Μετάβαση στο περιεχόμενο

Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13


Recommended Posts

Καλημέρα σε όλο το forum !  :smile:
 
Θα ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση:
 
Κατασκευάστηκε ισόγειο λυόμενο εντός οικισμού με Ο.Α. το 1976 εμβαδού 45 τ.μ. (με ξύλινο φέρων οργανισμό)  και προ το 2011 ο ιδιοκτήτης κατασκεύασε άλλα 35 τ.μ κατ' επέκταση αυτού (με κοιλοδοκούς και πάνελ). Αλλά, κατά την κατασκευή της επέκτασης (35τ.μ.) άλλαξε και την αρχική κατασκευή (45τ.μ.) δηλαδή ''ξυλωσε'' τον ξύλινο φέρων οργανισμό και τοποθέτησε και σε αυτό το τμήμα (δλδ των 45τ.μ) κοιλοδοκούς με πανελ. Συνεπώς, τώρα φαίνεται μία ενιαία κατασκευή 80τ.μ.
 
Το ερώτημα είναι: ''Η άδεια ισχύει ? Δηλαδή το κτίριο έχει Ο.Α. και συγκρίνω βάσει αυτής για την τακτοποίηση ή όχι οπότε είναι εξ΄ ολοκλήρου αυθαίρετο άνευ αδείας?
Επίσης, να σημειωθεί πως το στέλεχος της αδείας αναφέρει: ''Ανέγερσιν νέας ισόγειας οικοδομής" , δλδ δεν λέει τίποτα για λυόμενο . . .  
 
Τέλος, στο ΦΕΚ 39 Β / 14-1-2014 σελ.288 αναφέρει πως επιλέγουμε "Οχι'' στην οικοδομική άδεια " όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο/οικόπεδο, αλλά αντί για λυόμενο κτίσμα με βάση την οικοδομική άδεια διαπιστώθηκε η ύπαρξη κτίσματος με συμβατική κατασκευή ή για κτίσματα της παρ.7 του άρθρου 23''
 
Συμβατική κατασκευή νοείται η κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα ή προκάτ κατασκεύη ?
 
Ευχαριστώ εκ των προτέρων
 
 
Υ.Γ. : Παρακαλώ τους admins και τους mods του forum να μην μεταφέρουν το thread για λίγες μέρες μέσα σε κάποιο άλλο, καθότι πιστεύω αποτελεί ιδιαίτερη περίπτωση. Ευχαριστώ 
Είδα το ΥΓ μετά τη μεταφορά. Εάν δεν υπάρχει πρόβλημα, ας μείνει εδώ διαφορετικά επικοινωνήστε μαζί μου για να το αυτονομίσω και πάλι.
yian

Edited by yian
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,8k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Συμβατική κατασκευή είναι όταν:

Η κατασκευή αποτελείται από :

  • Υποστυλώματα, δοκοί και πλάκα από μπετό
  • Τοιχοποιία από τούβλα και σοβά.

Κατά συνέπεια ο μεταλλικός φέροντας οργανισμός και η πλαγιοκάλυψη με πάνελ αποτελεί συναρμολογούμενη λυόμενη κατασκευή, που δίνει το δικαίωμα χρήσης του συντελεστού 1α=1,0 για ύπαρξη οικοδομικής άδειας.

Επειδή όμως έχει αλλάξει ο στατικός φορέας από ξύλινος σε μεταλλικό θα πρέπει πέραν των άλλων συντελεστών και ελέγχων που πρέπει να κάνεις να υπολογίσεις και 1 πολεοδομική παράβαση αλλαγής του φέροντα οργανισμού, τον οποίο θα υπολογίσεις με αναλυτικό (άρθρο 18 παρ. 5)

Link to comment
Share on other sites

Συνεπώς, η Ο.Α. μου λες ότι παραμένει και υπολογίζω βάσει αυτής . . . (Αυτό πιστεύα-εύω και εγώ . . . ).

 

Αυτό με την πολεοδομική παράβαση που αναφέρεις για την αλλαγή του Φ.Ο. το αναφέρει κάπου ο Ν.4178/2013 ή κάποια διευκρινιστική ?

 

Επίσης, δεν οφείλει να καταθέσει μελέτη στατικής επάρκειας , αφού πρόκειται για ισόγεια κατοικία , σωστά?  

Link to comment
Share on other sites

Μελέτη στατικής επάρκειας δεν απαιτείται. Για την πολεοδομικη παράβαση αυτή την στιγμή δεν μπορώ να θυμηθώ από που προκύπτει. Πάντως είναι κατι παραπάνω από σίγουρο. Θα το ψάξω και θα τα ξαναπούμε.

Link to comment
Share on other sites

GEOKARAGIANNIS σε ευχαριστώ !

 

Όταν το βρεις κάνε τον κόπο να το ποστάρεις σε παρακαλώ γιατί θα χρειαστεί για την τεχνική έκθεση . . . :wink:

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα,

Αντιμετωπίζω περίπτωση όπου σε μια πολυκατοικία κατασκευής 2005, νόμιμος ημιυπαίθριος χώρος χωρίστηκε στη μέση, μεταξύ δυο ιδιοκτησιών, με αποτέλεσμα το κάθε τμήμα να μην πληροί πλεόν τις προυποθέσεις των διαστάσεων όπως αναφέρονται στον ΓΟΚ. Διευκρινίζω πως ο χώρος δεν έχει κλείσει. Πως αντιμετωπίζουμε την περίπτωση αυτή?

Link to comment
Share on other sites

με αναλυτικο. μηπως εχεις και διαμερισματωση?

 Largy, πολυ  σωστα

 

 

ted

δες

και στα συμβολαια...πώς εχει "μοιρασθει" αυτος ο χωρος???

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.