ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[jan1448]

ξερει κανεις τι γινεται με το Ε9 στην περιπτωση αυθαιρετου κοινοχρηστου λεβητοστασιου σε πολυκατοικια;

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Ιούλιος 17 , 2014 by yian

[tetris]

Ωραία, η περίπτωση αυτή νόμιμη. Με την περίπτωση να εξαπάτησε ο εργολάβος την Υ.Δομ. και να εξέδωσε άδεια για δόμηση εντός σχεδίου ενώ στην πραγματικότητα ήταν εκτός σχεδίου τί γίνεται ; Αναφέρομαι σε άδεια του 1983 και Υ.Δομ. Αγίας Παρασκευής.

1. Οι εργολάβοι δεν υπογράφουν μελέτες, μόνο οι μηχανικοί. Συνεπώς ο "εξαπατήσας" είναι συνάδελφος 

2. Στην περίπτωση αυτή, η άδεια θεωρείται ως μη εκδοθείσα, συνεπώς το κτίριο είναι αυθαίρετο

[Antiermitianos]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

 

@tetris Σ' ευχαριστώ για την απάντηση Συνάδελφε. Στη συγκεκριμένη περίπτωση ο εργολάβος φέρει και την ιδιότητα του μηχανικού, ωστόσο έπρεπε να το διευκρινίσω. Δηλαδή, εν ολίγοις, εξαπατήθηκε η Υ. Δομ. Αγίας Παρασκευής και εκδόθηκε μία τέτοια άδεια, εξαπατήθηκαν 8 οικογένειες και θα πληρώσουν και τη νύφη σα να λέμε ; Είναι δυνατό να εξαπατηθεί η Υ. Δομ. σε κάτι τέτοιο π.χ. το Τοπογραφικό Τμήμα δεν αντιλήφθηκε ότι πρόκειται για εκτός σχεδίου ή μήπως ήταν βράδυ και είχε λάδι ; Και τι εναλλακτικές υπάρχουν τώρα επί του πρακτέου ;

Edited Ιούλιος 17 , 2014 by Antiermitianos

[tetris]

Συνάδελφε Antiermitianos

Στα 30+ επαγγελματικά χρόνια, έχω δει σημεία και τέρατα. Ο "συνάδελφος", προφανώς, έδειξε ότι το ακίνητο ήταν εντός. Η υπηρεσία ελέγχει μόνο κατόπιν καταγγελίας. Για τα υπόλοιπα, τη ευθύνη φέρει ο μελετητής. 

Όπως αντιλαμβάνεσαι, η κατάσταση ήταν ψιλομπάχαλο εκείνα τα χρόνια.  

Αν οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων αγόρασαν "στα τυφλά", χωρίς δηλ. να συμβουλευθούν μηχανικό, τι να πω? Ας πρόσεχαν. Είναι σύνηθες φαινόμενο, να ακούει ο πελάτης αυτά που θέλει να ακούσει, και όχι τα σωστά. 

Μετά από 30 χρόνια, δεν ξέρω αν μπορούν να αποδοθούν ευθύνες. Εδώ οι μηχανικοί αποσύρονται, κι αναλαμβάνουν οι νομικοί...

[Greenick]

Antiermtianos δώσε μερικά ακόμα στοιχεία,μπας και μπορέσουμε να καταλάβουμε καλύτερα.

1)Πώς αποκαλύφθηκε η περίπτωση?Χρειάστηκε να γίνει καμιά μεταβίβαση και ζητήθηκε από τη συμβολαιογράφο νέο τοπογραφικό,το οποίο έδειξε οτι τελικά είσαι εκτός σχεδίου και όχι εντός?
2)Αν ισχύει το (1),γιατί ο συμβολαιογράφος ζήτησε νέο τοπογραφικό σε κάτι που μέχρι τότε θεωρούνταν εντός σχεδίου?
3)Αν έγινε νέο τοπογραφικό,αυτό έδειξε οτι έχουμε γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο ή μη άρτιο?
4)No offence απλά επειδή βλέπω οτι είσαι Μηχανολόγος,φαντάζομαι οτι δεν έχεις αναλάβει εσύ την υπόθεση.Πιθανόν να είσαι συγγενής ή φίλος κάποιου εκ των ιδιοκτητών,ή αυτός να είναι πελάτης σου.Καλύτερα δε θα είναι απευθείας να δεις την υπόθεση με κάποιον συνάδελφο (Π.Μ ή Α.Μ π.χ) που κάνει τακτοποιήσεις και τον εμπιστεύεσαι?No offence επαναλαμβάνω,απλά μου δημιουργήθηκε η απορία...

Χοντρή περίπτωση πάντως,άκου ολόκληρη οικοδομή .

Υ.Γ Κατά τα άλλα,συμφωνω και επαυξάνω στα λεγόμενα του tetris
 

Edited Ιούλιος 17 , 2014 by Greenick

[the_architect]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Σε περίπτωση οικοπέδου με Ο.Α έχει ανεργεθει κατοικία προκατ αντί για συμβατική κατασκευή σκυροδέματος όπως φαίνεται στην άδεια. Ο ιδιοκτήτης πληρωσε για την πιο ακριβή άδεια ( γιατι η άδεια για προκατ/λυόμενα είναι πιο οικονομικη) άλλα κατέληξε να βαλει προκάτ για λόγους οικονομικους. Το προκάτ είναι από προκατασκευασμένα στοιχεια σκυροδέματος και εδράζεται σε μια πλάκα από μπετον. Δεν ειναι προχειρη ή ξυλινη κατασκευη. Η ερώτηση είναι πως χρεώνουμε αυτην την παράβαση, (αν θεωρείται παράβαση συμφωνα με το 4178) ουσιαστικά διαφέρει ο τρόπος κατασκευης, η θεμελίωση κτπ.

[Antiermitianos]

Απαντώ Συνάδελφοι,

 

1,2,3) Αποφάσισε ο Δήμος να κατασκευάσει δρόμο - κατόπιν μελέτης Συναδέλφου που του ανατέθηκε από το Δήμο και στα πλαίσια μεγάλου έργου αναπλάσεως κ.λπ. - ο οποίος θα περνάει μέσα από το κτήριο και οι ιδιοκτήτες διαμαρτυρήθηκαν στο σχετικό δημοτικό συμβούλιο και κάπως έτσι ανέκυψε αυτό το ζήτημα, ότι είναι εκτός σχεδίου κ.λπ.
4) Ένας εκ των ιδιοκτητών είναι συγγενής μου. Δεν έχω προβεί σε κάποια ενέργεια και προφανώς θα αναλάβει κάποιος Συνάδελφος που έχει άμεση επαφή και γνώση επί τέτοιων θεμάτων, πιθανότατα με τη συμβολή/συνεργασία νομικού. Είπα να βολιδοσκοπήσω μήπως και κάτι δεν έχουν αντιληφθεί καλώς, ωστόσο όπως με πληροφορείτε αντιλαμβάνομαι ότι είναι δυνατόν να έχουν γίνει και τέτοια τέρατα. Δε θα το φανταζόμουν κάτι τέτοιο.  

Edited Ιούλιος 17 , 2014 by Antiermitianos

[Greenick]

Δε φτάνει που έγινε ό,τι έγινε δηλαδή,θα περάσει και ο δρόμος τώρα?Το θέμα είναι νομικό πλέον πιστεύω περισσότερο,δεν ξέρω τι άλλο να σου πω συνάδελφε...

[Antiermitianos]

Όχι Συνάδελφε, τελικά ο Δήμος αποφάσισε να μη γίνει ο συγκεκριμένος δρόμος, ωστόσο βγήκε στην επιφάνεια ότι υπάρχει αυτό το ζήτημα και όλοι οι ιδιοκτήτες είναι ανήσυχοι. Κάπως θα πρέπει να βρεθεί μία λύση να μπορούν να κοιμηθούν ήσυχοι οι άνθρωποι. Φαντάσου να νομίζεις ότι είσαι μια χαρά στο σπιτάκι σου και ξαφνικά να προκύπτει κάτι τέτοιο. Όπως και να έχει, σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, Συνάδελφοι.

Edited Ιούλιος 17 , 2014 by Antiermitianos

[tetris]

Συνάδελφε Antiermitianos καλημέρα

Οι δρόμοι δεν διανοίγονται με το "έτσι θέλω".

Θα πρέπει να προβλέπονται από το ΓΠΣ, την πολεοδομική μελέτη και να έχουν οριστικοποιηθεί είτε με πράξη αναλογισμού (για τα παλαιά σχέδια) είτε με κύρωση της πράξης εφαρμογής (για τα νέα) κι εφόσον καταβληθούν οι αποζημιώσεις για τα επικείμενα. 

Όπως και να έχει, σου προτείνω να συνεργαστείς με Τοπογράφο έμπειρο σε αυτά και άνθρωπο της εμπιστοσύνης σου, ώστε να ξεπεραστεί το πρόβλημα έστω κι εκ των υστέρων.