ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν μπορεί θα έχει και πισίνα και υπόγειο και τρεις κλειστές ΘΣ.....

[yian]

Την κατανόησή σας εάν έχει ξανασυζητηθεί αλλά θα ήθελα τις απόψεις σας για την ακόλουθη περίπτωση :

 

Σε μονοκατοικία σημειώνονται οι εξής  υπερβάσεις:

- μια των 10 τμ προ του '75 (κατηγορία 1),

- μια των 20τμ προ του 83 ,

- και μια των 30τμ μετά το 2004 .

 

Στον έλεγχο για το 40% σε κάλυψη-δόμηση για την επιλογή κατηγορίας, αθροίζουμε και συγκρίνουμε :

A. όλα τα αυθαίρετα τετραγωνικά , δηλαδή  10+20+30 = 60

B. τα 20 + 30 = 50 τμ, δλδ όσα δεν είναι κατηγορίας 1,

Γ.  τα 30 τμ ?

Edited Φεβρουάριος 6 , 2014 by yian

[Pavlos33]

υποθέτω Γιάννη ότι υπάρχει άδεια στο ακίνητο για να αναζητάς ποσοστά.

την επιλογή Α 

για την κάλυψη εξαρτάται Δεν θα μετρήσεις 2 φορές κάτι που έχει ήδη προσμετρήσει. Πχ αν σε εσοχή έχεις κλείσει χώρο βεράντας δεν θα το βάλεις αυτό στην υπέρβαση κάλυψης.

[yian]

Παύλο σε ευχαριστώ για την απάντηση, όντως το ακίνητο έχει άδεια και λαμβάνω υπόψην την υπέρβαση κάλυψης μια φορά.

Ωστόσο η διατύπωση στο Άρθρο 9 δ της Εγκ.4, ερμηνεύεται από άλλους συναδέρφους ως την επιλογή Β ή Γ, γιαυτό και το ψάχνω δύο φορές..

Edited Φεβρουάριος 6 , 2014 by yian

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μία φορά!!!

[yian]

Που σημαίνει ΙΑΣΟΝΑΣ, Α - Β - Γ ή zong?

[ssouanis]

Το Β, γιατί αυτά που είναι προ του 1983 αλλά μετά το 1975

θα πάνε κατηγορία 4 ή 5.

 

Τα κατηγορίας 1, εξαιρέθηκαν και τέλος.

 

Έτσι λέω εγώ.

Edited Φεβρουάριος 6 , 2014 by ssouanis

[Pavlos33]

Παύλο σε ευχαριστώ για την απάντηση, όντως το ακίνητο έχει άδεια και λαμβάνω υπόψην την υπέρβαση κάλυψης μια φορά.

Ωστόσο η διατύπωση στο Άρθρο 9 δ της Εγκ.4, ερμηνεύεται από άλλους συναδέρφους ως την επιλογή Γ, γιαυτό και το ψάχνω δύο φορές..

δεν γνωρίζω για την άλλη άποψη αλλά διαβάζοντας το νόμο νομίζω ότι είναι ίσως από τα λίγα ξεκάθαρα ζητήματα. Όλες οι αυθαίρετες επιφάνειες θα συμμετέχουν στον προσδιορισμό της κατηγορίας

 

ν.4178

αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές 

χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγα−

λύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και 

δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολε−

οδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την 

οικοδομική άδεια. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται 

όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και 

τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές 

χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 

(Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62). Οι ανω−

τέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται της κατεδά−

φισης οριστικά μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας 

 

εγκ. 4

 

16)  Παρ.  ∆  Κατηγορία  4  :  Επισηµαίνεται  ότι  στην  κατηγορία  αυτή  υπάγονται  οι  αυθαίρετες 

κατασκευές  ή  αυθαίρετη  αλλαγή  χρήσης  σε  οικόπεδο/γήπεδο,  για  το  οποίο  έχει  εκδοθεί 

οικοδοµική άδεια.  

Ο έλεγχος για την επιλογή της κατηγορίας 4 ή 5 γίνεται µε τα πολεοδοµικά µεγέθη που 

προβλέπονται να υλοποιηθούν βάσει της οικοδοµικής άδειας. 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι εγώ θα εξαιρούσα από τους υπολογισμούς τα της κατηγορίας 1.

Δεν είμαι όμως απολύτως βέβαιος ότι, αυτό θέλει ο νομοθέτης (όχι ο εγκυκλιογράφος, αυτόν τον έχω γραμμένο)......

[Pavlos33]

Συνάδελφοι εδώ δεν μας αφήνει να εξαιρέσουμε ρυθμισμένους χώρους με ν. 4014 και 3843 γιατί να μας βγάλει εκτός την κατηγορία 1. Τι στιγμή της ρύθμισης όλα θεωρούνται αυθαίρετα. Μετά τη ρύθμιση σαφώς και το καθένα θα λάβει την ανάλογη κατηγορία.

Προσωπικά όπως το βλέπω δεν εξαιρώ τίποτα.