Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)


Recommended Posts

σε ποια πολεοδομια περασε αυτος ο τροπος "κλεψιματος " της στεγης?Μηπως αυτα τα 0.40μ "περασαν" σαν χωρος εγκαταστασης μηχανολογικων?

Το Δ το μετρησες στα 6,60μ ή στα 7,00?

 

Απο παλίο Μηχανικό έχει βγεί αυτή η άδεια και πράγματι είναι παράδοξο! Όμως τώρα πως το αντιμετωπίζουμε?

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,4k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

σε ποια πολεοδομια περασε αυτος ο τροπος "κλεψιματος " της στεγης?Μηπως αυτα τα 0.40μ "περασαν" σαν χωρος εγκαταστασης μηχανολογικων?

Το Δ το μετρησες στα 6,60μ ή στα 7,00?

 

Όχι δεν πέρασε ως μηχανολογικός. Στο Δ έχει λάβει υπόψιν το 7,00

Link to comment
Share on other sites

Κατα τη γνωμη μου δομηση με υπερβαση υψους εχεις για ολη τη δομηση περαν του 6,60.Το ποσοστο υπερβασης υψους ειναι (0,40+1,50)/7,00=0,27>0,20. Τα 0,40μ που ειναι στηθαιο και στη συνεχεια εννοποιειται με τη στεγη ειναι "τσαχπινιά" που καναν οι παλιοι για να κλεψουν,  γεγονος  ομως που θα προκαλουσε ανακληση αδειας σε μια  σοβαρη πολεοδομια αν το εντοπιζαν σε ευλογο χρονικο διαστημα σε καποια αυτοψια....

Το επιτρεπομενο υψος δεν ειναι το 8,5 αλλα το 7,00 γιατι μεχρι αυτο σου επιτρεπεται η δομηση

Edited by ioannat
Link to comment
Share on other sites

Κατα τη γνωμη μου δομηση με υπερβαση υψους εχεις για ολη τη δομηση περαν του 6,60.Το ποσοστο υπερβασης υψους ειναι (0,40+1,50)/7,00=0,27>0,20. Τα 0,40μ που ειναι στηθαιο και στη συνεχεια εννοποιειται με τη στεγη ειναι "τσαχπινιά" που καναν οι παλιοι για να κλεψουν,  γεγονος  ομως που θα προκαλουσε ανακληση αδειας σε μια  σοβαρη πολεοδομια....

Το επιτρεπομενο υψος δεν ειναι το 8,5 αλλα το 7,00 γιατι μεχρι αυτο σου επιτρεπεται η δομηση

 

την πραγματικότητα η στάθμη της σοφίτας έχει κατασκευαστεί πιο χαμηλά, στο + 6,35 μ. στηθαίο 0,90 μ. και 1,75 μ. το τμήμα της στέγης (0,95+1,75=2,70 το μέγιστο ύψος της σοφίτας.

Άρα μήπως θες να πεις (0,90 - 0,25 + 1,75) / 7 = 0,34 > 0,20      (Αφαιρώ το 0,25 που υπολείπεται από το 6,35 εως το 6,60)

Link to comment
Share on other sites

Α το 6,35 μου ξεφυγε ..κατσε να το σκεφτω..

Το υψος που χεις στην οικοδομικη αδεια για εκμεταλευση δομησης ειναι το 6,60.Ο,τι εχεις κανει πανω απ αυτο (0,40 +1,75=2,15) αυτο εχει υπερβαση υψους >20%.Τα 0,25 μ συμπεριλαμβανονταν στην αδεια αλλα για να μην μπλεξεις με υπολογισμους θα τα προσθετα στα 2,15 και θα ξεμπερδευα.Ουτως ή αλλως αλλαγη προστιμου δε θα χεις και η σπαζοκεφαλια θα ναι μεγαλη....Πιθανον να απαιτειται και μια παραβαση με αναλυτικο για την αλαγη σταθμης της πλακας απο το 6,60 στο 6,35

Edited by ioannat
Link to comment
Share on other sites

Συναδερφε πρεπει να προσεξεις, αν βαλεις μειωτικο συντελεστη στη σοφιτα που αναφερεις δεν πρεπει να χει ανεξαρτητη εισοδο και θα πρεπει να ενοποιειται λειτουργικα  με τον υποκειμενο οροφο.Αν εχει ανεξαρτητη εισοδο απο κοινοχρηστο κλιμακοστασιο πιστευω οτι πρεπει να παει σαν κυριος χωρος....

 

 

Δες τον ορισμο της σοφιτας κατα νοκ.

Βαστάτε λίγες μέρες ακόμα.

Link to comment
Share on other sites

Μπλέξιμο μεγάλο...

Εμένα πάντως μου δημιουργήθηκε με αφορμή την συζήτηση μας μια γενική απορία για την υπέρβαση ύψους στις σοφίτες και το επιτρεπόμενο ύψος. Θα την θέσω με ένα παράδειγμα.

 

Έστω ότι είχα νόμιμη οικοδομική άδεια για κτίριο 7,00 + 1,50 μ. στέγη.  Και κατασκεύασα τελικά 7,50 + 1,50 μ. και εκέι μέσα χώρεσε να κατασκευαστεί σοφίτα.  Η υπέρβαση ύψους της σοφίτας είναι 0,50 / 7,00 = 0,07 < 20%  ή 2,00/7,00=0,28 > 28 %.

Link to comment
Share on other sites

Βαστάτε λίγες μέρες ακόμα.

....αντε να "βαστήξουμε".....πανω που ειχα αρχισει να τα βαζω σε μια σειρα

 

 

Μπλέξιμο μεγάλο...

Εμένα πάντως μου δημιουργήθηκε με αφορμή την συζήτηση μας μια γενική απορία για την υπέρβαση ύψους στις σοφίτες και το επιτρεπόμενο ύψος. Θα την θέσω με ένα παράδειγμα.

 

Έστω ότι είχα νόμιμη οικοδομική άδεια για κτίριο 7,00 + 1,50 μ. στέγη. Και κατασκεύασα τελικά 7,50 + 1,50 μ. και εκέι μέσα χώρεσε να κατασκευαστεί σοφίτα. Η υπέρβαση ύψους της σοφίτας είναι 0,50 / 7,00 = 0,07 < 20% ή 2,00/7,00=0,28 > 28 %

που ειναι η πλακα του τελευταιου οροφου και σε ποιο υψος εκτεινεται η σοφιτα; Edited by Gousgounis
Link to comment
Share on other sites

Εχεις αδεια 7,00+1,5 και κατασκευασες 6,50 +2,00μ.

Η υπερβαση υψους  ειναι 2,00/7,00 και μια παραβαση για αλλαγη πλακας απο το 7,00 στο 6,50(μη μπλεξεις με το 1,50/7 γιατι δεν δικαιολογειται το 0,5 να το θεωρησεις  χωρις υπερβαση δομησης και να συμπεριλαμβανεται στη σοφιτα)

 

Εχεις αδεια 7,00+1,5 και κατασκευασες 7,50 +1,50μ.(οπου το 1,50 μη βατή στεγη και το 7,50 η οροφη του υποκειμενου οροφου)

Η υπερβαση δομησης χωρις μειωτικο συντελεστη  με υπερβαση υψους  0,50/7,00

 

Εχεις αδεια 7,00+1,5 και κατασκευασες 7,50 +2,50μ.(οπου το 2,50 προσβασιμος χωρος και 7,50 η οροφη του υποκειμενου οροφου)

Εχεις υπερβαση δομησης χωρις μειωτικο συντελεστη  με υπερβαση υψους  0,50/7,00 και βαζεις το εμβαδον του οροφου που σηκωθηκε κατα 0,50 η πλακα

Και επισης υπερβαση δομησης με μειωτικο συντελεστη  2,50/7,00  και βαζεις το εμβαδον σοφιτας

Για να χεις το κεφαλι σου ησυχο θα μπορουσες και στις δυο περιπτωσεις να βαλεις υπερβαση υψους το (0,50+2,50)/7,00....  το συζηταμε...

 

Εχεις αδεια 9,00μ συμπεριλαμβανομενης της στεγης  , σ ολα τα παραπανω συγκρινεις με το 9,00

Edited by ioannat
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.