Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)


Recommended Posts

Το είδα αλλά επειδή κάποιοι αναιρούν τον εαυτό τους :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:  (έτσι Στάυρο; )

είπα να το γράψω κι εγώ ολοκληρωμένο...

 

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,4k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Έχει δίκιο ο Thodoris4, ανεξάρτητα από τα πόσα νόμιμα έχεις χτίσει, κάνεις τη σύγκριση ΟΛΩΝ των υπερβάσεων με τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης και όχι με τα πραγματοποιούμενα. Το λέει και στο Παράρτημα 1 εξάλλου.

Link to comment
Share on other sites

δεν έχει καμία σχέση το παράρτημα 1 με τον τρόπο που υπολογίζουμε την υπερβαση δόμησης για την καταταξη στην κατηγορία 4αα του άρθρου 9.

Edited by soundholics
Link to comment
Share on other sites

Χωρίς υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους άνω του 20% σε ποια κατηγορία είναι; Τι ΣΔ θα πληρώσουν αυτοί;

 

Υπέρβαση δόμησης κάτω του 40% με υπέρβαση ύψους άνω του 20% τι ΣΔ θα πληρώσουν αυτοί;

 

Πως θα κατατάσσουμε σε κατηγορίες και τι θα λέμε στους πελάτες εάν δεν γνωρίζουμε τι πρόκειται να συμβεί;

Edited by jja
Link to comment
Share on other sites

jja, το τι θα πληρώσουν είναι ορισμένο, και υπολογίζεται από το φύλλο υπολογισμού του παραρτήματος. 

ο τρόπος είναι συγκεκριμένος και ίδιος για όλους.

Απλά αν είσαι κάτω απο 40% θα μπορείς όταν γίνει η ταυτότητα του κτηρίου να το εξαιρέσεις από την κατεδάφιση. 

Δεν αλλάζει κάτι άλλο. 

Link to comment
Share on other sites

Νομίζω αλλάζουν πολλά.

 

 

Και αν δεν μπορώ να το εξαιρέσω θα παίξω στα ζάρια με την τύχη του αλλουνού;

 

Το άρθρο 24 παρ 2) γ) ιι) του 4014 μιλούσε για εξαγορά συντελεστή (δες σημερινό νόμο τράπεζα γης) ποσού ίσο με τα μέτρα Χ ΤΖ (εφόσον έχει εξαντληθεί ο ΣΔ)

 

Και αν του πουν μετά 5 χρόνια, α τώρα σε καταγράψαμε, οπότε πρέπει υποχρεωτικά να αγοράσεις ΣΔ ή τίτλο γης αξίας 50000 Ευρώ και με κυνηγάει με το τσεκούρι;

 

Χαρακτηριστική η περίπτωση. Χωρίς υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους άνω του 20%. Μικρό το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, αλλά... ποιο θα είναι το επόμενο!!!!

 

Περιπτώσεις με υπέρβαση άνω του 40% στην δόμηση είναι αρκετές. Με μικρά σχετικά πρόστιμα τακτοποίησης. Και μιλάω για διαμερίσματα (με εξαντλημένο το ΣΔ) με μεγάλους ημιυπαίθριους κτλ. Βάλε μια μικρή τιμή ζώνης πχ 700 Ευρώ επί 20ή 30 μέτρα να δεις τι θα σου βγάλει. Και να μην πάω σε τιμές ζώνης των 1500 ή 1800 Ευρώ ή σε περισσότερα μέτρα.

 

Και καλά να είναι ακίνητο αξίας, εάν είναι παράπηγμα;

 

Εγώ δεν πρέπει να γνωρίζω στοιχειδώς κόστη κτλ για να μπορώ να δουλέψω;

 

Ήδη υπάρχουν περιπτώσεις που ορισμένοι τακτοποιούν με λίγα σχετικά χρήματα και μπορεί σε λίγο να τους έρθει ταμπλάς.

Edited by jja
Link to comment
Share on other sites

Jja, κανεις ενα λαθος,

Δεν εισαι ουτε υπουργος, ουτε υφυπουργος, ουτε υπευθυνος για ολο αυτο το μπαχαλο.

Απανταμε με βαση τους ισχυοντε νομους και μονο.

Απο εκει και περα την ευθυνη την εχουν αλλοι.

Link to comment
Share on other sites

Με βάση τον ισχύων νόμο (τράπεζα γης) έλεγχος σε 7 έτη, εξαγορά συντελεστή δόμησης (δες κατηγορία 5) απαντάω και εγώ.

 

Υπουργικές αποφάσεις ή Διευκρινιστικές εγκυκλίους

 

θέλουν όλα αυτά όχι άλλο νόμο. Γιατί άραγε δεν μας τα λένε από την αρχή???

Edited by jja
Link to comment
Share on other sites

jja,

η κατηγορία 5 πληρώνει πρόστιμο για διατήρηση για 30 χρόνια.

 

ΔΥΝΑΤΑΙ να εξαιρεθεί από την κατεδάφιση αν μπει στην διαδικασία της τράπεζας γης.

Αλλιώς το διατηρεί για 30 χρόνια.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.