ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[dimitris GM]

vassia

εχεις ενα διαμερισμα...στον...οροφο μιας οικοδομης...εχει/δεν εχει αυθαιρεσιες...αναλογα τακτοποιεις...

Το υπογειο της οικοδομης επεκταθηκε στον ακαλυπτο

Αν το διαμερισμα δεν εχει καποια αποκλειστικη χρηση στο υπογειο  δεν ασχολεισαι

 

Εχει ομως και  μια αποκλειστικη χρηση στον ακαλυπτο...μαλλον για σταθμευση....δεν λες

Απο κατω ειναι το...αυθαιρετο υπογειο..

 

"Πατας"   πανω σε αυτη  την πλακα...[θα μπορουσε να ειναι και δαπεδο...απλό,  χωρις υπογειο απο κατω...ή να μην ξερεις οτι απο κατω ειναι

το αυθαιρετο υπογειο...]

 

Ακομα και αν  "κλεισουν" το υπογειο...αυτη  "η οροφη" ...θα ειναι "δαπεδο" του ακαλυπτου...και θα εχεις την χρηση του...

 

Παντως, απο το συμβολαιο σου εχεις αποκλειστικη χρηση σε αυτο που ονομαζετε  τμημα του  "ακαλυπτου"....οχι στην οροφη του υπογειου....

με το  "απο κατω" υπογειο...δεν εχεις καμμια σχεση.

 

Εσυ αποφασιζεις...

 

[Φυσικα αν τακτοποιηθει το υπογειο....δεν εχεις κανενα προβλημα...]

 

 

 

 

.

[akius]

στο διαγραμμα καλυψης λεει υψος υπογειου 2,70 καθαρο...

 

και στη τομη καθ υψος λεει 2,50  και ειναι με το χερι....

 

 

θα χρησιμοποιησω αυτο που λεει το πινακακι

 

εκανα δηλωση 4178 θα παριε και βεβαιωση αυτοματα

 

 

2 δηλωσεις  εως τωρα..... 519  και 500   κονομησε το υπεκα

 

 

 

υγ αρπαχτηκα και με τη συμβολαιογραφο της.....να της λεει αφου δεν εχεις υπερβαση τ.μ  πρεπει να σου την υπογραψει !!! μου επταξε και το κορυφαιο ''πρωτη φορα ακουω υπερβαση υψους''' 

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2013 by akius

[architect_duth]

Βασικά μπορούμε να βάζουμε όλες τις αυθαιρεσίες που ανήκουν στην κατηγορία 3 !!!

 

- Μα... δεν έχω αποθήκη...

- Τώρα έχεις!

 

[c-argy]

Συνάδελφοι τα φώτα και τις γνώμες σας !

Σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο υπάρχει αυθαίρετη (χωρίς ΟΑ) διόροφη κατοικία Χ τετραγωνικών πρό του '75 , αποθήκη Ψ τετραγωνικών πρό του '55 καθώς και στέγαστρα απο λαμαρίνα κολλητά στο πίσω μέρος της κατοικίας.

Ένα τμήμα της αποθήκης βάσει τοπογραφικού βρίσκεται μέσα στο δίπλα οικόπεδο.... Θα αναφερθώ λογικά στα τετραγωνικά που είναι εντός του οικοπέδου , αδιαφορώντας για την εικόνα που έχει η κατασκευή?

Τα φύλλα καταγραφής θα είναι 3?

1)κατοικία - κατηγορία 1 (500€)

2)αποθήκη - κατηγορία? (λογικά χωρίς πρόστιμο ως πρό του '55? θα συμπληρώσω τετραγωνικά ΚΧ εδώ?)

3)στέγαστρα απο λαμαρίνα (κατηγορία? πρόστιμο 500€ όπως στον 4014? απο ότι είδα δεν μου έβγαλε πρόστιμο εδώ...)

Σας ευχαριστώ !

[κατερινα κ.]

Καλημέρα συνάδελφοι, μπορεί να με βοηθήσει κάποιος στο εξης: Για εκδοση βεβαίωσης νομιμότητας σε διαμέρισμα σε κτίριο με άδεια του 1970, λαμβάνω υπόψη μου το εγκεκριμένο σχεδιο της οικοδομικής αδείας, ή την κάτοψη του ορόφου της σύστασης; Δεδομένου ότι έχω μεγάλες αποκλίσεις, αλλαγή διαμερισμάτωσης, κλεισιμο φωταγωγού, απο το εγκεκριμένο της αδείας, οι οποίες βέβαια αποτυπώνονται πλήρως στην κατοψη της συστασης, θα μπορύσα να βασιστώ στην κάτοψη της σύστασης και να δώσω τη βεβαίωση ή πρέπει να το βάλω πρώτα σαν αυθαίρετο στο 4178 και μετά να δώσω τη βεβαίωση.  

[architect_duth]

Η υφιστάμενη κατάσταση ελέγχεται ΜΟΝΟ βάσει της ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ !!!!!!!

 

Το ότι έχεις στη σύσταση αποτυπωμένη την υφιστάμενη κατάσταση, μπορείς να το χρησιμοποιήσεις (μάλλον) ως αποδεικτικό παλαιότητας και σίγουρα σε γλιτώνει από δουλειά για να κάνεις νέο σχέδιο, διότι σύμφωνα με τον 4178, μπορείς να χρησιμοποιήσεις το σχέδιο αυτό, αντί να κάνεις καινούργιο.

 

Οπότε, πρώτα 4178 για όλες τις αυθαιρεσίες και μετά βεβαίωση.

[κατερινα κ.]

Η υφιστάμενη κατάσταση ελέγχεται ΜΟΝΟ βάσει της ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ !!!!!!!

 

Το ότι έχεις στη σύσταση αποτυπωμένη την υφιστάμενη κατάσταση, μπορείς να το χρησιμοποιήσεις (μάλλον) ως αποδεικτικό παλαιότητας και σίγουρα σε γλιτώνει από δουλειά για να κάνεις νέο σχέδιο, διότι σύμφωνα με τον 4178, μπορείς να χρησιμοποιήσεις το σχέδιο αυτό, αντί να κάνεις καινούργιο.

 

Οπότε, πρώτα 4178 για όλες τις αυθαιρεσίες και μετά βεβαίωση.

Ευχαριστώ για την αμεση απάντηση, αλλά γιατί τότε για την κατηγορία 1 λέει ο 4178 ότι για τακτοποιήσεις σε κτίρια προ του 83 ως κάτοψη ορόφου λαμβάνουμε υπόψη  την κάτοψη της σύστασης;

[architect_duth]

Κάπου μπερδεύτηκες... Κατηγορία 1 είναι προ του 1975. Κατηγορία 2 είναι προ του 1983.

Αυτό με τη σύσταση το γράφει στο Α11 παρ.6.α.iv και συγκεκριμένα λέει: "Θεωρείται ως κάτοψη για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης..."

 

Δεν σου λέει ότι συγκρίνεις την υφιστάμενη με τα σχέδια της σύστασης.

Σου λέει ότι μπορείς ως κάτοψη ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ, να υποβάλλεις το σχέδιο της σύστασης.

 

Πάρ' το κι αλλιώς... Το σχέδιο της σύστασης δεν έχει "περάσει" από καμία έγκριση της πολεοδομίας!!!

[Moldovanis]

συγχωρειστε με αν εχει επαναληφθει η ερωτηση

μονοκατοικια αυθαιρετη εντος σχεδιου στην οποια εχει γινει τακτοποιηση με τον Ν.4014, ειναι σε οριστικη υπαγωγη εδω και 1 χρονο.Ο ιδιοκτητης ζηταει βεβαιωση για μεταβιβαση.Μπαινουμε στο συστημα αυθαιρετων του 4178 ,βαζουμε μηδενικες παραβασεις και απλα μνημονευουμε στην τεχνικη εκθεση και στα σχολια την ρυθμιση του 4014, επισυναπτοντας και το πεντασελιδο της οριστικης υπαγωγης?

Η πρεπει να μπει το ακινητο εκ νεου στον Ν.4178, να δηλωθει απο την αρχη?

[yian]

Πιθανότατα το πρώτο..