ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[magdam]

Σχέδιο εγκεκριμένο δεν υπάρχει. Το μόνο που βρήκα είναι μία κάτοψη αποτύπωσης από το συμβόλαιο χωρίς να είναι θεωρημένη-μόνο με υπογραφή της τότε μηχανικού. Λογικά δε μου αρκεί αυτο..Το συμβόλαιο εκτός από τα αναγραφόμενα τετραγωνικά οριζοντιας ιδιοκτησίας μπορεί να με βοηθήσει κάπου αλλού??

[architect_duth]

Δες μήπως μπορείς να βρεις άκρη με κανένα "γειτονικό" συμβόλαιο... Μήπως κάποιος έχει εγκεκριμένες κατόψεις στα συμβόλαιά του... Μήπως κανένα μαγαζί στο ισόγειο έχει τπτ σχέδια που μπορεί να βοηθήσουν...

[magdam]

Αν δεν βρω από πουθενά τα σχεδια τι άλλο μπορώ να κάνω; Μόνο ανασύσταση φακέλου;

Ευχαριστώ για τη βοήθεια.

[xtsouk]

Εγώ θα έδινα...

Οκ και εγώ προς τα εκεί κλίνω. Στην τεχνική μου έκθεση όμως τα αναφέρω όλα αυτά;

Και άν ο πελάτης θέλει να είναι προς όλα νόμιμος σχετικά με το ακίνητό του και να ενταχθεί στον 4178 σε ποια κατηγορία εντάσσω την υπερύψωση δαπέδου κατά 40εκ , στην 4 μάλλον;

[Faethon11]

Με αναλυτικό στην κατηγορία 4, θα διάλεγα...500€ και τέλος.. (πως το λέω έτσι...λες και τα 500€ τα βρίσκεις στο δρόμο....)

[AKISKOYR]

Στους κλειστούς ημ.χ (αυτοί που φαίνονται στην Ο.Α) αλλά κλείστηκαν μετα και μετράνε στην δόμηση θα υπολογίσω και τους τοίχου πλήρωσης στον υπολογισμό των τ.μ. . Γιατι αυτο δεν γινότανε (η προσμέτρηση των τοίχων) ούτε στον 3843 ούτε στον 4014.[/size]

 

μεταφέρθηκε στη παρούσα κατηγορία

yian

Edited Δεκέμβριος 7 , 2013 by AKISKOYR

[Faethon11]

Στον 3843 δεν μετρούσαμε τους τοίχους που ήταν και στην ο.α.

Στον 4014 δεν θυμάμαι να υπήρχε ίδια πρακτική. Ούτε στον 4178...

[tlsman]

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα να υποβάλω το παρακάτω ερώτημα :

 

Σε ένα οικόπεδο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως υπάρχει ένα αυθαίρετο κτίσμα (κατοικία) κατασκευασμένο πριν το 1975. Πρόκειται για απλή συνιδιοκτησία.

Οι αυθαιρεσίες τακτοποιήθηκαν με το ν.4178/13 και οι συνιδιοκτήτες πλέον επιθυμούν να προχωρήσουν σε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και μεταβίβαση.

Η συμβολαιογράφος, καθώς και η υποθηκοφύλακας, μου ζητούν δύο βεβαιώσεις νομιμότητας, μία για κάθε κάθετη που θα προκύψει. Το θέμα είναι ότι

αυτή τη στιγμή δεν υφίσταται οποιαδήποτε μορφή διηρημένης ιδιοκτησίας. Μπορώ να εκδώσω βεβαιώσεις για τα τμήματα που θα προκύψουν? Είναι αυτό

νόμιμο?

 

Σας ευχαριστώ.

[dimitris GM]

πρωτα θα γινουν οι καθετες

διαχωρισμενες με εστιγμενη...

με βαση το δικο σου τοπογραφικό

 

στην α' θα ειναι το κτισμα

στην β' θα ειναι το αχτιστο τμημα...

 

αρα, επειδη  ολοκληρο το οικοπεδο υπαγαγεις σε καθεστως καθετης

χρειαζεσαι και για τις δυο [και μαλιστα εις διπλούν...]

Μια για την συσταση και μια  για  την μεταβιβαση

[sgp]

Μα πως είναι δυνατόν να δώσουμε βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρέτων για κάθετη ιδιοκτησία που δεν υφίσταται(για το κομμάτι που θα προκύψει);

Δεν θα ήταν πιο λογικό να δώσουμε αρχικά μία βεβαίωση για το σύνολο του οικοπέδου και ακολούθως να δώσουμε δύο βεβαιώσεις για την μεταβίβαση του κάθε τμήματος;

Αφού ο έλεγχος είναι για το αν υπάρχουν αυθαίρετα σήμερα σε ιστάμενη ιδιοκτησία. Δεν είναι λογικό οι δημιουργούμενες ιδιοκτησίες να ελέγχονται στην επόμενη φάση της μεταβίβασης που τότε θα υφίστανται και ως ανεξάρτητα ακίνητα.

Με ενδιαφέρει να ακούσω την συλλογιστική περί δύο αρχικών βεβαιώσεων Δημήτρη.

Edited Δεκέμβριος 9 , 2013 by sgp