ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[soundholics]

Συμφωνώ με τον pavlos, σχεδόν απόλυτα στο πρώτο post, δεν είμαι σίγουρος όμως γιαυτό: 

 

Αν θα πας με την εγκύκλιο  και η μοναδική αυθαιρεσία σου είναι η σοφίτα (5 τ.μ) η κατηγορία θα προκύψει από το κλάσμα 5/100*01.3 =38,46%<40%-->κατ.4

 

Για τον υπολογισμό της υπέρβασης δόμησης στον υπολογισμό προστίμου θα έχεις, ποσοστό υπέρβασης σε σχέση με το ΣΔ του οικοπέδου επιμερισμένο στην οριζόντια

Ο ΣΔ δεν θα λάβει το πλεονέκτημα της αφαίρεσης της λιθοδομής. Δηλαδή, 5/90*0.13=42,73%<50%--->συντ. υπέρβασης δόμησης=1

 

Κατάρχάς για την κατάταξη στην κατηγορία 4, (σύμφωνα μετην εγκύκλιο) έχουμε 5/85*0.13

(προσωπικά δηλ. θα αφαιρούσα την λιθοδομή και θα προσμετρούσα ότι υπάρχει σαν πραγματοποιούμενη δόμηση στο ακίνητο, εφόσον βέβαια εκτελέσθηκε η λιθοδομή)

Με την ίδια λογική για την σύγκριση με την προβλεπόμενη δόμηση, δεν θα έβαζα και ένα υπόγειο αφού και αυτό αν είναι υπόγειο βοηθητικής χρήσης κατοικίας εξαιρείται, το ίδιο ευεργετικό είναι

 

ΓΙα τον υπολογισμό της υπέρβασης δόμησης, όπως σωστά αναφέρεις είναι ΣΔ περιοχής επιμεριμ. στην οριζόντια.

Εδώ δεν μας λεει πόσο είναι ο ΣΔ ο επιτρεπόμενος σήμερα στην περιοχή και ο pavlos έχει θεωρήσει ότι εχει εξαντληθεί στην άδεια. ΄Ετσι είναι ?

Edited Οκτώβριος 23 , 2013 by soundholics

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Κωνσταντίνε οι υπερβάσεις κάλυψης είναι συνήθως κλεισμένοι εξώστες  στους ορόφους ή  κλειστοί χώροι τύπου "έρκερ" που δημιουργήθηκαν καθ υπέρβαση της άδειας.

Για το συντελεστή υπέρβασης κάλυψης αθροίζεις ότι βρίσκεται εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος κάλυψης  του κτιρίου και αυτό παραβιάζει την κάλυψη.

Η δική σου περίπτωση σε τι αφορά?

Υπέρβαση κάλυψης 20τμ στο ισόγειο και 20τμ στον όροφο. ΟΚ για τον συντελεστή, αθροίζω όλες τις υπερβάσεις σε κάθε επίπεδο. Σαν υπέρβαση κάλυψης θα βάλω 20τμ ή 20+20=40τμ? 

[Pavlos33]

Αν υπάρχει αλληλοεπικάλυψη της υπέρβασης κάλυψης θα το βάλεις μια φορά.

Π.χ Αν έχεις κλειστό κατ επέκταση χώρο και ταυτόχρονα καθ' ύψος 20 τ.μ θα το βάλεις μια φορά ως ΥΚ 20 τ.μ.

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Αν υπάρχει αλληλοεπικάλυψη της υπέρβασης κάλυψης θα το βάλεις μια φορά.

Π.χ Αν έχεις κλειστό κατ επέκταση χώρο και ταυτόχρονα καθ' ύψος 20 τ.μ θα το βάλεις μια φορά ως ΥΚ 20 τ.μ.

Ετσι ακριβώς είναι. Ότι υπάρχει στο ισόγειο, υπάρχει και στον όροφο. Ευχαριστώ για την βοήθεια!

[yian]

ΓΙα τον υπολογισμό της υπέρβασης δόμησης, όπως σωστά αναφέρεις είναι ΣΔ περιοχής επιμεριμ. στην οριζόντια.

Εδώ δεν μας λεει πόσο είναι ο ΣΔ ο επιτρεπόμενος σήμερα στην περιοχή και ο pavlos έχει θεωρήσει ότι εχει εξαντληθεί στην άδεια. ΄Ετσι είναι ?

H μέγιστη δόμηση του γεωτεμαχίου παραμένει σήμερα όση ήταν και κατά την ημερομηνία έκδοσης της άδειας, δηλαδή 90τμ.

Η άδεια βγήκε για 85τμ καθαρό χωρίς την τοιχοποιία,  ενώ μαζί με την τοιχοποιία το εμβαδόν του κτιρίου φτάνει στα 100τμ.

 

Το ποσοστό υπέρβασης στα ΦΚ νομίζω καταλήγουμε πως είναι :  (5 / 90 * 0,130) = 42,7%.

Το ποσοστό για την κατηγορία, μετά και την συζήτησή μας -που με βολεύει πολύ-,  φαίνεται να είναι : (5 / 100 * 0,13) = 38,5%

Edited Οκτώβριος 23 , 2013 by yian

[soundholics]

Για το ποσοστο υπερβασης συμφωνω.

Για την κατατα ξηστην κατηγορια 4 ειναι 5 / 85*0.13

Καταλαβαινω οτι σε συμφερει αλλα ειναι λαθος.

[mtcad]

Καλησπέρα,

σε τριώροφη πολυκατοικία όπου έχει γίνει σύσταση οριζοντίου και καθέτου, έχουν κατασκευαστεί δύο ισόγεια καταστήματα που ανήκουν σε δύο ξεχωριστούς ιδιοκτήτες + το κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί τους Α' και Β' όροφο.

 

Το ισόγειο αποτελείται από:

1. Το κλιμακοστάσιο (κοιν χώρος) έχει εμβαδόν 17τ.μ.

2. Το κατάστημα [Κ1], (αυτοτελής ιδιοκτησία),είναι σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και είναι 78τ.μ.. 

3. Το κατάστημα [Κ2], (αυτοτελής ιδιοκτησία), στην άδεια φαίνεται 70 τ.μ. και έχει επεκταθεί στον ακάλυπτο χώρο 20τ.μ. (συναίνεση υπάρχει). _για αυτά τα τ.μ. έχει γίνει η υπαγωγή_

Συνολικό εμβαδόν ισογείου σύμφωνα με την Ο.Α. = 165τ.μ.

 

Δεν γίνεται να υπολογίσω τις υπερβάσεις όπως λέει το Άρθρο 18 παρ. 2

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών 

τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών 

ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους 

και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή 

του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου 

με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί 

στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου 

ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

γιατί δεν υπάρχει αντιστοιχία τ.μ. με την Οικοδομική Άδεια, αφού έχουν συμπεριληφθεί κάποιες αυθαιρεσίες στο σύνολο των τ.μ. στον πίνακα ποσοστών της σύστασης!!!

 

Δηλαδή το συνολικό εμβαδόν των αυτοτελών ιδιοκτησιών σύμφωνα με την σύσταση = 511τ.μ. (ισόγειο-Α' όροφος-Β' όροφος και εντελώς αυθαίρετος Γ' όροφος).

Ενώ το συνολικό επιτρεπόμενο εμβαδόν στην Οικοδομική Άδεια είναι 459τ.μ. (περιλαμβάνονται οι κοιν/στοι χώροι)

Κάνοντας την αναλογία του ποσοστού συνιδιοκτησίας με τα τ.μ. της Οικοδομικής Άδειας βγαίνει ότι να'ναι!!!

 

Οπότε για να τακτοποιήσω τα αυθαίρετα τ.μ. του ισογείου καταστήματος [Κ2] καταλήγω: 

 

Η υπέρβαση δόμησης υπολογίζεται : 20τ.μ. / 70τ.μ.(νομίμως υφιστάμενα κάθετης ιδιοκτησίας) => 28%. 

 

Η υπέρβαση κάλυψης υπολογίζεται: 1) 20τ.μ. / 70τ.μ.(νομίμως υφιστάμενα κάθετης ιδιοκτησίας)=> 28%     ή     2) 20τ.μ. / (17τ.μ.[κλιμακοστάσιο]+78τ.μ.[Κ1]+70[Κ2]) = 20τ.μ. / 165τ.μ.(μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη οικοπέδου) >12% 

 

Αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει     

[nx4]

πραγματοποιηθέν τμημα του υπογείου που δεν υπήρχε στην ΟΑ αλλα κατασκευάστηκε εντός του προβλεπομένου περιγραμματος περιγραφεται ως τι τύπος αυθαιρεσίας?

α) ρυθμιση

β) προς έκδοση οικ αδειας

 

ή επιλογή κάποιου από τα δύο ειναι υποχρεωτική ή διαλεγουμε όποια περιπτωση προτιμούμε?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Διαλέγεις και παίρνεις....

[nx4]

ευχαριστώ Ιάσωνα.