ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[Paul_Mix]

αα).Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40%  τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20%  το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια.
 
 
αυτό το 40% "χαρίζεται" μόνο σε αυθαίρετα που εχουν οικοδομικη αδεια και εχει γίνει υπέρβαση?
Εαν δεν υπάρχει καθολου οικοδομική αδεια τοτε δεν ισχύει αυτό το 40% ?

Edited Μάρτιος 29 , 2016 by yian

[dimitris GM]

οχι...

 

δες τα παραρτηματα  στο τελος του νομου

με τις οδηγιες...

[yannisk72]

Να θέσω το εξής παράδειγμα για να μου πείτε την άποψή σας.

Οικόπεδο, με εμβαδόν 100μ2, εντός παραδοσιακού οικισμού, εντός του οποίου υπάρχει μια προ του 1955 οικοδομή, με εμβαδόν ισογείου 70,00μ2 και εμβαδόν ορόφου 70,00μ2.  Σ.Κ= Σ.Δ.= 0,50. Εντός του ακάλυπτου χώρου έχει κατασκευαστεί χωρίς άδεια κτίσμα 10,00μ2.

 

Μπορεί το αυθαίρετο να υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου ή όχι?

[dimitris GM]

θα πας στο αρθρο 2

παρ. 2

εδ. 1β

και μετα "στο 13 του παροντος"

 

 θα δεις όοοολο  το 13

και αναλογα...

 

ολο αυτο το αρθρο 2, σε σχεση με αρχαιολογικα...ιστορικο τοπο....διατηρητεο ή παραδοσιακο οικισμο κλπκκλπ

  με τις εξαιρεσεις και τις εξαιρεσεις απο την εξαιρεση  και την παραπομπη απο ενα αρθρο στο αλλο

και στον ν 3028/2000 περι νεωτερων μνημειων..

θελει ιδιαιτερη προσοχη...

ειναι περιπλοκο...

Edited Αύγουστος 14 , 2013 by dimitris GM

[Pavlos33]

Να δούμε τις προϋποθέσεις: 

μεγεθος πληθυσμού του οικισμού και χρονολογία αυθαίρετης κατασκευής σε σχέση με τη χρονολογία χαρακτηρισμού του  οικισμού ως παραδοσιακού. 

 

Άρθρο 2

Απαγόρευση υπαγωγής

1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου 

αυθαίρετες κατασκευές που εμπίπτουν στις περιπτώ−

σεις του παρόντος άρθρου με τις επιφυλάξεις που ανα−

φέρονται σε αυτό. (...)

ιβ) Σε παραδοσιακό οικισμό ή παραδοσιακό τμήμα 

πόλης, με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 

13 του παρόντος.

 

 

Άρθρο 13

Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις

σε παραδοσιακό οικισμό

 

1. Στις διατάξεις του παρόντος νόμου υπάγονται αυ−

θαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα 

πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν τη δη−

μοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του 

οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, καθώς 

και αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό, τμήμα 

πόλης και σε παραδοσιακούς οικισμούς άνω των 5.000 

κατοίκων, είτε έχουν ολοκληρωθεί πριν τη δημοσίευση 

της πράξης χαρακτηρισμού είτε μεταγενέστερα, εφόσον 

προσκομίζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην 

οποία αναλύεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμό−

ζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς 

κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις.

2. Στις διατάξεις του παρόντος νόμου υπάγονται αυ−

θαίρετες κατασκευές ή χρήσεις των κατηγοριών 2 έως 5 

του άρθρου 9, που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό 

κάτω των 5.000 κατοίκων εφόσον πληρούν τις προϋ−

ποθέσεις της παρ. 1 του άρθρου 7 του παρόντος  και 

έχουν ολοκληρωθεί μετά τη δημοσίευση της διοικητικής 

πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ως παραδοσιακού, 

σύμφωνα με τα ακόλουθα...

Edited Αύγουστος 14 , 2013 by Pavlos33

[yannisk72]

Το ότι, μπορεί να υπαχθεί ακίνητο στην περιοχή το γνωρίζω. Απλά, στα προ του 1955 η υπέρβαση (κυρίως στην δόμηση) είναι σίγουρη. Κάποια οικόπεδα έχουν 100% κάλυψη και 200%δόμηση.

 

Αυτό που με ενδιαφέρει είναι αν τα επιπλέον (των επιτρεπόμενων, σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής) μετράνε στο 40% ή όχι.

Αν μετράνε, στο παράδειγμα που αναφέρω δεν υπάρχει ...."ελπίδα".

[Pavlos33]

δες και την παρ. 6 του ΄άρθρ. 13.

 

6. Σε παραδοσιακούς οικισμούς μικρότερους των 2.000 

κατοίκων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του 

παρόντος ανεξάρτητων νέων κατασκευών πέραν των 

τυχόν υφισταμένων κτισμάτων μετά την κήρυξη του 

οικισμού ως παραδοσιακού οι οποίες έχουν υπέρβαση 

μεγαλύτερη του 10% οποιουδήποτε όρου δόμησης.

[yannisk72]

Είμαι σε παρ. οικισμό κάτω των 5000......

[ΚΑΝΑ]

http://www.michanikos.gr/topic/35619-Εκδοση-βεβαιωσης-Μηχανικου-για-μεταβιβαση/?p=588949

[Pavlos33]

Γιάννη στο παράδειγμα που αναφέρεις  εκτιμώ ότι το ποσοστό υπέρβασης είναι 10 τ.μ/50 =0.2

10 τμ η αυθαίρετη κατασκευή

50 τμ η επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο

 

άρθρο 18:

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών 

τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών 

ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους 

και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή 

του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου 

με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί 

στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου 

ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.