ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[Guest ΣΥΜΒ]

.

Edited Μάιος 15 , 2017 by yian

[ΚΑΝΑ]

ανέβασα τον Ν 4178 σε word εδώ 

 

http://www.michanikos.gr/files/file/860-Κατηγοριοποίηση-Σχεδίου-Νόμου-Αυθαιρέτων-2013/

στις απαντήσεις- ευχαριστίες

  

περιλαμβάνει και μερικές σκέψεις μου (φαίνονται με έντονα μπλε-ίσως  πολλές απ' αυτές, λανθασμένες -τις οποίες μπορείτε να διαγράψετε)

Edited Αύγουστος 14 , 2013 by ΚΑΝΑ

[Pavlos33]

ΚΑΝΑ: ευχαριστούμε. +1 για τη προσπάθεια και τη βοήθεια στο φόρουμ. 

Edited Αύγουστος 14 , 2013 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

ανέβασα τον Ν 4178 σε word εδώ 

 

http://www.michanikos.gr/files/file/860-Κατηγοριοποίηση-Σχεδίου-Νόμου-Αυθαιρέτων-2013/

στις απαντήσεις- ευχαριστίες

  

περιλαμβάνει και μερικές σκέψεις μου (φαίνονται με έντονα μπλε-ίσως  πολλές απ' αυτές, λανθασμένες -τις οποίες μπορείτε να διαγράψετε)

Ζητώ συγνώμη από τους συναδέλφους, για το ότι δεν μνημονεύω τα ονόματά τους στην συνεισφορά στο φόρουμ, αν και περιέλαβα 2 αρχεία τους

ένα του αναλυτικού υπολογισμού και

ένα αυτό με τα απαιτούμενα ανά κατηγορία (το οποίο φυσικά και απαιτεί συμπληρώσεις με αυτά που πρόσθεσαν κατά τη συζήτηση στη βουλή του νομ/δίου) 

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται διάφορα περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13. Edited Φεβρουάριος 10 , 2014 by yian

[αστέριος]

Άρθρο 3 Δικαιοπραξίες

''Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις:

     iv) Για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή εφόσον η αντικειμενική αξία αυτών δεν υπερβαίνει τα 15.000,00 € εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης ΖΟΕ για τα οποία σε κάθε περίπτωση απαιτείται το τοπογραφικό της παρούσας περίπτωσης γ΄.''

 

ΕΡΩΤΗΣΗ: Καθορισμένης ή εγκεκριμμένης ΖΟΕ ???

[kostaras4]

Καλησπέρα συνάδελφοι...

 

Έχω μια περίπτωση σε κτίσμα του '65 όπου πηγαίνει με ΓΟΚ '55, όπου θα ήθελα τις γνώσεις σας ως πιο έμπειροι από μένα σε παλαιότερους ΓΟΚ...

 

Το Διαμέρισμα είναι αυτό που επισυνάπτω. Οι αυθαιρεσίες του σε σχέση με την αρχική άδεια είναι οι εξής:

 

   Αυθαιρεσία 1 - Αύξηση του πλάτους του εξώστη.

   Αυθαιρεσία 2 - Μετατόπιση της εξωτερικής τοιχοποιίας του διαμερίσματος (προς τα δεξιά) με αποτέλεσμα να πάρει τετραγωνικά από κοινόχρηστα.

   Αυθαιρεσία 3 - Σε ολόκληρη την πολυκατοικία γίνεται μετατόπιση της όψης (προς τα επάνω όπως είναι η κάτοψη) κατά απόσταση α. Αποτέλεσμα έχει την αύξηση του ωφέλιμου χώρου του διαμερίσματος κατά α. Σημειώνω εδώ ότι η απόσταση α είναι μεγαλύτερη από το πλάτος του εξώστη που μας έδινε η ΟΑ, όπως φαίνεται και στην κάτοψη.

   Αυθαιρεσία 4 - Ως συνέπεια της μετακίνησης της όψης, ο εξώστης μετατοπίζεται και αυτός κατά απόσταση α, με παράλληλη αύξηση τόσο του μήκους όσο και του πλάτους του.

 

Συνεπώς, καθώς έχουμε να κάνουμε με ΓΟΚ '55 όπου δεν διευκρινίζει π.χ τα περί κάλυψης στους εξώστες, αλλά δεν παύει η συγκεκριμένη ιδιοκτησία να έχει υπερβάσεις, ρωτάω τα εξής για τη δήλωση:

 

   Αυθαιρεσία 1: Μόνο υπέρβαση κάλυψης?

   Αυθαιρεσία 2: Υπέρβαση Δόμησης + Συναίνεση?? (όταν αναφέρει ο Νόμος για συναίνεση με απλή πλειοψηφία τι ακριβώς εννοεί?? Π.χ. Υπεύθυνη Δήλωση ότι σε συνέλευση της πολυκατοικίας δόθηκε προφορική συναίνεση από την πλειοψηφία των συνιδιοκτητών?)

   Αυθαιρεσία 3: Υπέρβαση Δόμησης + Υπέρβαση κάλυψης?? (Η υπέρβαση κάλυψης εδώ είναι τα τετραγωνικά όλου του περιγράμματος της αυθαιρεσίας ή μόνο τα τετραγωνικά έξω από το περίγραμμα του εξώστη που εμφανίζεται στην ΟΑ? Με την δεύτερη περίπτωση θέλω 2 ΦΚ)

   Αυθαιρεσία 4: Υπέρβαση κάλυψης + Υπέρβαση Δ? (Το Δ στον ΓΟΚ '55 είναι >=2,50. Εδώ η απόσταση που απομένει από το όριο του οικοπέδου είναι πλέον 1,10μ...)

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων... Ελπίζω να μην κούρασα!!

 

 

[kostaras4]

Συνάδελφοι, τελικά κάποια ίδεα για την παραπάνω περίιπτωση??

 

Διορθώνω:

 

  Αυθαιρεσία 1, 4: Λοιπή πολεοδομική παράβαση?

   Αυθαιρεσία 2: Υπέρβαση Δόμησης + Συναίνεση?? (όταν αναφέρει ο Νόμος για συναίνεση με απλή πλειοψηφία τι ακριβώς εννοεί?? Π.χ. Υπεύθυνη Δήλωση ότι σε συνέλευση της πολυκατοικίας δόθηκε προφορική συναίνεση από την πλειοψηφία των συνιδιοκτητών?)

   Αυθαιρεσία 3: Υπέρβαση Δόμησης + Υπέρβαση κάλυψης?? 

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2013 by kostaras4

[sagiasd]

1 και 4) Υπολογίζονται με αναλυτικό. Άγνωστο (ακόμα - μέχρι αύριο) αν αυτή τη φορά θα υπολογίζονται συντ για τις λοιπές παραβάσεις.

2) Ναι. Είτε υπεύθυνη δήλωση από τον κάθε συνιδιοκτήτη, είτε την αυτή απόφαση της Γ.Σ. Απαιτούνται ότι ορίζει ο κανονισμός και αν δεν υπάρχει πρόβλεψη, το 50%+1.

3) Ναι. Όλα με ΥΚ

[kostaras4]

Ευχαριστώ πολύ sagiasd για την απάντηση !!

 

Μία ερώτηση επειδή δεν γνωρίζω... Όταν αναφέρεις ... "την αυτή απόφαση της Γ.Σ.", είναι κάποιο έγγραφο που πρέπει να συνταχθεί ή μπορεί ο ιδιοκτήτης να δηλώσει με δική του Υ.Δ. π.χ. ότι: "... υπάρχει προφορική συναίνεση, από την πλειοψηφία των συνιδιοκτητών, που πάρθηκε στην Γ.Σ. της πολυκατοικίας, ώστε..."