψεις λόγο του ότι το σπιτι είναι 1.5μ πιο μικρο στη μια πλευρα. η το ότι έκλεισε ο φωταγωγός

 

Τα λεω καλα;

[pitsirik0s]

Κανείς κάποια άποψη για το παραπάνω;

[Arche]

Μια χαρά πιτσιρίκο, κάνε πιο λιανά το ερώτημα.