ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[jja]

Δε διαφωνω με την παραπανω λογικη, αλλα απο τη στιγμη που σε καμια ερωτοαπαντηση ή ερμηνεια δεν το κανουν ξεκαθαρο, και απο τη στιγμη που αναφερουν "ειδος αυθαιρεσιας ανα φυλλο καταγραφης" δινουν καθε δικαιωμα στον καθενα μας να το ερμηνευσει οπως θελει .....Αλλωστε ειχα ολη την καλη θεληση να το ξεκαθαρισω τοσο στο τεε οσο και στο υπεκα και μου ειχαν πει να υπολογιζω υπερβαση ανα φυλλο καταγραφης!!!Οπως μου ειπαν αλλωστε "ετσι το κανουν και στο παραδειγμα!"    Και μετα απο αυτα, απο τη στιγμη που το παραδειγμα της εγκυκλιου ποτε δεν ακυρωθηκε , τα υπολογιζω ανα φυλλο καταγραφης.   Θεωρω οτι κανενας σε πιθανο ελεγχο δεν μπορει να μου πει τιποτα γιατι δεν εχει επισημα στοιχεια για το  τι εννοει το κρατος οταν λεει "ειδος αυθαιρεσιας".   Αν ήθελε το κρατος ας το ξεκαθάριζε....

Αν παλι θεωρειτε οτι καπου ειναι σαφες αυτο, (οχι πως θα επρεπε να ειναι αν ειχε διατυπωθει σωστα ), παρακαλω ενημερωστε με για να το εχω υποψιν μου στις επομενες δηλωσεις μου.

ευχαριστω εκ των προτερων

Για τον 4014 δεν είναι ξεκαθαρισμένο, με τον 4178 όμως είναι ΜΙΑ η υπέρβαση δόμησης για όλα τα φύλλα καταγραφής.

[Julius Caesar]

Σύμφωνα με άρ.18:

 

"...τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης στην περιοχή του ακινήτου..."

 

Ακίνητο (ΟΑ του 1978) με αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα (ολοκληρώθηκε το 1986), σύμφωνα με την τότε ΟΑ δικαιούταν hmax= 7,5  m. Μετά (1988) έδωσαν άλλα 2 m για στέγη. 

Η υπέρβαση ύψους θα πάει σύμφωνα με το 7,5 ή το 7,5 + 2 m στέγη;

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2013 by Julius Caesar

[georgegaleos]

Στην αιτιολογική έκθεση γράφει:

"Με την παρ. 2 καθορίζεται ότι για τον υπολογισµό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα µεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται µε τους επιτρεπόµενους όρους και περιορισµούς δόµησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου µε το µέρος των επιτρεποµένων µεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου."

 

Αρα απο το συντακτικό καταλαβαίνουμε ότι αναφέρεται στο παρόν. (?)

 

Στην ενημερωτική εκδήλωση της ΕΛΕΜ είπαν να περιμένουμε διευκρινιστική εγκύκλιο.

 

Δες στον παρακάτω σύνδεσμο από το 1:55:40 μέχρι το 1:57:30. ΠΡΟΣΟΧΗ δες το όμως όλο το διάστημα που λέω και θα καταλάβεις ότι να περιμένουμε διευκρινιστική εγκύκλιο.

 

http://www.ustream.tv/recorded/38646089

[soundholics]

Για τον 4014 δεν είναι ξεκαθαρισμένο, με τον 4178 όμως είναι ΜΙΑ η υπέρβαση δόμησης για όλα τα φύλλα καταγραφής.

 

Δεν ισχύει αυτό που λες.

Δεν χρειάζεται να επεκταθούμε πάρα πολύ, o συνάδελφος ssouanis με την Λεμπέση, είχαν ετοιμάσει ένα πολύ καλό παράδειγμα στον 4014 :

ακίνητο Α έχει υπέρβαση δόμησης 100 τ.μ. με το οικόπεδο να έχει μέγιστο επιτρεπόμενο 80 τ.μ.

Το πρόστιμο θα το υπολογίσουμε με το συντελεστή 1,6 στην υπέρβαση δόμησης.

Στο δίπλα οικόπεδο έχει χτιστεί το σπίτι Β επίσης με 100 τ.μ. υπέρβαση δόμησης, αλλά τα 50 τ.μ. από αυτά παραβιάζουν το Δ < 20%

 

Τιμή ζώνης, εντός, εκτος κλπ. μας δίνουν έστω μια τιμή Σ

 

Υπολογίζοντας με τον τρόπο "ποσοστό ανα Φ.Κ.¨" που προτείνεις, έχουμε: 

Για το Α θα έχουμε Σx100x1,6 = 160Σ

Για το Β θα έχουμε Σx50x1,3 +  Σx50x1,3x1,2 = 143 Σ

και αυτό είναι λάθος, αφου στο οικόπεδο Α έχουμε μόνο υπέρβαση δόμησης.

 

Με τον τρόπο που σου πρότεινα πιο πάνω (και είναι η διστύπωση της θ4 ε/α) "αθροίζουμε τις παρανομίες και υπολογίζουμε ένα συντελεστή για κάθε ιδιοκτησία"

Για το Α έχουμε Σx100x1,6 = 160Σ

Για το Β έχουμε Σx50x1,6 +  Σx50x1,6x1,2 = 176 Σ > 160 Σ

θρίαμβος της λογικής...

 

Για τα παραδείγματα της εγκυκλίου 13, μην επιμένετε, έχουν πάρα πολλά λάθη και πολλές ανακρίβειες που ανακλήθηκαν μετα...

Αναζητήστε παλαιότερα post που το επισημαίνουμε...

[soundholics]

 

Στην αιτιολογική έκθεση γράφει:

"Με την παρ. 2 καθορίζεται ότι για τον υπολογισµό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα µεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται µε τους επιτρεπόµενους όρους και περιορισµούς δόµησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου µε το µέρος των επιτρεποµένων µεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου."

 

Αρα απο το συντακτικό καταλαβαίνουμε ότι αναφέρεται στο παρόν. (?)

 

Στην ενημερωτική εκδήλωση της ΕΛΕΜ είπαν να περιμένουμε διευκρινιστική εγκύκλιο.

 

Δες στον παρακάτω σύνδεσμο από το 1:55:40 μέχρι το 1:57:30. ΠΡΟΣΟΧΗ δες το όμως όλο το διάστημα που λέω και θα καταλάβεις ότι να περιμένουμε διευκρινιστική εγκύκλιο.

 

http://www.ustream.tv/recorded/38646089

 

 

Δυστυχώς δεν είναι μόνο στην αιτιολογική έκθεση, είναι και στον Νόμο:

άρθρο 18 παρ.2 και

παράρτημα Α, συντελεστής δόμησης (5), κάλυψης, ύψους κλπ...

[Panos_]

 

Η υπέρβαση ύψους θα πάει σύμφωνα με το 7,5 ή το 7,5 + 2 m στέγη;

 

Αν δεν κατασκευάστηκε στέγη, τότε ισχύει το 7,50. Τα εξτρά 2,00 μ προορίζονται μόνο για στέγη.

Μπορείς να δεις και το τεύχος τεχνικών οδηγιών του ΝΟΚ που κυκλοφόρησαν από το ΥΠΕΚΑ.

[gamvro]

Όταν έχουμε αλλαγή χρήσης νόμιμης βοηθητικής αποθήκης σε Κ.Χ.

τί κατηγορία έργου έχουμε και ο συντ. δόμησης σε ποια περίπτωση ανήκει;

[ioannat]

Εχετε  δικιο, ο 4014 ειναι παρελθον  και δεν εχει νοημα πλεον ν ασχολουμαστε με " το τι ηθελε να πει ο ποιητης,...".Διαβαζοντας απο το πρωι την ερμηνευτικη εγκυκλιο της 30/9 μου φαινεται δυστυχως οτι ολες οι δηλωσεις του 4014 θα μεταφερθουνε  αναγκαστικα στο νεο νομο.Δεν αφηνει πουθενα παραθυρο οτι θα τυχουν ευνοικης μεταχειρησης οσοι εχουν βαλει σχεδια 'η οσοι εχουν κανει ολοκληρωμενη υπαγωγη.....Απλα επειδη εμας μας φαινετε αδιανοητο και ανηθικο  αυτο, παλευουμε να βάλουμε τα δικαιολογητικά μεχρι 30/9 γιατι δεν εχουμε εμπιστοσυνη στη διαστροφη του νομοθέτη.....Ποιος  ιδιωτης θα δεχτει να μεινει η τακτοποιηση του στο 4014 αν ο μηχανικος του δε θα του δινει βεβαιωση ουτε θα ειναι ασφαλης σε πιθανη καταγγελια;;;

Τζαμπα θα καταθέσουμε τα 50αρικα του ΤΣΕΜΕΔΕ.......

[akius]

ναι αλλα και ποιος ΣΤΑ ΕΚΤΟΣ θα θελει να μπει στον 4178 οταν το προστιμο θα παει στον ΟΛΥΜΠΟ μην ξεπερασει και το ΕΒΕΡΕΣΤ!!!

 

ΚΑΙ ποσες αλλες πριπτωσεις με ΠΟΣΟΣΤΟ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ που αυξανει το προστιμο?

 

 

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2013 by akius

[ioannat]

τι να σου πω συναδερφε......Ελπίζω να μπει κάποιος στον κόπο να μας ενημερώσει αν αξιζει τον κόπο να βαλουμε τα δικαιολογητικα μεχρι 30/9.......

Αν με τον 4014 δεν μπορουν να κανουν καμια δικαιοπραξια αναγκαστικα θα περασουν στον επομενο....

Εκβιασμό νομίζω το λεν αυτο!