ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[Pavlos33]

Η οικοδομική άδεια τι προέβλεπε  και σε ποια περιοχή ανεγέρθηκε το κτίριο (εντός ή εκτός σχεδίου)?

[dimitrisArc]

Ενα κτίριο έχει τοποθετηθεί σε δύο αγροτεμάχια μη άρτια μη οικοδομήσιμα σε περιοχή εκτός σχεδίου. Το ένα αγροτεμάχιο το οποιό περιέχει τμήμα του κτιρίου ανήκει στον πελάτη μου 100% στον οποιο ανήκει και το κτίριο, ενώ το άλλο αγροτέμαχιο που βρισκεται το υπόλοιπο τμήμα του κτιρίου έχει γίνει γονική παροχή και ο πελάτης μου εχει την ψιλή κυριότητα και η μητερα του την επικαρπία. Πως μπορει να τακτοποιηθει το κτιριο αυτο εφοσον βρισκεται σε δυο ιδιοκτησιες?σας ευχαριστώ..

 

To μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.

yian

Edited Οκτώβριος 22 , 2014 by yian

[kostas_1986]

καλημέρα σε όλους. έχω κάποιες απορίες για μια τακτοποίηση, όποια βοήθεια είναι πολύτιμη...
 
πελάτης μου έχει  κατάστημα 150 τ.μ σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο .(έλα μου ντε) και θέλει να το τακτοποιήσει για να ανοίξει ένα οπωροπωλείο το οποίο έχει ξεκινήσει να φτιάχνει ήδη...(έλα μου ντε number 2) 
 
Εντός του καταστήματος των 150τ.μ έχει φτιάξει ένα χώρο 37τ.μ με γυψοσανίδες .
 
α) ρύθμιση χρειάζονται και τα 150τμ? ή μόνο τα 37τμ τα οποία θα είναι και το κατάστημα (στην οριζόντια σύσταση φαίνεται ότι έχει κατάστημα 150 και όχι 37 φυσικά)
 
β) το κτήριο είναι προ του 75 . 
 
γ) στην επικρατούσα χρήση τι βάζω? από τα λίγα που ξέρω για κατοικίες προ του 75 πληρώνεται ένα παράβολο των 500 και όχι άλλο πρόστιμο, και εξαιρούνται οριστικά από κατεδάφιση, αλλά το συγκεκριμένο φαίνεται ως κατάστημα , το σύστημα μου βγάζει 0 πρόστιμο όταν βάζω παλαιότητα προ του 75 άσχετα με την επικρατούσα χρήση που βάζω  . τι μου διαφεύγει?
Ευχαριστώ!!

 

Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα κατηγορία.
yian

Edited Οκτώβριος 24 , 2014 by yian

[Pavlos33]

Ενα κτίριο έχει τοποθετηθεί σε δύο αγροτεμάχια μη άρτια μη οικοδομήσιμα σε περιοχή εκτός σχεδίου. Το ένα αγροτεμάχιο το οποιό περιέχει τμήμα του κτιρίου ανήκει στον πελάτη μου 100% στον οποιο ανήκει και το κτίριο, ενώ το άλλο αγροτέμαχιο που βρισκεται το υπόλοιπο τμήμα του κτιρίου έχει γίνει γονική παροχή και ο πελάτης μου εχει την ψιλή κυριότητα και η μητερα του την επικαρπία. Πως μπορει να τακτοποιηθει το κτιριο αυτο εφοσον βρισκεται σε δυο ιδιοκτησιες?σας ευχαριστώ..

 

 

Υποθέτω ότι μιλάμε για παντελώς αυθαίρετο κτίριο, το οποίο στα συμβόλαια θα περιγράφεται ως δυο ξεχωριστά κτίρια? 

Στο κοινό όριο των γηπέδων υπάρχει μεσοτοιχία?

[tanasi]

 

kostas_1986, δεν μπορείς να πας κατηγορία 1, είναι μόνο για κατοικίες, θα πας κατηγορία 2 εφόσον οι αυθαιρεσίες είναι πριν το '83. Εφόσον όμως φιάχνεται τώρα, τι παλαιότητα θα (απο)δείξεις;

 

[tanasi]

Υποθέτω ότι μιλάμε για παντελώς αυθαίρετο κτίριο, το οποίο στα συμβόλαια θα περιγράφεται ως δυο ξεχωριστά κτίρια? 

Στο κοινό όριο των γηπέδων υπάρχει μεσοτοιχία?

εφόσον είναι του ίδιου τα δύο γήπεδα, δεν μπορεί να τα δείξει σαν ενιαίο;

[Ellena]

Καλημέρα,

εχω την εξης περιπτωση:

οροφοδιαμερισμα του οποιου το βαθος εχει γινει μικροτερο κατα 30εκ., οποτε εχει μικροτερο εμβαδον, εχει μεγαλυτερο μπαλκονι και εχει φωταγγο 1,20*1,00 αντι 1,20*1,20. Χρειαζεται βεβαιωση για μεταβιβαση. Θελει τακτοποιηση η οχι???

Ευχαριστω

[Pavlos33]

εφόσον είναι του ίδιου τα δύο γήπεδα, δεν μπορεί να τα δείξει σαν ενιαίο;

Η αυτοδίκαιη συνένωση όμορων γηπέδων του ίδιου ιδιοκτήτη είναι δικαίωμα του να το κάνει ή να μην το κάνει. Φυσικά στην ρύθμιση βοηθάει η αυτοδίκαιη συνένωση και ειδικά στο ιδιοκτησιακό θέμα. Στην περίπτωση που προαναφέρθηκε ο συνάδελφος είπε ότι στο ένα γήπεδο ο πελάτης του έχει την πλήρη κυριότητα, ενώ στο όμορο έχει την ψιλή κυριότητα. Άρα αυτοδίκαιη συνένωση δεν γίνεται. 

 

Καλημέρα,

εχω την εξης περιπτωση:

οροφοδιαμερισμα του οποιου το βαθος εχει γινει μικροτερο κατα 30εκ., οποτε εχει μικροτερο εμβαδον, εχει μεγαλυτερο μπαλκονι και εχει φωταγγο 1,20*1,00 αντι 1,20*1,20. Χρειαζεται βεβαιωση για μεταβιβαση. Θελει τακτοποιηση η οχι???

Ευχαριστω

Καλημέρα.

Υποθέτω ότι συζητάμε για κτίριο με σύσταση Ο.Ι?

Ξεκινάμε από τον εξώστη, ο οποίος απαιτεί ρύθμιση είτε με κατ. 3 ή με αναλυτικό, κάτι το οποίο θα εξαρτηθεί από την μεταβολή των διαστάσεων του σε σχέση με τις εγκεκριμένες.

Η μικρότερη επιφάνεια δεν αποτελεί αυθαιρεσία και κατά το λεκτικό της βεβαίωσης ενδιαφέρει η αυθαίρετη κατασκευή που αυξάνει τον Σ.Δ της ιδιοκτησίας.

Αφού μιλάμε για οροφοδιαμέρισμα έχουμε τις εξής πιθανές εκδοχές.

α) Όλη η οικοδομή να κατασκευάστηκε κατά 30 εκ μικρότερη

β) Το οροφοδιαμέρισμα να είναι κατά 30 εκ μικρότερο και το κλιμακοστάσιο να είναι κατά 30 εκ μεγαλύτερο.

γ) Στα εγκεκριμένα σχέδια να προβλέπονταν εξωτερική τοιχοποία δικέλυφη με διάκενο συνολικού πάχους 35 εκ και κατά την κατασκευή να επέλεξαν να τοποθετήσουν επάλληλες μπαλκονόπορτες μειώνοντας το πάχος του τοίχου. Οπότε αθροιστικά στις απέναντι εξωτερικές τοιχοποίες προκύπτει η διαφορά των 30 εκ.

Τέλος η μια διάσταση του φωταγωγού κατά 10 εκ επιφάνειας 1.2Χ0,10=0,12 τμ έχει μάλλον καταληφθεί από το διαμέρισμα. Άρα και εδώ προκύπτει ζήτημα ρύθμισης γιατί έχει καταληφθεί επιφάνεια Κ.Χ από το διαμέρισμα. Ενδεχομένως οι παραπάνω μεταβολές να καλύπτονται από τις επιτρεπτές αποκλίσεις που δίνει η βεβαίωση για μεταβίβαση και έτσι να μπορεί να πραγματοποιηθεί αυτή, πλην όμως αυτό δε σημαίνει ότι δεν αποτελούν αυθαιρεσίες. 

Αν λοιπόν καλύπτεσαι από τις ανοχές της βεβαίωσης, στα σχόλια θα αναφέρεις τις αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες δεν επηρεάζουν τη βεβαίωση νομιμότητας για να μη γυρίσει ποτέ ο ιδιοκτήτης και ζητήσει μετά ευθύνες γιατί το διαμέρισμά του είχε αυθαιρεσίες και εσύ δεν του τις κατέγραψες.

[romeos]

Καλησπέρα ,

 

Ενα διαμέρισμα ένα παραχωρηθεί απ τον ΟΕΚ , στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης έφτιαξε στο μπαλκόνι μία τζαμαρία 10 m^2   για το οποίο πλήρωσε πρόστιμο.

 

Τώρα πρόκειται να κάνει συμβόλαιο γονικής παροχής , πρέπει να το τακτοποιήσει με τον 4178/13  ?

 

Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε εδώ.

yian

Edited Οκτώβριος 25 , 2014 by yian

[Pavlos33]

Στο άρθρο 23 παρ 15 α αναφέρεται ότι για αυθαίρετες κατασκευές σε κτίριο του ΟΕΚ καταβάλλεται μόνο το παράβολο χωρίς το ειδικό πρόστιμο. Στα λοιπά δικαιολογητικά θα πρέπει να συμπεριληφθεί και το παραχωρητήριο του δικαιούχου. 

Αναφέρεις ότι είχε πληρώσει κάποιο πρόστιμο. Του επιβλήθηκε πρόστιμο από την πολεοδομία ως πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης μέχρι κατεδαφίσεως της κατασκευής?