ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[dimitris GM]

το Β...ειναι αρτιο και οικοδομησιμο  κατα παρεκκλιση

Αρα, λογικα, δεν το "πειραζεις".....

 

απομενει εκεινος ο   αυθαιρετος εξωστης απο το   κτισμα στο Α  που μπαινει  στο Α+Β

 

 

τα "μετα" ....τα βλεπουμε..."μετα"

[KOKARADI]

ναι dimitri , mea culpa,δεν βγαινει αρτιο κ οικοδομησιμο(@@#@#) στην ενδιαμεση φαση 

απλως θα παμε για συσταση  στο (Α+Β= Εξ αδιαιρετου ) 

ετσι το ερωτημα  με τον εξωστη παραμενει -ποιος πως   και αν   τον   τακτοποιει  

Edited Νοέμβριος 2 , 2015 by KOKARADI

[dimitris GM]

Α ειναι το πανω οικοπεδο

Β ειναι το δεξί [δεν καταλαβα τι εννοεις...τελικα ειναι ή οχι αρτ. και οικ. κατα παρεκκλιση???]

Α+Β ειναι το εξ αδιαιρετου.

Με βαση  το οτι αυτα ειναι και αληθή.... ..συνεχιζουμε

[KOKARADI]

(οπου ,Α   και Β ειναι οι  ιδιοκτητες   )

Β =Aρτιο κ οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση  ,Α+Β =Μη αρτιο και οικοδομησιμο 

Edited Νοέμβριος 2 , 2015 by KOKARADI

[dimitris GM]

 εχεις ενα μπαλκονι που κρεμεται σε "ξενο" οικοπεδο...

 

θα προτεινα να γινει ενα προσυμφωνο συνενωσης   των δυο οικοπεδων και συστασης καθετων

με την συμφωνια της   προηγουμενης  τακτοποιησης του μπαλκονιου...

 

μιλας με τον συμβ/φο και για τα εξοδα...

 

[εκτος αν θεωρησεις οτι το μπαλκονι ειναι   στην αδεια αρα ειναι "νομιμο...."

 

Οπότε,  επειδη  "αυριο"   το σπιτι με το μπαλκονι θα ανηκει στην κατω καθετη...

 

δεν υπαρχει παρατυπία...]

 

προχωρας στην συνενωση και την συσταση των καθετων..

Edited Νοέμβριος 2 , 2015 by dimitris GM

[KOKARADI]

dimitri ευχαριστω πολυ  ,μαλλον ειναι η μονη   λυση.Θα το συζητησω  και με τον συμβολαιογραφο αυριο 

αν δε κ οι ιδιοκτητες συμφωνησουν  και προχωρησει το πραγμα

θα  ενημερωσω σχετικα για την εξελιξη 

Edited Νοέμβριος 2 , 2015 by KOKARADI

[nik]

Παραβίαση ιδεατού στερεού σε πέκταση ρετιρέ...πως υπολογίζεται ?

 

Μπαίνει ως υπέρβαση ύψους ? Και ποιο είναι το ποσοστό υπέρβασης ?

 

Μία ιδέα που έχω είναι να επεκτείνω την κατακόρυφη γραμμή του ιδεατού κατά 20%. Η επιφάνεια του χώρου που είναι κάθετη προβολή  εντός αυτού του ιδεατού θα έχει υπέρβαση ιδεατού στερεού <20% και ό,τι είναι έξω από αυτήν θα έχει υπέρβαση > 20% ιδεατού στερεού. Συμφωνείτε ? 

 

Δηλαδή στο παράδειγμα μου το ροζ διαγραμμισμένο κομμάτι είναι υπέρβαση ιδεατού > 20% και το μάυρο διαγραμμισμένο είναι υπέρβαση < 20%.

Edited Νοέμβριος 3 , 2015 by nik

[Pavlos33]

Παραβίαση ιδεατού στερεού δεν εξετάζεται κατά την υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 (συστημικά δεν υπάρχει πεδίο καταχώρησης τέτοιας παράβασης).

Υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους ίση με το ύψος της κατασκευής. Για το ποσοστό υπέρβασης ύψους θα έβαζα παρανομαστή το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, οπότε κατά πάσα πιθανότητα θα έχεις προσαύξηση 20% (συντ. 1.20).

[nik]

Μα όταν έχεις επέκταση δόμησης στο ίδιο ύψος δεν έχεις υπέρβαση ύψους. Το λέει στην εγκύκλιο 4.

 

Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών κατ’ επέκταση νομίμως υφισταμένου κτιρίου δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους στις περιπτώσεις που η αυθαίρετη προσθήκη δεν

υπερβαίνει το ύψος του νομίμως υφιστάμενου τμήματος ή κτιρίου, που βρίσκεται στην ίδια στάθμη.

 

Από την άλλη το ότι το ιδεατό στερεό μπαίνει ως ΥΥ το θυμάμαι από τον 4014. Δεν μου είχε τύχει μέχρι τώρα.

Edited Νοέμβριος 3 , 2015 by nik

[Pavlos33]

Έχεις δίκιο εφόσον η υπάρχουσα κατασκευή έχει μετρήσει στο εγκεκριμένο ύψος. Αν όμως μιλάμε για αυθαίρετη επέκταση για παράδειγμα στο δώμα της πολυκατοικίας  εκεί επιβάλλεται και η υπέρβαση ύψους.

Στο ν. 4014/11 εξετάζονταν το ιδεατό στερεό και μάλιστα αναφερόταν μεταγενέστερα στην εγκ. 13/2011.

Στο ν. 4178/13 δεν εξετάζεται.