ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[Largy]

όχι όχι μην μπερδεύεσαι, δεν είναι το θέμα αν δεν έχει χτίσει πάνω απο το μέγιστο επιτρεπόμενο του οικοπέδου αλλά πάνω απο εγκεκριμένο (ή επιτρεπόμενο) της αδείας.

Με αυτό κάνεις όλες τις συγκρίσεις και επομένως έχεις ξεκάθαρα Υπέρβαση Δόμησης.

Το "μονο υπέρβαση κάλυψης ή ύψους " αφορά τις περιπτώσεις που δεν υπάρχει καμία Υπερβαση δόμησης και σίγουρα δεν είναι η δική σου περίπτωση

--να κάνεις έλεγχο εαν η στάθμη είναι υπόγεια και προεκυψε απο το ξεμπάζωμα ή υπάρχει ανύψωση και άρα ΥΥ χωρίς μειωτικό

--Αν το πρόστιμο ειναι πολύ μεγάλο δες μήπως μπορεί καλύτερα να βγει άδεια νομιμοποίησης.

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2018 by Largy

[SLEng]

17 minutes ago, Largy said:

όχι όχι μην μπερδεύεσαι, δεν είναι το θέμα αν δεν έχει χτίσει πάνω απο το μέγιστο επιτρεπόμενο του οικοπέδου αλλά πάνω απο εγκεκριμένο (ή επιτρεπόμενο) της αδείας.

Με αυτό κάνεις όλες τις συγκρίσεις και επομένως έχεις ξεκάθαρα Υπέρβαση Δόμησης.

Το "μονο υπέρβαση κάλυψης ή ύφους " αφορά τις περιπτώσεις που δεν υπάρχει καμία Υπερβαση δόμησης και σίγουρα δεν είναι η δική σου περίπτωση

--να κάνεις έλεγχο εαν η στάθμη είναι υπόγεια και προεκυψε απο το ξεμπάζωμα ή υπάρχει ανύψωση και άρα ΥΥ χωρίς μειωτικό

--Αν το πρόστιμο ειναι πολύ μεγάλο δες μήπως μπορεί να βγει άδεια νομιμοποίησης.

Ευχαριστώ για τη διευκρίνηση!

[Pavlos33]

Για το ύψος υπάρχει και η παράγραφος 10 του άρθρου 100

 10. Σε  περιπτώσεις  υπέρβασης  ύψους  νομίμως  υφισταμένων  κτιρίων  ή  υπέρβασης  κάλυψης  νομίμως 
υφισταμένων  βιομηχανικών,  βιοτεχνικών  κτιρίων,  αποθηκευτικών  και  επαγγελματικών  χώρων  ή 
τμημάτων  τους,  στις  οποίες  δεν  συντρέχει  υπέρβαση  του  επιτρεπόμενου  συντελεστή  δόμησης  του 
ακινήτου,  το  ενιαίο  ειδικό  πρόστιμο  υπολογίζεται  χωρίς  να  πολλαπλασιάζεται  ο  συντελεστής  του 
Παραρτήματος  Α  αλλά  ο  συντελεστής  0,20  για  υπερβάσεις  αυτών  έως  είκοσι  τοις  εκατό  (20%)  του 
επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες  
του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο 
ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που 
αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την 
υπέρβαση  του  ύψους  της  περιοχής,  το  ειδικό  πρόστιμο  για  την  υπέρβαση  ύψους  υπολογίζεται 
σύμφωνα με την παράγραφο 5. 

[angie_03]

Καλησπέρα, δεν ξέρω αν συζητήθηκε.. θέλω να μου πείτε πως να χειριστώ την εξής περίπτωση: Επιτρεπόμενη δόμηση 100 τ.μ. και Επιτρεπόμενη κάλυψη 100 τ.μ. Η οικοδομική άδεια εγκρίθηκε για 100τ.μ. δόμηση και 58 τ.μ. κάλυψη.  Πραγματοποιηθείσα δόμηση 130 τ.μ. και πραγματοποιηθείσα κάλυψη 88 τ.μ. 

Έλεγχος κατηγορίας με ν.4178/2013: Για δόμηση --> 30/100 άρα 30% -->κατηγορία 4

                                                                    Για κάλυψη --> 30/58 άρα 51,7% -->κατηγορία 5

 

Έλεγχος υπερβάσεων με ν.4178/2013: Για δόμηση --> 30/100 άρα 30%  < 50% υπέρβαση

                                                                      Για κάλυψη -->  -/100  άρα 0% 

Επομένως αυτά τα επιπλέον 30 τ.μ. τα βάζω Υ.Δ. <50% χωρίς Υ.Κ. και το ακίνητο το κατατάσσω κατηγορία 4!  Με την κατηγορία 5 τι κάνω;;; Αφού δεν αποτυπώνεται σε τετραγωνικά! Ή πρέπει να βάλω κατηγορία 5 στο ακίνητο;;;

 

Edited Οκτώβριος 25 , 2018 by Pavlos33

[spafent]

Προκύπτει ότι έχεις 1 ΦΚ με  υπέρβαση δόμησης <50% ισογείου 30,00μ2 χωρίς υπέρβαση κάλυψης περιοχής αλλά καθώς  υπερβαίνει το 40% της Ο.Α. υπάγεται στην κατηγορία 5 βάσει του Ν.4178

[angie_03]

15 ώρες πριν, spafent said:

Προκύπτει ότι έχεις 1 ΦΚ με  υπέρβαση δόμησης <50% ισογείου 30,00μ2 χωρίς υπέρβαση κάλυψης περιοχής αλλά καθώς  υπερβαίνει το 40% της Ο.Α. υπάγεται στην κατηγορία 5 βάσει του Ν.4178

Ευχαριστώ πολύ!!!

[PERDA]

Αγαπητοί φίλοι μια απορία προέκυψε , αν μπορεί κάποιος να δώσει μια ιδέα.. έχω και γω κάτι στο μυαλό μ θα το αναφέρω ακολούθως για να μην επηρεάσω από τώρα😊.. Λοιπόν

Διώροφη οικία σχήματος ορθογωνίου , προϋφίσταται του 1955. Το 1980 εκδίδεται άδεια προσθήκης κατ' επέκταση . Το τοπογραφικό της άδειας δείχνει το υφιστάμενο κτίσμα με επιφάνεια 50 μ2 ανά όροφο και προβλέπει μελλοντική προσθήκη 15 μ2 (σύνολο 115 μ2).

Στην πραγματικότητα το υφιστάμενο κτίσμα έχει επιφάνεια 40 μ2 ανά όροφο και η προσθήκη έγινε 20μ2, σύμφωνα με τωρινή μέτρηση.(σύνολο 100μ2)

δίνουμε βεβαίωση και αν όχι τι είδους αυθαιρεσία τακτοποιούμε ?

Ευχαριστώ

Η ανάρτηση του ίδιου ερωτήματος σε διαφορετικά θέματα απαγορεύεται. Η άλλη ίδια ανάρτηση έχει διαγραφεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Edited Ιούνιος 21 , 2019 by PERDA
λαθος ανάρτηση. την έβαλα στο 4495. ευχαριστώ

[Skrats]

Καλησπέρα!

Σε κτίριο με ΟΑ  του 89 το ισόγειο είναι κατασκευασμένο σε 2 επίπεδα: στο 1ο επίπεδο ο χώρος (άδεια 7,00Χ3,00-πραγμ 7,05Χ3,30) έχει ελ ύψος 2,80μ και έχει υπολογιστεί στην δόμηση ενώ στο 2ο επίπεδο ο χώρος με επιφάνεια 32,26τμ και ελ ύψος 1,89μ δεν έχει υπολογιστεί στην δόμηση.Υπάερχει επίσης και ΥΔ σε χώρο 5τμ ο οποίος έχει δημιουργηθεί μεταξύ του πρανούς και του κτηρίου με ελ ύψος 1,65μ.

Πως θα υπολογιστεί η παράβαση στους τρεις αυτούς χώρους; Θα υπολογιστεί με Αναλυτικό;

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2020 by Skrats

[patty]

Καλησπέρα,

το πάτημα της καμινάδας του τζακιού που χτίστηκε εκτός του περιγράμματος, αυθαίρετα εκτός αδείας, μετράει στην δόμηση και κάλυψη του ισογείου ή δεν το υπολογίζαμε στον 4178/2013?

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Καλημέρα. Εννοείς αν θα το βάλεις με Υ.Δ /Υ.Κ. Η απάντηση είναι "όχι". Το θέμα που μας προβληματίζει είναι η καμινάδα, όταν περνάει μέσα από Κ.Χ οικοδομής με σύσταση Ο.Ι.