ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[PERDA]

συμφωνα με το νομο..

αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές

χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγα− λύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009(Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62).

 

 

Για παραδειγμα

 

ακίνητο με Οικ. ΑΔΕΙΑ χτίζει 100τ.μ. και 50 τ.μ βοηθητικούς χώρους. Έχει γίνει αλλαγή χρήσης των βοηθητικών αυτών χώρων σε κύριους και τακτοποιησή τους με τον Ν.3843. Ωστόσω υπάρχουν και κάποιες υπερβάσεις 45τ.μ κτιρ. όγκου στο ίδιο κτίριο οι οποίες πρόκειται να ρυθμιστούν με  τον νέο νόμο. Συνεπώς η υπερβαση δόμησης πλέον υπολογίζεται ως εξής. 45/(100+50)=0.3 ή 30%. Σωστά?

Ευχαριστώ προκαταβολικά για την απάντησή σας.

Edited Αύγουστος 16 , 2013 by PERDA

[jja]

Πολλαπλασιάζεις το εμβαδόν του οικοπέδου με τον ΣΔ για να δεις τι χτίζει το οικόπεδο ή δες στο Διάγραμμα Κάλυψης επιτρεπόμενη δόμηση. Αθροίζεις όλες τις υπερβάσεις δόμησης με 3843, 4014 και διαιρείς με τα επιτρεπόμενα για να βρεις το ποσοστό υπέρβασης. Εάν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ή κάθετης διαιρείς με τα επιτρεπόμεναΧχιλιοστά ιδιοκτησίας.

 

Αλλά καλύτερα θα είναι να περιμένουμε λίγο να διευκρινιστεί παραπέρα για το αν διαιρείς με τα τ.μ. επιτεπόμενα ή τα τ.μ. της άδειας.

Edited Αύγουστος 17 , 2013 by jja

[PERDA]

μπορεις να μου δωσεις μια αναντηση στο αριθμητικο παραδειγμα που εγραψα?

νομιζω θα ταν πιο χειροπιαστο.

[ssouanis]

Σε περίπτωση διηρημένης ιδιοκτησίας;

ο συνυπολογισμός των αυθαιρέτων του ακινήτου είναι αδύνατος.

Συνυπολογίζουμε μόνο τα δικά μας;

 

π.χ. στην άδεια το σπίτι είναι 100μ2, έχω 50μ2 παράνομα, θα κάνω: 50/150=33,33% είμαι οκ,

και ας έχουμε μία οικοδομή με 1000μ2 και δε ξέρω πόσα ακόμα παράνομα;

 

Μετά, για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης για τα ΦΚ,

θα δούμε τι μας αναλογούν από το ποσοστό του οικοπέδου κτλ κτλ κτλ.

 

Είναι δύο διαφορετικές διαδικασίες (ασχέτως άμα ταυτίζονται κάποιες φορές).

(έτσι το βλέπω εγώ...)

[PERDA]

ναι ssouannis ετσι υπολογιζεται.

 

στο δικο μου παραδειγμα τα τετραγωνικα που τακτοποιηθηκαν με προγενεστερους νομους πχ 3843 πλεον προστιθενται στα συνολικα επιτρεπομενα σαν νομιμα κ τακτοποιημενα??

 

ειναι σοβαρο θεμα που πολλοι εξ ημων θα αντιμετωπισουμε.. ο νομος λεει συνυπολογιζονται..

[soundholics]

σωστή παρατήρηση Σταύρο, 

το διάβαζα και δεν έβαζα άκρη. 

 

Συνεπώς, αν υπάρχει άδεια, ελέγχουμε την υπέρβαση δόμησης/κάλυψης για να δούμε αν είναι στην κατηγορία 4 ή 5 (στον έλεγχο αυτό περιλαμβάνουμε και ότι άλλο έχει τακτοποιηθεί με 3843, 4014 κλπ)

Αν δεν υπάρχει άδεια, είμαστε σίγουρα στην κατηγορία 5. 

 

Για τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου, χρησιμοποιούμε τους δείκτες και τις παρατηρήσεις του παραρτήματος (ελέγχουμε δηλ. με τα επιτρεπόμενα της περιοχής)

Edited Αύγουστος 19 , 2013 by soundholics

[fanichat]

Εγώ πάντως κατάλαβα ότι προσθέτουμε όλες τις τακτοποιημένες αυθαιρεσίες και τις διαιρούμε με την επιτρεπόμενη δόμηση, ανάλογα και με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Δηλαδή, εάν είχαμε με το Ν. 3843/10 Α/Χ υπογείου 50 τ.μ. και με το Ν. 4178/13 επέκταση 20 τ.μ. με επιτρεπόμενη δόμηση 100 τ.μ., έχω (50+20)/100 = 0,7 = 70% υπέρβαση. Αυτό βέβαια σε περίπτωση που είχε καλυφθεί όλος ο συντελεστής.

[ssouanis]

Εγώ πάντως κατάλαβα ότι προσθέτουμε όλες τις τακτοποιημένες αυθαιρεσίες και τις διαιρούμε με την επιτρεπόμενη δόμηση, ανάλογα και με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Δηλαδή, εάν είχαμε με το Ν. 3843/10 Α/Χ υπογείου 50 τ.μ. και με το Ν. 4178/13 επέκταση 20 τ.μ. με επιτρεπόμενη δόμηση 100 τ.μ., έχω (50+20)/100 = 0,7 = 70% υπέρβαση. Αυτό βέβαια σε περίπτωση που είχε καλυφθεί όλος ο συντελεστής.

Τι εννοείς με αυτό;

 

π.χ. στην άδεια το σπίτι είναι 100μ2, έχω 50μ2 παράνομα, θα κάνω: 50/150=33,33% είμαι οκ,

Αυτό νομίζω ότι τελικά είναι λάθος.

Το άρθρο λέει:

αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές

χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγα−

λύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και

δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολε−

οδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την

οικοδομική άδεια.

 

Το προβλέπονται, με κάνει να πιστεύω ότι ο παρονομαστής πρέπει να είναι 100μ2.

[soundholics]

fanichat,

Σε σπίτι με άδεια (πραγματοποιημένη δόμηση) 80 τ.μ. (με συνολική επιτρεπ. δομηση 100 τ.μ.) εάν είχαμε με το Ν. 3843/10 Α/Χ υπογείου 50 τ.μ. και με το Ν. 4178/13 επέκταση 20 τ.μ.

έχουμε (50+20)/80 = 0,875 = 87,5 % υπέρβαση > 40%

 

πάμε κατηγορία Ε

 

για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης προσαύξησης προστίμου, έχεις 20/100 = 0,2

Edited Αύγουστος 22 , 2013 by soundholics

[ssouanis]

Και δε βάζει μέσα και του 3843 το υπόγειο που έβγαζε πρόστιμο φωτιά και να συμψηφίσει;