ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[Faethon11]

Καλημέρα.

Θείε  του imhotep, στην ΕΓΚ1 λέει : "Σε περίπτωση µη αποπερατωµένου κτιρίου, κατασκευής ή εγκατάστασης η συµβατική αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται ως πλήρως αποπερατωµένου κτιρίου, κατασκευής ή εγκατάστασης. (παρ. 4, του άρθρου 2, της υπ’ αριθµ. 9732/2004 ΚΥΑ ΦΕΚ 468 Β’)", αυτό δεν ισχύει και για τον Ν4178;

 

Επίσης δύο άλλες σκέψεις, στην προσπάθεια μείωσης του προστίμου,

1. αν είχαμε ένα 3/όροφο με ύψος άδειας 9μ και κατασκευασμένο 12μ, δεν θα υπολογίζαμε ΥΥ στο εμβαδό της κάλυψης μία φορά; Αυτό δεν μπορώ να το εφαρμόσω και εδώ;

2. Η στέγη είναι χωρίς χωρίσματα, δεν μπορώ να υπολογίσω ΥΔ μόνο στο κλιμακοστάσιο και την υπόλοιπη στέγη με αναλυτικό;

[sonja_k]

Καλημέρα συνάδελφοι.

 

Θα ήθελα τις απόψεις σας σχετικά με τον υπολογισμό προστίμου με το Ν.4178. Σε οικόπεδο εντός σχεδίου μετά από αυτοψία κατέγραψα 1. αποθήκη εντός πρασιάς

2. Περίφραξη και πέργκολα

3. Τροχόσπιτο (το οποίο μπορεί να μετακινηθεί. Δεν έχουν αφαιρεθεί δλδ οι τροχοί)

4. Βάρκα

 

Ο ιδιοκτήτης είχε κάνει αίτηση στη ΔΕΗ για ρεύμα εξαιτίας του τροχόσπιτου. Υπάρχουν και φωτογραφίες.

Στον υπολογισμό του προστίμου τι θα συμπεριλάβω?

[architect_duth]

1. ΥΔ ΒΧ + ΥΚ (αν είναι κάτω από 50τμ) με υπέρβαση πρασιάς

2. Λοιπή παράβαση

3. Έχει και πινακίδες?

4. ????

[sonja_k]

1. ΥΔ ΒΧ + ΥΚ (αν είναι κάτω από 50τμ) με υπέρβαση πρασιάς

2. Λοιπή παράβαση

3. Έχει και πινακίδες?

4. ????

 

Ευχαριστώ για την απάντηση.

 

3. Όχι, έχουν καταθέσει τις πινακίδες προς το παρόν.

[Faethon11]

Τροχόσπιτο και βάρκα  δεν είναι πολεοδομική παράβαση.... Επιτρέπεται μέσα στο οικόπεδό σου να έχεις τροχόσπιτο, αρκεί να μπορεί να κινηθεί....

 

[cacau]

Το είδα κι αυτό: ιδιοκτήτης χρειάζεται βεβαίωση για μεταβίβαση ακινήτου, έχει ένα κατάστημα σημαντικά μικρότερο από ότι στα σχέδια-σύσταση κ.λ.π. Θέλει τακτοποίηση? Και τι ακριβώς γράφουμε στο φύλλο αφού δεν υπάρχει υπέρβαση?

Κάτι γι αυτό έχουμε, ή ασχολούμαι περισσότερο από ότι πρέπει?

[sonja_k]

Τροχόσπιτο και βάρκα  δεν είναι πολεοδομική παράβαση.... Επιτρέπεται μέσα στο οικόπεδό σου να έχεις τροχόσπιτο, αρκεί να μπορεί να κινηθεί....

 

Για το τροχόσπιτο αναρωτιέμαι καθώς στην αίτηση της ΔΕΗ το έδειξε με φωτογραφίες σε βάση (είχε χτίσει ένα τοιχάκι περιμετρικά το οποίο και έχει βγάλει ώστε να κινείται) και επειδή η οικεία ΥΔΟΜ μου είπε ότι εφόσον ηλεκτροδοτείται θεωρείται αυθαιρεσία............ Το οποίο προσωπικά θεωρώ άτοπο.

[athanasanas]

Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου με ισόγεια κατοικία, αγοράζει το όμορο οικόπεδο με εντός του πάλι ισόγεια κατοικία και τις συνενώνει σε μία.

Δηλαδή σήμερα λειτουργεί ως μια κατοικία, με 2 διαφορετικά ΚΑΕΚ.

Μπορει ο ιδιοκτήτης να εντάξει την αυθαίρετη κατοικία και των 2 οικοπέδων σε μια δήλωση, δηλαδή να αντιμετωπιστεί ως 1 κατοικία;

[tetris]

Από τη στιγμή που είναι δύο στατικά ανεξάρτητα κτίρια σε διαφορετικά οικόπεδα, θα κάνει 2 υπαγωγές, και στη συνέχεια (αν θέλει) κάνει λειτουργική συνένωση των κτισμάτων.

Για το αν μπορεί να "εναιοποιήσει" τα δυο οικόπεδα, δες πρώτα τι γίνεται με την αρτιότητα του ενιαίου.

[athanasanas]

Πρόκειται για ισόγεια κατοικία με φέρουσα τοιχοποιία.Μετά την 2η αγορά οικοπέδου, απλά έγινε συνένωση των δυο κατοικιών,

γκρεμίζοντας τη μεσοτοιχεία και δημιορφώντας πρόσβαση από την κατοικία του α' οικοπέδου στην κατοικία του β' οικοπέδου.

 

Άσχετα αν υπάρχουν 2 ΚΑΕΚ, δεν μπορεί να προηγηθεί μια κοινή δήλωση των αυθαιρέτων κατασκευών και μετά να ακολουθήσει 

η συνένωση;