ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[dimitris GM]

παυλε

στην παρουσα περιπτωση μας ενδιαφερει να ρωτησουμε  εάν υπαρχουν  υπολοιπα χιλιοστων  οικοπεδου

για την  "καθυψος επεκταση"??
 

[Pavlos33]

Να μας πει ο συνάδελφος αν υπάρχει ποσοστό αέρα.

[skifx]

δεν έχει εξαντληθεί το ύψος βάσει όρων δόμησης... αλλά

τα χιλιοστά του οικοπέδου έχουν μοιραστεί στις υπάρχουσες οριζόντιες

ιδιοκτησίες....

[stesta]

Στο παράδειγμα που παραθέτετε, ένα υποθετικό διαμέρισμα (ΟΙ) πχ ρετιρέ 50μ2 με 25 χιλ στο οικόπεδο που έκανε ΥΔ 30μ2, τι ποσοστό υπέρβασης θα έπαιρνε ?? 30μ2 VS 85μ2. Ο επιπλέον όροφος 85μ2 με τι χιλιοστά συγκρίνεται στον παρονομαστή του κλάσματος???

[Pavlos33]

Αν στο ρετιρέ διαμέρισμα έχουν δοθεί χιλιοστά, όπως λες, τότε ο συντελεστής προσαύξησης λόγω Υ.Δ θα προκύψει από το κλάσμα, με αριθμητή την συνολική αυθαίρετη επιφάνεια (30 τμ) και παρανομαστή το γινόμενο του σημερινού Σ.Δ του οικοπέδου επί τα χιλιοστά του διαμερίσματος.

Ο συντελεστής προσαύξησης του αυθαίρετου ορόφου, στον οποίο δεν έχουν δοθεί χιλιοστά, θα είναι το πηλίκο της επιφάνειας του ορόφου προς το σημερινό ΣΔ του οικοπέδου. 

Έχει ακουστεί και η άποψη που λέει  να  βάλεις στον παρανομαστή μηδέν χιλιοστά, [άρα το κλάσμα τείνει στο άπειρο (από μαθηματικής άποψης)] και έτσι να βάλεις το μέγιστο συντελεστή υπέρβασης. Προσωπικά, ακολουθώ την πρώτη άποψη.

[stesta]

Επομένως υπάρχουν δύο απόψεις (τουλάχιστον ....??) . Θα το έβλεπα έτσι αν δεν υπήρχε σύσταση, γιατί θεωρώ ότι έτσι τιμωρούνται ο ΟΙ .    ΤΠ, τι ψάχνουμε...

[gestamoul]

Καλησπερα και απο εμενα.χρειαζομαι την συμβουλη-βοηθεια των συναδελφων.
Σε προσφυγικο οικισμο που αποτελειτε απο μπλοκ κατοικιων,που εχουν παραχωρηθει απο ΟΕΕ ή ΟΕΚ (δεν εχω παρει το παραχωρητηριο ακομα στα χερια μου αλλα υπαρχει) ενα απο τα κτιρια (ακριανο) που βρισκονται σε σειρα (μεζονετες 78,66τ.μ) μεσα στη αυλη του ειχε βγει αδεια! για βοηθητικους χωρους ή οποια και εγινε στην πορεια μετατραπηκε σε σπιτι.Θελει δλδ αλλαγη χρησης καλα ως εδω.Το προβλημα που ξεκιναει ειναι οτι η αυθαιρεσια δεν βρισκεται στο κτισμα παραχωρηθηκε αρθρο 15α 4178 ,αλλα στην αυλη του και με βασει αυτα που μου ειπαν και στην τοπικη πολεοδομια αλλα και συνφωνα με την ερευνα που εχω κανει ως τωρα τα παραχωρητηρια ειναι ΜΟΝΟ για τα κτισματα, οι περιβαλλοντες χωροι ανηκουν κατα εξ αδιαρετου σε ολους τους ιδιοκτητες του εκαστωτε μπλοκ που ανηκει το κτισμα,δλδ το κτισμα ανηκει στο ιδιοκτητη αλλα οι αυλες ειναι κοιτοκτητες και ας ειναι οριοθετημενες(ετσι δοθηκαν)!!Αρα καθισταται πρακτικα αδυνατο στο Ν.4178 γιατι δεν ειναι οτι χρειαζεται μονο τις υπογραφες ολων των ιδιοκτητων που υπαρχουν στο μπλοκ της συγκεκριμενης σειρας αλλα πρεπει συμφωνα με την πολεοδομια να γινει νομιμοποιηση ολων των αυθαιρεσιων που υπαρχουν σε καθε περιβαλλοντα χωρο!καμια ιδεα κανεις?

[athanasanas]

Καλησπέρα σας

Από το 2014 έχει ολοκληρωθεί δήλωση διωρόφου οικοδομής με υπόγειο και έχει εξοφληθεί το πρόστιμο.

Ο ιδιοκτήτης δεν ήθελε να δηλώσει κάποιες αυθαίρετες μικρές παραβάσεις (ΥΥ=28 εκατ.:εδάφιο ιστ και διαφορές

έως 10% στα κουφώματα:εδάφιο ε κατ. Γ).

Προ διμήνου ο ιδιοκτήτης πέθανε, οπότε τα παιδιά του  και η σύζυγός του, πρέπει να προβούν σε αποδοχή κληρονομιάς

και σύσταση Ο.Ι., άρα έκδοση βεβαιώσεων από εμένα.

Ερώτηση:Μπορώ σήμερα να επαναφέρω την δήλωση σε υπαγωγή και να προσθέσω επιπλέον Φ.Κ.με τις αυθαίρετες μικρές

παραβάσεις και να εξοφληθεί το επιπλέον πρόστιμο από την σύζυγό του;

[ΚΑΝΑ]

Μπορείς 

Κάνε Ηλεκτ αίτημα (μέσα από το σύστημα Δηλ/σεων αυθαιρέτων)

Θα αλλάξει το πρόστιμο όμως (αλλά αυτό εσένα δεν σε νοιάζει)   

[tetris]

καλησπέρα

το είχα ανεβάσει στις "πλάγιες αποστάσεις", το ανεβάζω κι εδώ

 

Γήπεδο εντός ζώνης (άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο).

Το 1983 εκδίδεται ο.α. ως εντός οικισμού και με διαφοροποιημένο τοπογραφικό ως προς τον τίτλο κτήσης. Το 1987 αναθεωρείται η ως άνω άδεια (ως προς τη μελέτη) πάλι ως εντός οικισμού, και με πλάγιες αποστάσεις 2,50< δ<5,00 μ.

Σήμερα, και με ακριβή αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης, οι πλάγιες αποστάσεις είναι περίπου 2,50 μ

 

Τα ερωτήματα:

- Υπαγωγή στο 4178 "με άδεια" ή χωρίς?  δεδομένου ότι το γήπεδο είναι οικοδομήσιμο, αλλά τηρουμένων των (εντός ζώνης) πλάγιων αποστάσεων η υφιστάμενη οικοδομή τις παραβιάζει

- Αν γίνει υπαγωγή "με άδεια", ως υπέρβαση θεωρώ μόνο τις πλάγιες αποστάσεις? (δεδομένου ότι δεν έχει γίνει υπέρβαση κάλυψης και δόμησης, τόσο ως προς την άδεια, όσο και ως προς τα εκτός σχεδίου επιτρεπόμενα)