ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[dimitris GM]

ξερει κανεις τι γινεται με το Ε9 στην περιπτωση αυθαιρετου κοινοχρηστου λεβητοστασιου σε πολυκατοικια;

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

βεβαια,

δεν εξηγεις

τι  αυθαιρετο λεβητοστασιο ειναι αυτο και πού εχει γινει...

Αλλά, και νομιμο να ηταν, ανηκει στα κοινοχρηστα

και εσενα σε απασχολει η νομιμοτητα  της καθε ανεξαρτητης  ΟΙ, για την οποια σε απασχολει αν εχει αυξηθει το υψος..το εμβαδον κλπ.

Δλδ. ειναι νομιμη η βεβαιωση οτι το "ταδε" διαμερισμα δεν εχει αυθαιρεσιες.."αυτο" το  συγκεκριμενο διαμερισμα που μεταβιβαζεται ή τακτοποιήθηκε  για άλλες τυχον αυθαιρεσιες.

 

 

Κατα τα λοιπά, στο Ε9, τα τμ των  χωρων γραφονται τα καθαρα...πλεον οσων χωρων  εχουν τακτοποιηθει και που  ανηκουν στο διαμερισμα με βαση το συμβολαιο.

 

[η τακτοποιηση αυτου του λεβητοστασιου πρεπει να γινει...προς αποφυγη προστιμων...]

Αλλά,  τα τμ.  δεν προστιθενται στα   διαμερισματα]

 

υγ

αν ελεγες ...τι απεγινε το παληο  λεβητοστασιο....θα ειχαμε πιό...πλήρη εικόνα :-)

Edited July 18, 2014 at 05:22 πμ by dimitris GM

[tanasi]

Όχι Συνάδελφε, τελικά ο Δήμος αποφάσισε να μη γίνει ο συγκεκριμένος δρόμος, ωστόσο βγήκε στην επιφάνεια ότι υπάρχει αυτό το ζήτημα και όλοι οι ιδιοκτήτες είναι ανήσυχοι. Κάπως θα πρέπει να βρεθεί μία λύση να μπορούν να κοιμηθούν ήσυχοι οι άνθρωποι. Φαντάσου να νομίζεις ότι είσαι μια χαρά στο σπιτάκι σου και ξαφνικά να προκύπτει κάτι τέτοιο. Όπως και να έχει, σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, Συνάδελφοι.

 

εξαγορά κοινόχρηστου χώρου με τον Ν. 4061/2012 (εάν ισχύει ακόμα) και τακτοποίηση αυθαιρέτων. κουβέντα για το θέμα εδώ

[Antiermitianos]

Καλημέρα Συνάδελφοι,

 

@tetris Η διάνοιξη του δρόμου καθώς και άλλων δρόμων ήταν στα πλαίσια κάποιου έργου αναπλάσεως του Δήμου, κάτι τέτοιο, δεν ενθυμούμαι κάτι περί ΓΠΣ. Αλήθεια υπάρχει περίπτωση στην Πρότυπη Αρχιτεκτονική Μελέτη του Δήμου που πρέπει να ολοκληρωθεί μέσα σε δύο χρόνια όπως αναφέρεται στο Ν. 4178 να εμφανίσουν και πάλι διάνοιξη αυτού του δρόμου άραγε ;

@tanasi Είσαι σίγουρος ότι υπάρχει αυτή η εναλλακτική ; Θεωρείται κοινόχρηστος χώρος δηλαδή ; Πριν κατασκευασθεί το κτήριο στη θέση του οικοπέδου βρισκόταν μονοκατοικία με μεγάλο κήπο (πορτοκαλιές, λεμονιές κ.λπ.). Αν ήταν νομίμως ιδιόκτητη δεν το γνωρίζω. Ωστόσο κάποιος τίτλος ιδιοκτησίας κάπου θα απαιτήθηκε φαντάζομαι.

Edited July 18, 2014 at 12:08 μμ by Antiermitianos

[tetris]

Διάνοιξη δρόμου διερχόμενου από υπάρχον κτίσμα, με τίποτε.

Το πολύ-πολύ να γίνει τοπική τροποποίηση του ρ.σ..

Επαναλαμβάνω. Ψάξε το με έμπειρο Τοπογράφο. Μόνο αυτός θα σου δώσει σωστή απάντηση και οδηγίες. 

[Antiermitianos]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

 

@tetris Σε "ακούω" σίγουρο Συνάδελφε, για να δούμε τι θα δούμε...

[spyrosanagn]

Έχω μια περίπτωση αυθαιρέτου στο κάλαμο όπου έχει οικοδομική άδεια και είναι εκτός σχεδίου αλλά εντός οικισμού. Οι αυθαιρεσίες ειναι ενα μπαρμπεκιου , μια κεραμοσκεπή που χρησιμοποιείται γι παρκινγκ , κ ενα υπόγειο 10 τετραγ που δε υπήρχει στην οικοδομική άδεια αλλα δηλώνετε. Το ακίνητο έχει βγάλει άδεια προκατασκευασμένου ( λυώμενου) το 1973. Πως αντιμετωπίζω την περίπτωση

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited July 19, 2014 at 09:16 πμ by yian

[triantathanasis]

Στο ίδιο οικόπεδο υπάρχουν δύο δυόροφα κτίριο. Το ένα είναι εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο. Το δεύτερο έχει άδεια αλλά στο ισόγειο το οποίο είναι κατάστημα υπάρχει αυθαίρετο τμήμα.
Οι ιδιοκτήτες ( τρεις με 33,33% ο καθένας) θέλουν να νοικιάσουν το κατάστημα και να τακτοποιήσουν με Ν.4178/13 μόνο το κατάστημα.
1. Είναι εφικτό? (να γίνει ρύθμιση μόνο για το κατάστημα)
2. Αν ναι τότε στο διάγραμμα κάλυψης και στο τοπογραφικό πως θα δείξω την αυθαίρετη οικοδομή που δε θα γίνει ρύθμιση?
3. Αν κάνω έλεγχο δόμησης και κάλυψης θα υπολογίσω και το αυθαίρετο που δε θα μπει στο Ν.4178?
4. Αν υπολογίσω το αυθαίρετο που δε θα κάνω ρύθμιση με Ν.4178 και έχω υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης θα επιβαρύνει και το αυθαίρετο που κάνω ρύθμιση λογικα?

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα κατηγορία.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
yian

Edited August 2, 2014 at 06:12 μμ by yian

[dimitris GM]

δες τι οικοπεδο εχεις...

και  αν εχεις υπολοιπα σδ..   αν  μπορεις να νομιμοποιησεις...

 

Δεν λες αν στο νομιμο κτιριο εχουν ηδη συστησει ΟΙ ή αν οχι...

 

[φυσικα αν δεν εχουν συστησει ΟΙ... πληρωνουν ΕΝΦΙΑ και για  τα μικτα της οικοδομης  και  χρεωνονται με τον μεγαλυτερο οροφο...

αρα χανουν αρκετα...]

 

 

μερικη τακτοποιηση δεν μπορεις να κανεις "οταν εχει γινει συσταση ΟΙ...εντος της ιδιας ΟΙ"

 

αλλά μπορεις, προκειμενου να συστησεις ΟΙ σε μια οικοδομη η οποια δεν εχει  συσταση,,

να τακτοποιησεις καποιον οροφο και να συστησεις ως προς αυτον ΟΙ.

 

για συντελεστες κλπκλπ του παραρτηματος...δξ

 

Σε αυτη την πολυπλοκη υποθεση...θα  αντιπροτεινα

 

Να το δειτε με βαση το αρθρο 11/iv..

κερδισμενοι θα βγουνε  ολοι

 

"καποια"  στιγμη θα τα  βρουν  ολα  μπροστα τους.....[στο τελος- τελος ο 4178 ληγει σε 6 μήνες...]

 

υγ

και να φτιαξουν τα Ε9  "σωστα"

Edited August 2, 2014 at 11:06 πμ by dimitris GM

[loonie7]

Καλημέρα , Θα ήθελα να μου πεί κάποιος εάν γνωρίζει τι επιλογές έχουμε όταν έχουμε ισόγειο κτίσμα εντός σχεδίου που κομμάτι του είναι στη πρασιά.1)Μπορεί να πάει προς έκδοση οικοδομικής άδειας ολόκληρο?2)μπορεί μόνο το τμήμα που δεν είναι στη πρασιά και το υπόλοιπο με τακτοποίηση?3)αναγκαστικά πάει όλο το κτίσμα με τακτοποίηση?Ευχαριστώ..

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited August 27, 2014 at 04:39 μμ by yian

[pipakos]

Αυτό μου φαίνεται σαν ερώτηση προς το φόρουμ κι όχι προς το helpdesk άρα εδώ ειναι ολίγον off topic.

Το σωστό για μένα αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης είναι το 2, όπου το τμήμα στην πρασιά που θα γίνει με τακτοποίηση θα "φάει" συντελεστή από το υπόλοιπο που θα νομιμοποιηθεί (πρέπει να ελέγξεις αν βγαίνουν τα νούμερα), αν και προσωπικά συνήθως επιλέγω το 3, κι ας μην είναι υποχρεωτικό.