ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[Thodoris4]

Περίμενε αν μπορείς.

 

Από διευκρινήσεις βεβαια μην περιμένεις και πολλά...

 

Σαν ανέκδοτο ακούγεται, αλλά ανέκδοτα είναι οι ίδιοι...

[Clemenza]

Σχετικα με την Υ.Υ. και τα χιλιοστα:

 

- Επιτρεπομενο υψος περιοχης= 27μ

- Πραγματοποιουμενο βασει οικοδομικης αδειας = 15,60 + αποληξη 2.20

- Εγινε διαμερισμα στο δωμα (προεκταση της αποληξης) υψους 2.70 (πηγε δηλαδη και 50εκ πανω απο την αποληξη)

- Το δωμα ανηκει στο διαμερισμα του τελευταιου οροφου το οποιο εχει 200/1000

 

Ο υπολογισμος για την Υ.Υ. ειναι:

2,70 / (27*0,20) 

ή 

2,70 / (17,80*0,20)

ή

0,50 / ....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ούτε ο .....Πυθαγόρας, ούτε ο ......ΜΑΤΣ δεν μπορεί να το απαντήσει!!!!!!!

 

Το επιτρεπόμενο ύψος είναι ΕΝΑ και μοναδικό!!!!!

Δεν "μοιράζεται" και δεν αντιστοιχεί σε χιλιοστά οριζόντιας ιδιοκτησίας όπως η δόμηση!!!!

Το ίδιο και η επιτρεπόμενη κάλυψη!!!!!

Δεν "μοιράζεται" και δεν αντιστοιχεί σε χιλιοστά οριζόντιας ιδιοκτησίας όπως η δόμηση!!!!

[Clemenza]

Οκ ΙΑΣΟΝΑ, συμφωνω μ'αυτο που λες.

Αν ομως καποιος "καιγεται" να κανει δηλωση (για μεταβιβαση), εγω θα εβαζα:

 

27μ =  Επιτρεπομενο υψος ΠΕΡΙΟΧΗΣ (αυτο λεει στο αρθ.18, παρ.2 ν.4178)

2,7μ = αυθαιρετος ολοκληρος οροφος στο δωμα.

 

Για το 2,7 δεν ειμαι σιγουρος. Οταν κανουμε ενα αυθαιρετο διαμερισμα στο δωμα, η αποληξη του κλιμακοστασιου μετραει στο επιτρεπομενο υψος της οικοδομης ή οχι? 

(ρωταω γιατι αν μπορουσε να βαλει μονο τα 50εκ που ξεπερναει την αποληξη, τοτε ειναι κατω απο το 20% ακομα και υπολογιζοντας την Υ.Υ. με τα χιλιοστα...)

Edited Οκτώβριος 30 , 2013 by Clemenza

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

27μ =  Επιτρεπομενο υψος ΠΕΡΙΟΧΗΣ (αυτο λεει στο αρθ.18, παρ.2 ν.4178) ΣΩΣΤΑ

2,7μ = αυθαιρετος ολοκληρος οροφος στο δωμα. ΕΠΙΣΗΣ ΣΩΣΤΑ

 

Για το 2,7 δεν ειμαι σιγουρος. ΝΑ ΕΙΣΑΙ Οταν κανουμε ενα αυθαιρετο διαμερισμα στο δωμα, η αποληξη του κλιμακοστασιου μετραει στο επιτρεπομενο υψος της οικοδομης ή οχι? 

(ρωταω γιατι αν μπορουσε να βαλει μονο τα 50εκ που ξεπερναει την αποληξη, τοτε ειναι κατω απο το 20% ακομα και υπολογιζοντας την Υ.Υ. με τα χιλιοστα...)

 

Ποιό είναι όμως το επιτρεπόμενο ύψος που αναλογεί στο διαμέρισμα (βάσει των χιλιοστών που έχει από τη σύσταση), δηλαδή, στην οριζόντια ιδιοκτησία, η οποία δηλώνεται μέσω της συγκεκριμένης δήλωσης, και με το οποίο θα συγκρίνεις την υπέρβαση ύψους που έχεις για να βρεις το συντελεστή;;;;;;;;;

Δεν υπάρχει;;;;; Δεν μπορείς να το συγκρίνεις με τίποτα;;;;;;;; Είναι ανέφικτο;;;;;;;; Δεν υφίσταται απάντηση;;;;;;; Είναι σαν να λέμε, αυτός ο άνθρωπος που έχει ύψος 17 μέτρα!!!!!! Είναι ...μπαρμούτσαλα! Είναι μαλ@κία στον κύβο!!!!

Edited Οκτώβριος 30 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Clemenza]

Εσυ τι θα εκανες αν ειχες μια δηλωση που πρεπει να μπει στον 4178 (καιγεται για μεταβιβαση), πληροι <40% σε καλυψη και δομηση και εχει προβλημα με την Υ.Υ. σε περιπτωση που υπολογιστει με τα χιλιοστα?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσωπική άποψη και προς Θεού δεν θέλω να πάρω κανέναν στο λαιμό μου!!!!

 

Ο Ν.4178/2013 είναι σαφής!!!!!

Αναφέρει χαρακτηριστικά: ".......αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62)....."

 

Δηλαδή, σε κατηγορία εντάσσεται ΟΛΟΚΛΗΡΟ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ κι όχι κάθε μεμονωμένη οριζόντια κ.λπ. ιδιοκτησία αυτού!!!!!

Δηλαδή, ελέγχεται ολόκληρο το ακίνητο και του αποδίδεται η κατηγορία, η οποία 'ακολουθεί" στη συνέχεια όλες τις οριζόντιες κ.λπ. ιδιοκτησίες που υφίστανται βάσει της σύστασης σε αυτό!!!!!

 

Η εγκύκλιος λέει ...μπούρδες!!!!

Δηλαδή, προσπαθεί να μαζέψει τα ασυμάζευτα!

Δηλαδή, παρακάμπτει το νόμο, νομοθετεί διαφορετικά από αυτόν και όπου "ακίνητο" βάζει "οριζόντια ιδιοκτησία" και γνωμοδοτεί......

Δηλαδή, ΔΕΝ απαντάει διότι απλώς ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ν' απαντήσει στα γνωστά ερωτήματα του τι είναι το "πολεοδομικό μέγεθος του επιτρεπόμενου ύψους οριζόντιας ιδιοκτησίας" και το τι είναι το "πολεοδομικό μέγεθος της επιτρεπόμενης κάλυψης οριζόντιας ιδιοκτησίας".

 

Η εφαρμογή του ΤΕΕ ακολουθεί τη λογική και τις οδηγίες της εγκυκλίου!!!!

Προφανώς γιατί από εκεί έχουν ...λαμβάνειν!!!!

Παράνομα όμως και αυθαιρετώντας!!!!

Κι όχι μόνο την ακολουθεί πιστά, ΑΛΛΑ μας κοροϊδεύουν κι όλας!!!!!

Δηλαδή, πως και γιατί ρε φίλε που έφτιαξες την εφαρμογή και περιμένεις να κονομίσεις "οριζόντια ιδιοκτησία" (που έτσι εσύ θέλεις) που έχει π.χ. υπέρβαση δόμησης 43% (δηλαδή, πάνω από αυτό που νομοθετεί η εγκύκλιος, με αφήνεις να την περάσω ως κατηγορία 4;;;;;;;

Και πολλά άλλα αντίστοιχα παραδείγματα για όσους έχουν τη δυνατότητα να το καταλάβουν ως θέμα......

Edited Οκτώβριος 30 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ΚΑΝΑ]

ΙΑΣΟΝΑ

συμφωνώ και όπως ανέφερα από τη δημοσίευσή του ακόμη 

όλος ο νόμος έχει βασικά και νομικά και τεχνικά σφάλματα 

 

βασικό τεχνικό σφάλμα θεωρώ 

το ότι τα αυθαίρετα κατατάσσονται  στις  κατηγορίες 4 ή 5 (για την 1-2-3 δεν υπάρχει πρόβλημα)

υπολογίζοντας τις υπερβάσεις βάσει των εγκεκριμένων πολεοδομικών μεγεθών της Ο.Α

(συνολική δόμηση -συνολική κάλυψη -συνολικό ύψος)  και 

όχι των επιτρεπομένων σήμερα στην περιοχή

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ορθότατο!!! Το έχουμε αναφέρει και στο ..γνωστό Post με τις ασυμφωνίες νόμου και εγκυκλίου!!!!

 

Χαρακτηριστικό παράδειγμα οι οικισμοί προ του 23....... γίνεται σφαγή!!!!

[architect_duth]

Ερώτηση για τους συντελεστές (δεν θυμάμαι να έχει αναφερθεί):

 

Έστω ότι έχουμε ΥΔ σε κτήριο με ο.α. εννοείται και εξολοκλήρου αυθαίρετη αποθήκη - γκαράζ κλπ 10τμ, η οποία μπαίνει ΚΑΤ.3.

Για την επιλογή των συντελεστών ΥΔ και ΥΚ, θα λάβουμε υπόψη μας ΚΑΙ τα τμ της ΚΑΤ.3, δλδ τα 10τμ της αποθήκης?

 

Αντίστοιχα, εάν έχουμε, επιπλέον της πάνω περίπτωσης, τμήμα αλλαγής χρήσης που όμως πηγαίνει με αναλυτικό (κύρια -> κύρια), αυτά τα τμ θα τα λάβουμε υπόψη μας για τους συντελεστές?

 

ή στους συντελεστές λαμβάνονται υπόψη μόνο τα τμ που βάζουμε στο σύστημα στα τετραγωνίδια ΚΧ και ΒΧ, σύμφωνα με τα οποία εξάλλου βγαίνει και το παράβολο???