ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[Pavlos33]

υπέρβαση ύψους σε σχέση με το εγκεκριμένο ύψος της άδειας (όταν στο ακίνητο υπάρχει άδεια) ή σε σχέση με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής του ακινήτου όταν δεν υπάρχει άδεια. 

Στη δική σου περίπτωση έχεις εγκεκριμένο από την άδεια ύψος 3.50 μ και ύψος αυθαίρετης κατασκευής 3 μ. 

Συνεπώς, υπέρβαση ύψους δεν έχεις. 

[Thodoris4]

Είναι οι βλακείες που κυκλοφορούν ως ε/α ακόμα και στην εγκύκλιο στο παράρτημα....

 

Προχειροδουλειές και απαντήσεις στο πόδι

[KOSTAS56]

υπέρβαση ύψους σε σχέση με το εγκεκριμένο ύψος της άδειας (όταν στο ακίνητο υπάρχει άδεια) ή σε σχέση με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής του ακινήτου όταν δεν υπάρχει άδεια. 

Στη δική σου περίπτωση έχεις εγκεκριμένο από την άδεια ύψος 3.50 μ και ύψος αυθαίρετης κατασκευής 3 μ. 

Συνεπώς, υπέρβαση ύψους δεν εχεις

 αυτο ισχυει και στην περιπτωση που ειναι το αυθαιρετο σε επαφη με το υπαρχον κτισμα με οικοδομικη αδεια αλλα και στην περιπτωση που ειναι σε αλλο σημειο του οικοπεδου ανεξαρτητα απο το υπαρχον;;;;;;;;;;

[Pavlos33]

θεωρώ πως ισχύει και στις 2 περιπτώσεις. 

Ο νόμος στο παράρτημα (εδάφιο 7)  αναφέρει,

"συντελεστής ύψους.....αναγράφεται σε εκατοστά του μέτρου το αυθαίρετο ύψος που δεν καλύπτεται από την οικοδομική άδεια".

Πρακτικά μια επιπλέον αυθαίρετη κατασκευή στο ίδιο οικόπεδο "τιμωρείται" με ΥΔ και ΥΚ και αν ξεπερνά το ύψος της άδειας θα λάβει και Υ.Υ.

[architect_duth]

Γιατί μπορεί να πληρώνεις ως κατ 3 αλλά η αυθαιρεσία είναι αυθαιρεσία.

Γνώμη μου.

Επίσης θα βάλεις ΥΔ στην στεγασμένη βεράντα; Θα βάλεις όμως ΥΚ, έτσι δεν είναι;

Στην στεγασμένη βεράντα (κάτι σαν η/χ) και βέβαια ΔΕΝ θα την πάω ως ΥΔ και ας είναι χώρος που κανονικά έχει και ΥΚ. Είναι ανοιχτός χώρος, σαν η/χ, άρα πάει με αναλυτικό.

 

ΟΜΩΣ, γιατί να ληφθεί υπόψη (αν ληφθεί) στα τμ που μετράμε για να βγάλουμε τον συντελεστή, αφού πάει με αναλυτικό? Αυτό δεν έχω βρει που το διευκρινίζει!!!

[MONOS]

Δεν το έχεις δει γιατί δεν το διευκρινίζει πουθενά. Πάντως είναι ένα σοβαρό ερώτημα. Άποψη μου είναι ότι σε αυτές τις περιπτώσεις θα πρέπει να κινούμαστε υπέρ της ασφάλειας της δικής μας και όχι των πελατών και να τρέχουμε να τα βάλουμε κατηγορία 4 και όχι 5. Βέβαια υπάρχει και η άλλη άποψη ότι θα πέσει κι αυτός ο νόμος, οπότε λοιπόν ότι προλάβουμε και πάρουμε......

[Inzaghi]

Μπορει οι υπερβασεις δομησης και καλυψης να αθροιζονται για να προκυψει η κατηγορια, που θα παραμενει ιδια σε ολα τα ΦΚ, ομως για τον υπολογισμο των υπερβασεων, για τους συντελεστες, αθροιζονται παλι η παμε ανα ΦΚ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πρακτικά μια επιπλέον αυθαίρετη κατασκευή στο ίδιο οικόπεδο "τιμωρείται" με ΥΔ και ΥΚ και αν ξεπερνά το ύψος της άδειας θα λάβει και Υ.Υ.

 

Οι γνωστές ερωταπαντήσεις λένε ότι κι εκεί πρέπει να μπαίνει ΥΥ!!!! Μιλάω σοβαρά δεν κάνω πλάκα!!!! Το έχεις δει;;;;;;

Όχι ότι, εγώ το κάνω....

 

 

Στην στεγασμένη βεράντα (κάτι σαν η/χ) και βέβαια ΔΕΝ θα την πάω ως ΥΔ και ας είναι χώρος που κανονικά έχει και ΥΚ. Είναι ανοιχτός χώρος, σαν η/χ, άρα πάει με αναλυτικό.

ΟΜΩΣ, γιατ να ληφθεί υπόψη (αν ληφθεί) στα τμ που μετράμε για να βγάλουμε τον συντελεστή, αφού πάει με αναλυτικό? Αυτό δεν έχω βρει που το διευκρινίζει!!!

 

Δεν το βάζουμε, αποτελεί ένα από τα "δωράκια" του νόμου! Γι' αυτό πληρώνεται ολόκληρο 500άρικο!!!! Αν ήθελαν να το βάζουμε θα το έλεγαν κι αφού δεν το λένε εμείς το εισπράττουμε ως ...δωράκι!!! Στους υπολογισμούς για την εύρεση των συντελεστών βάζουμε μόνο ότι, αποτυπώνεται σε επιφάνεια (τ.μ.).

 

 

Μπορει οι υπερβασεις δομησης και καλυψης να αθροιζονται για να προκυψει η κατηγορια, που θα παραμενει ιδια σε ολα τα ΦΚ, ομως για τον υπολογισμο των υπερβασεων, για τους συντελεστες, αθροιζονται παλι η παμε ανα ΦΚ?

 

Προφανώς ναι αθροίζονται.

[Pavlos33]

Ιάσονα καλημέρα.

Σε ποιες ερωτοαπαντήσεις το διάβασες;

κάνε μια παραπομπή αν σου είναι εύκολο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τις πρώτες του ΤΕΕ Μακεδονίας.....!!!!! Θαυμάστε τους!!!!

 

 

42.

Ερ. Πενταόροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια στην αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση ισόγειου χώρου, παίρνω υπέρβαση δόμησης, υπέρβαση κάλυψης. υπέρβαση ύψους παίρνω ?

Απ. Ναι

Edited Νοέμβριος 1 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ