ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2014 Δεν μπορεί θα έχει και πισίνα και υπόγειο και τρεις κλειστές ΘΣ..... Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2014 (edited) Την κατανόησή σας εάν έχει ξανασυζητηθεί αλλά θα ήθελα τις απόψεις σας για την ακόλουθη περίπτωση : Σε μονοκατοικία σημειώνονται οι εξής υπερβάσεις: - μια των 10 τμ προ του '75 (κατηγορία 1), - μια των 20τμ προ του 83 , - και μια των 30τμ μετά το 2004 . Στον έλεγχο για το 40% σε κάλυψη-δόμηση για την επιλογή κατηγορίας, αθροίζουμε και συγκρίνουμε : A. όλα τα αυθαίρετα τετραγωνικά , δηλαδή 10+20+30 = 60 B. τα 20 + 30 = 50 τμ, δλδ όσα δεν είναι κατηγορίας 1, Γ. τα 30 τμ ? Edited Φεβρουάριος 6 , 2014 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2014 υποθέτω Γιάννη ότι υπάρχει άδεια στο ακίνητο για να αναζητάς ποσοστά. την επιλογή Α για την κάλυψη εξαρτάται Δεν θα μετρήσεις 2 φορές κάτι που έχει ήδη προσμετρήσει. Πχ αν σε εσοχή έχεις κλείσει χώρο βεράντας δεν θα το βάλεις αυτό στην υπέρβαση κάλυψης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2014 (edited) Παύλο σε ευχαριστώ για την απάντηση, όντως το ακίνητο έχει άδεια και λαμβάνω υπόψην την υπέρβαση κάλυψης μια φορά. Ωστόσο η διατύπωση στο Άρθρο 9 δ της Εγκ.4, ερμηνεύεται από άλλους συναδέρφους ως την επιλογή Β ή Γ, γιαυτό και το ψάχνω δύο φορές.. Edited Φεβρουάριος 6 , 2014 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2014 Μία φορά!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2014 Που σημαίνει ΙΑΣΟΝΑΣ, Α - Β - Γ ή zong? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2014 (edited) Το Β, γιατί αυτά που είναι προ του 1983 αλλά μετά το 1975 θα πάνε κατηγορία 4 ή 5. Τα κατηγορίας 1, εξαιρέθηκαν και τέλος. Έτσι λέω εγώ. Edited Φεβρουάριος 6 , 2014 by ssouanis Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2014 Παύλο σε ευχαριστώ για την απάντηση, όντως το ακίνητο έχει άδεια και λαμβάνω υπόψην την υπέρβαση κάλυψης μια φορά. Ωστόσο η διατύπωση στο Άρθρο 9 δ της Εγκ.4, ερμηνεύεται από άλλους συναδέρφους ως την επιλογή Γ, γιαυτό και το ψάχνω δύο φορές.. δεν γνωρίζω για την άλλη άποψη αλλά διαβάζοντας το νόμο νομίζω ότι είναι ίσως από τα λίγα ξεκάθαρα ζητήματα. Όλες οι αυθαίρετες επιφάνειες θα συμμετέχουν στον προσδιορισμό της κατηγορίας ν.4178 αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγα− λύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολε− οδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62). Οι ανω− τέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται της κατεδά− φισης οριστικά μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας εγκ. 4 16) Παρ. ∆ Κατηγορία 4 : Επισηµαίνεται ότι στην κατηγορία αυτή υπάγονται οι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε οικόπεδο/γήπεδο, για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδοµική άδεια. Ο έλεγχος για την επιλογή της κατηγορίας 4 ή 5 γίνεται µε τα πολεοδοµικά µεγέθη που προβλέπονται να υλοποιηθούν βάσει της οικοδοµικής άδειας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2014 Κι εγώ θα εξαιρούσα από τους υπολογισμούς τα της κατηγορίας 1. Δεν είμαι όμως απολύτως βέβαιος ότι, αυτό θέλει ο νομοθέτης (όχι ο εγκυκλιογράφος, αυτόν τον έχω γραμμένο)...... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2014 Συνάδελφοι εδώ δεν μας αφήνει να εξαιρέσουμε ρυθμισμένους χώρους με ν. 4014 και 3843 γιατί να μας βγάλει εκτός την κατηγορία 1. Τι στιγμή της ρύθμισης όλα θεωρούνται αυθαίρετα. Μετά τη ρύθμιση σαφώς και το καθένα θα λάβει την ανάλογη κατηγορία. Προσωπικά όπως το βλέπω δεν εξαιρώ τίποτα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα