ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[Pavlos33]

Αν η αυθαίρετη κατασκευή αφορά και το τμήμα εντός του τοίχου και πίσω από τη συρμάτινη πόρτα,  τότε αφενός το μεταλλικό στέγαστρο θα το λάβεις με αναλυτικό, αφετέρου το κλειστό τμήμα με υπέρβαση δόμησης. Αν αυτό είναι αποθήκη με επιφάνεια μικρότερη των 50 τ.μ (έτσι μοιάζει να είναι) μπορεί να λάβει μειωτικό συντελεστή προστίμου.

[Kostas_3]

ευχαριστώ πολύ! υπάρχουν επίσης 2 ''χώροι'' κοτέτσια.. (40τμ περίπου και οι 2 μαζί) με υψος 1.60 ,,, αυτοί πάνε με κανονικό η μειωτικό συντελεστή λόγο χαμηλού ύψους?

[Pavlos33]

λόγω του ότι είναι βοηθητικής χρήσης θα μπορούσες να πεις. Θα τα αναφέρεις ως αποθήκες. 

[KOKARADI]

σε οικοπεδο σε χωριο <2000  που ηταν 500 τμ το 75 βγηκε αδεια για διωροφη οικοδομη.Το 83 πουληθηκαν 400 τμ και εμειναν τα 100 με το διωροφο σπιτι μεσα

(κατατμηση.. )..Σε διαθηκη του 88 το κομματι αυτο και το σπιτι το οποιο περιγραφεται απο τον διαθετη  ως 3ωροφο διδεται στον γιο του .Σε ποιο οικοπεδο θα  υπολογιστει  το προστιμο(υδκχ) κ η κατηγορια ?Ακομη βεβαια  δεν γνωριζω ποτε κατασκευαστηκε αυτος ο οροφος  και οσον αφορα τον χρονο κατασκευης κρατω μια επιφυλαξη .

[KOKARADI]

συναδελφοι καποια γνωμη  για το παραπανω #1497 ??

Edited Μάρτιος 31 , 2015 by KOKARADI

[tetris]

Α. Με την τότε ισχύουσα νομοθεσία (1983) η κατάτμηση δημιούργησε μη άρτια τμήματα. Με το ΠΔ του 85 όμως, η "αμαρτία" συγχωρέθηκε, αφού και τα δυο θεωρούνται πλέον άρτια κατά παρέκκλιση.

Β. Αν τα πραγματοποιημένα στοιχεία του διώροφου, συνάδουν με τα επιτρεπόμενα των 100 μ² (ΠΔ 85), νομίζω πως το διώροφο μπορεί να θεωρηθεί ως νομίμως υφιστάμενο, αλλιώς κάνεις υπαγωγή τις υπερβάσεις και παραβάσεις ως προ του 1983 . Ο τρίτος όροφος (ή μήπως πρόκειται για "ξεμπάζωμα" υπογείου?) έχει προφανώς κατασκευαστεί μεταξύ 1983 & 2003.

[dimitris GM]

tetris

σωστα

 

κοκαραντι

λες οτι...   "σε διαθηκη του 1988 αναγραφεται σαν τριοροφο"

 

εννοεις οτι συνταχθηκε η διαθηκη το 1988 ή οτι δημοσιευθηκε  η διαθηκη  το 1988???...

 

παντως την ημερα που συνταχθηκε η διαθηκη ηταν "τριοροφο" και εχεις βεβαια χρονολογια...αν δεν προκυπτει παλαιοτερη απο καπου αλλού

Edited Μάρτιος 31 , 2015 by dimitris GM

[KOKARADI]

η διαθηκη συνταχθηκε το 88 και δεν εχει γινει ακομη αποδοχη κληρονομιας

 στο κατετμημενο οικοπεδο επιτρεπεται τωρα με το πδ85 σδ 1 αρα 100 τμ 

βασει αδειας του 75 η οικοδομη ειναι διωροφη  με αποθηκη κατω και κατοικια επανω .

[dimitris GM]

το 1988 ηταν σιγουρα τριοροφο

[για παλαιοτερα...το ισχυριζεσαι αν εχεις στοιχεια]

και για να το γραφει 3οροφο το 1988...σημαινει  οτι  ηταν ηδη κατασκευασμενο...

 

η αποδοχη δεν εχει   σημασια  αν εχει γινει  ή οχι...

[αλλα να γινει...για να εχεις...εντολεα ..νομιμα...]

Edited Μάρτιος 31 , 2015 by dimitris GM

[tetris]

Δεν έχει σημασία αν "ανοίχθηκε" η διαθήκη αλλά ο χρόνος θανάτου του διαθέτη. Αν όμως θέλουν να τακτοποιήσουν τις όποιες παρανομίες, θα πρέπει να προβούν σε αποδοχή εντός της ισχύος του νόμου.

Για τυχόν υπερβάσεις ή παραβάσεις, θα συγκρίνεις τα πραγματοποιημένα στοιχεία με αυτά της άδειας, σε συσχετισμό με τα επιτρεπόμενα.

Δηλ. : κάλυψη 60%, δόμηση 100 μ², ύψος 7,50 μ, πλ. αποστάσεις 0,00 ή >=2,50 μ.

Οτιδήποτε είναι εκτός των ανωτέρω, θεωρείται αυθαίρετο.

Αλλιώς, θεωρείς ότι η κατάτμηση είναι παράνομη κλπ, αλλά μπλέκεις χειρότερα.