ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[ioannat]

στα 750 κτιζει 150(αν δεν κανω λαθος η 200 μη τοψαχνω τωρα..)  αρα οχι αναλογικα αλλα με τα 200...δεν μπορουμε να κανουμε αναγωγη

Θα μπορούσες να το κάνεις πιο κατανοητο;

[imichos]

ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ ΜΙΑ ΑΚΟΜΑ ΕΡΩΤΗΣΗ, ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΣΕ ΙΣΟΓΕΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ  ΜΕ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ΧΤΙΖΕΤΑΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΜΙΑ ΑΠΟΘΗΚΗ ΣΤΟΝ ΑΚΑΛΥΠΤΟ ΧΩΡΟ ΕΜΒΑΔΟΥ 25 τ.μ. , ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΗΝ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΥ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ Α' ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ή ΟΧΙ? ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

[chrisvach]

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 και το παράρτημα αν ισόγειος βοηθητικός χώρος ανήκει στο κυρίως κτίσμα τότε πέρνει μειωτκό μέχρι τα 50τ.μ.

 

-Αν δεν ανήκει στο κυρίως κτίσμα και είναι 25τ.μ. όπως λες τότε πάει με ΥΔΚΧ

 

-Αν ανήκει στο κυρίως κτίσμα και είναι για παράδειγμα 65τ.μ. τότε μειωτικό παίρνουν μόνο τα 50τ.μ. και τα υπόλοιπα ΥΔΚΧ

 

-Αν είναι μέχρι 15τ.μ. και πληρεί και τις υπόλοιπες προυποθέσεις τις κατηγορίας 3 τότε πάει με κατηγορία 3(μόνο για αποθήκες).

Edited Μάρτιος 11 , 2014 by chrisvach

[Pavlos33]

ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ ΜΙΑ ΑΚΟΜΑ ΕΡΩΤΗΣΗ, ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΣΕ ΙΣΟΓΕΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ  ΜΕ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ΧΤΙΖΕΤΑΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΜΙΑ ΑΠΟΘΗΚΗ ΣΤΟΝ ΑΚΑΛΥΠΤΟ ΧΩΡΟ ΕΜΒΑΔΟΥ 25 τ.μ. , ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΗΝ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΥ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ Α' ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ή ΟΧΙ? ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

και χωρίς την τροποποίηση του παραρτήματος το πρόστιμο της αυθαίρετης αποθήκης θα υπολογίζονταν ως υπέρβαση δόμησης.

Υ.Γ: Συνάδελφε οι κανόνες συμμετοχής στην διαδικτυακή μας κοινότητα απαγορεύουν τη γραφή με κεφαλαία (είναι σαν να φωνάζεις).

[Faethon11]

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 και το παράρτημα αν ισόγειος βοηθητικός χώρος ανήκει στο κυρίως κτίσμα τότε πέρνει μειωτκό μέχρι τα 50τ.μ.

 

-Αν δεν ανήκει στο κυρίως κτίσμα και είναι 25τ.μ. όπως λες τότε πάει με ΥΔΚΧ

Τι σημαίνει το "Αν δεν ανήκει στο κυρίως κτίσμα"; Να έχει συνέχεια; Δηλαδή αν δεν έχει συνέχεια/επαφή και 5μ² να είναι θα πάει σαν ΥΔΚΧ χωρίς έκπτωση;

[chrisvach]

Αντιγράφω από εγκύκλιο 4 Αρθρ.18  36)Παρ.6:

 

"Ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται οµοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς 

χώρους του κυρίως κτίσµατος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθµευσης κ.λ.π.)."

 

Τώρα το τι σημαίνει ακριβώς είναι ένα μεγάλο θέμα όπως και το τι σημαίνουν πολλά από τα σημεία του νόμου.

 

Εγώ το καταλαβαίνω όμως έτσι, ότι αν δεν είναι σε επαφή ή μέρος του κυρίως κτίσματος θα πάει με ΥΔΚΧ. Εκτός αν είναι αποθήκη κατηγορίας 3.

Edited Μάρτιος 11 , 2014 by chrisvach

[Pavlos33]

Η εγκύκλιος 4 ήταν προς τη σωστή κατεύθυνση στο θέμα αυτό. Υποστήριξε ουσιαστικά ότι μια αποθήκη που λειτουργεί βοηθητικά ως προς μια κατοικία θα υπολογίζονταν με μειωτικό συντελεστή (θεωρώντας ότι η βοηθητική χρήση δεν αλλάζει σε καμία περίπτωση την κύρια χρήση του κτιρίου), διαφοροποιώντας τις περιπτώσεις των εμπορικών και λοιπών αποθηκών που ήταν η κύρια χρήση σε ένα ακίνητο.

Έρχεται, το τροποποιημένο παράρτημα του νόμου και δεν αναφέρει τίποτα σχετικό με την τοποθέτηση της εγκυκλίου 4, αλλά αντί αυτού μας πετάει τα 50 τ.μ και ψαχνόμαστε.

Γενικά η κατάσταση είναι μπάχαλο, αλλά ας μην το αναλύσω περαιτέρω και χάσουμε το θέμα. 

[Faethon11]

Εγώ το καταλαβαίνω πως αν υπάρχει κυρίως κτίσμα, οι αποθήκες παίρνουν μειωτικό.

Αν δεν υπάρχει κυρίως κτίσμα, δεν παίρνουν...

[imichos]

Αντιγράφω από εγκύκλιο 4 Αρθρ.18  

16) Παρ.  ∆  Κατηγορία 4 : Επισηµαίνεται ότι στην κατηγορία αυτή υπάγονται οι αυθαίρετες

κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε οικόπεδο/γήπεδο, για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδοµική άδεια.

Ο έλεγχος για την επιλογή της κατηγορίας 4 ή 5 γίνεται µε τα πολεοδοµικά µεγέθη που

προβλέπονται να υλοποιηθούν βάσει της οικοδοµικής άδειας.

Μετά την επιλογή της κατηγορίας, για τον υπολογισµό του προστίµου εφαρµόζονται οι συντελεστές που προκύπτουν από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις επιτρεπόµενες επιφάνειες από τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα  στην  περιοχή του ακινήτου.

Για  τον  υπολογισµό  του  ποσοστού  των  υπερβάσεων  των  αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόµησης του ακινήτου.

 

Εγω καταλαβαινω παντως οτι οι βοηθητικοι χωροι ανεξαρτητως αν τους βαλεις με μειωτικο συντελεστη ή οχι δεν τους προσμετραμε στην υπερβαση δομησης. 

[jja]

Άλλη η έννοια της κύριας χρήσης στον 4178 και άλλη στον κτιριοδομικό δες σχετικά εγκύκλιο 3 παράρτημα Ι Α,2) και εγκύκλιο 4, 36)

Edited Μάρτιος 11 , 2014 by jja