ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[ekaterini]

Συνάδελφοι σε ακίνητο εκτός σχεδίου με Α και Β φάση νόμου Τρίτση βεβαίωση για μεταβίβαση  δίνουμε εμείς ?

[Pavlos33]

Αφού ελέγξεις το ακίνητο και οι τακτοποίηση των δυο φάσεων του ν. Τρίτση ταυτίζεται με την υπάρχουσα κατάσταση, χορηγείς βεβαίωση μεταβίβασης 

[sonja_k]

Έχει κανείς συνάδελφος εκδόσει βεβαίωση μεταβίβασης με εξοφλημένο το 30%; Έχει προχωρήσει τη δήλωση σε οριστική υπαγωγή βάσει των τελευταίων οδηγιών του ΤΕΕ; Ή δημιούργησε νέο αρχείο για την έκδοση της βεβαίωσης όπως κάναμε παλιότερα;

[ekaterini]

Αφού ελέγξεις το ακίνητο και οι τακτοποίηση των δυο φάσεων του ν. Τρίτση ταυτίζεται με την υπάρχουσα κατάσταση, χορηγείς βεβαίωση μεταβίβασης 

Ευχαριστώ Παύλο.

Ρωτώ γιατί διάβασα αυτό ....

Τι γίνεται με αυθαίρετα που έχουν τακτοποιηθεί με τον νόμο Τρίτση;

Οι περίπου 470.000 ιδιοκτήτες που έχουν ολοκληρώσει τις δύο πρώτες φάσεις του νόμου 1337/1983 θεωρείται ότι είναι οριστικά τακτοποιημένοι και τα ακίνητα μπορούν να μεταβιβαστούν με τη βεβαίωση που έχουν εκδώσει οι πολεοδομίες.

 

 

  τι εννοεί με .....μεταβιβαστούν με τη βεβαίωση που έχουν εκδώσει οι πολεοδομίες ?

      

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι αυτό που παραθέτεις είναι κάποιο δημοσιογραφικό απόσπασμα. 

Ο νόμος λέει ότι ένα τέτοιο ακίνητο, έχοντας λάβει αναστολή από κατεδάφιση (ολοκληρωμένη α+β φάση) υπάγεται στις εξαιρέσεις του νόμου (βλ. άρθρο 1 παρ. 2δ) και δεν απαιτείται να δηλωθεί. 

Στη μεταβίβαση ενός τέτοιου ακινήτου θα επιλέξεις τη βεβαίωση του άρθρου 3 παρ iii, "oi αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις του άρθρου 1 παρ. 2 ...κλπ"

Από όσο γνωρίζω οι πολεοδομίες της εποχής δεν είχαν υποχρέωση να εκδίδουν βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας και συνήθως κανείς δεν την ζητούσε. Από κει και πέρα εμείς ως μηχανικοί ζητάμε τα πλήρη στοιχεία των 2 φάσεων για να γνωρίζουμε αν θα τα εξαιρέσουμε και θα δώσουμε βεβαίωση (εφόσον το κτίριο είναι ίδιο με την τακτοποίησή του και δεν έχει μεταγενέστερες αυθαιρεσίες).

[ekaterini]

Επίσης τα εκτός σχεδίου με Α΄και Β΄φάση με ν. Τρίτση δεν μπορούν ακόμα να προχωρήσουν στην Γ΄ φάση. Θεωρείται ότι έχει άδεια το κτίριο με τις Α΄και Β΄φάσεις?

Έχει προηγηθεί άδεια γιά λυόμενο. Έχει τελικά άδεια με τον 4178 ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με ολοκλήρωση α' και β' φάσης του 1337/83 ΔΕΝ θεωρείται ότι, έχει άδεια gia ton 4178.

Η άδεια λυομένου τηρήθηκε;;;;;

Edited Νοέμβριος 21 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Faethon11]

Συνάδελφοι, επειδή ξαναπερνάω τον νόμο ένα χεράκι, έχω τις παρακάτω παρατηρήσεις.

1. Όταν πάμε να ελέγξουμε την νομιμότητα ενός κτιρίου, αυτήν την ελέγχουμε με βάση τον ΓΟΚ85 όπως ίσχυε την 28.7.2011 (Α1.1) 

2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση εκτός των εξαιρέσεων. Στις εξαιρέσεις όμως δεν αναφέρουν τον ν4178!!!!(Α1.2)

3. Η αναφορά στην βεβαίωση ότι έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου αφορά τις εξαιρέσεις(Α3.1β)

4. Επιτρέπουν την μεταβίβαση αν έχει αποπληρωθεί το 30% του ν4178 (Α3.4) για το οποίο γίνεται αναφορά στην ΤΕ που συνοδεύει την βεβαίωση (ΥΑ2254/13 - Α2.3)

 

Άρα στις μεταβιβάσεις που υπάγονται στις εξαιρέσεις (πλην αυτών του ν4014 που μεταφέρονται στον ν4178 για την έκδοση βεβαίωσης) δίνουμε μόνο την βεβαίωση και τίποτα άλλο (πλην τυχόν τοπογραφικού, Α/Φ κλπ μελλοντικά)

Σωστά;

Για τα παραπάνω τι λέτε;

[letom]

Με ολοκλήρωση α' και β' φάσης του 1337/83 ΔΕΝ θεωρείται ότι, έχει άδεια gia ton 4178.

Έχω την εντύπωση ότι με ολοκλήρωση β' φάσης Τρίτση εξαιρείσαι από τον 4178. Η β' φάση δεν είναι που έπαιρναν αναστολή από κατεδάφιση (και η γ' ήταν οριστική εξαίρεση)? Στον 4178 άρθρο 1δ νομίζω αναφέρεται σε αυτές τις περιπτώσεις. Δεν είναι έτσι?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έτσι είναι με ολοκληρωμένη τη β' φάση έχει "προσωρινή εξαίρεση από την κατεδάφιση", θεωρείται χωρίς ΟΑ, δεν χρειάζεται να δηλωθεί με τον 4178 και περιμένει να μπει στο σχέδιο και στη συνέχεια να ολοκληρώσει τη γ' φάση.