ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[αστέριος]

κ σε αυτο υπαρχει θεμα για το αν ειναι ισχυροτερα τα ΠΔ που εχουν ειδικους ορους για διαφορες περιοχες πχ στη δικια μας μεχρι κ 80%

Ειχε επισημανθειΙ  κ σε σεμιναριο που εγινε  ,υποσχεθηκαν οτι θα διευκρινιστει κ βεβαια δεν εγινε τιποτε

Σίγουρα είναι μεγάλο θέμα. Οπως και το ανάποδο. Από ερωτ. ΤΕΕ ''τι γίνεται στις περιοχές που υπήρχε σ. κάλυψης 40%. Εαν γίνεται αυτόματα 60%'' . Πως και δεν διευκρινίστηκε αυτό. Αφού όλα τα άλλα ξεκαθαρίστηκαν :-)

[αστέριος]

Οχι ! συμφωνούμε η σύγκριση γίνεται με τους σημερινούς όρους δόμησης και ΝΟΚ όσο αφορά υψος και ΣΚ

 

Απλώς διαπιστώνω ότι άλλοι συνάδελφοι θεωρούν ότι ο έλεγχος γίνεται με ΝΟΚ άρα στην προηγούμενη περίπτωση δεν θα έβαζαν υπέρβαση πλάγιας απόστασης, διότι με ΝΟΚ το πλάγιο όριο είναι δ και όχι Δ.

Συγκρίνοντας με βάση την Ο.Α. διαπιστώνεται παράβαση ''Δ''. Αρα είναι παράβαση & δεν μπορεί να καταργηθεί. Εκτός εαν προβούν σε ''νομιμοποίηση'' οπότε αλλάζει τι θέμα. Αλλιώς δηλώνεται κανονικά.

Edited March 12, 2014 at 12:37 μμ by αστέριος

[nikosantonakas]

οπως ανεπτυξα κ σε αλλο post στο υπεκα  θελουν μηχανικους με φαντασια κ πρωτιοβουλια!!!!!εμεις εδω θεωρησαμε .......μετα απο   ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ  μεταξυ μας  οτι πρεπει να υπολογιζουμε με το δικο μας ΠΔ δηλ 80%  ,οπως βγαζουμε κ τις ΟΑ(το επιβαλαμε δημοκρατικα)  

 

ετσι ακριβως για το #572

Edited March 12, 2014 at 12:44 μμ by nikosantonakas

[αστέριος]

οπως ανεπτυξα κ σε αλλο post στο υπεκα  θελουν μηχανικους με φαντασια κ πρωτιοβουλια!!!!!εμεις εδω θεωρησαμε .......μετα απο   ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ  μεταξυ μας  οτι πρεπει να υπολογιζουμε με το δικο μας ΠΔ δηλ 80%  ,οπως βγαζουμε κ τις ΟΑ(το επιβαλαμε δημοκρατικα)  

Και ορθώς πράξατε. Μαζί σας. :-)

 

Επειδή μαζί με ''χύμα'' και ''τοπικά'' ουζάκια και τσιπουράκια, πίνω & ''ΠΛΩΜΑΡΙ'', στην επόμενη διαβούλευση φωνάξτε και κανέναν άλλο       

Edited March 12, 2014 at 12:46 μμ by αστέριος

[αστέριος]

_ - Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ. 4-  Α 1) Βάσει Ν.Ο.Κ. (άρθρο 4 παρ. 5 ) προκύπτει ότι αυθ/τη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατ/ευή που έχει εκτελεστεί:

    α) Χωρίς Ο.Α. ή Ε.Ε.Μ.Κ. ή χωρίς οποιοδήποτε στοιχείο νομιμότητας

    β) Καθ’ υπέρβαση των ανωτέρω. ..........  Αρα και Υπέρβαση ''Δ''

    γ) Βάσει αδείας που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκ

   δ) Κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων ή μέγιστων ανοχών

Ο εντοπισμός των αυθ/των κατ/ευών ή των αυθ/των αλλαγών χρήσης, γίνονται με βάση τις εγκεκριμένες μελέτες ( & όχι με βάση τα εγκεκριμένα μεγέθη τους)

Edited March 12, 2014 at 12:42 μμ by αστέριος

[nikosantonakas]

εγω διορθωσα  την απαντηση διοτι μου εφυγε το ΔΕΝ ......μετα απο ουζοποσια    το Δ θα ελεγχθει σε σχεση με την οα  κ θα μετρησει ως υπερβαση

εισαι καλεσμενος απο τωρα

Edited March 12, 2014 at 01:00 μμ by nikosantonakas

[da-mi]

..και λίγο παρακάτω:

3) Τα μεγέθη των αυθαιρεσιών....συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα μεγέθη από τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης ....

[αστέριος]

εγω διορθωσα  την απαντηση διοτι μου εφυγε το ΔΕΝ ......μετα απο ουζοποσια    το Δ θα ελεγχθει σε σχεση με την οα  κ θα μετρησει ως υπερβαση

εισαι καλεσμενος απο τωρα

+1. Οχι ως φήμη αλλά ως καραφάκι. :rolleyes: Ευχαριστώντας για την πρόσκληση (αφού πρώτα αυτοπροσκαλέστηκα) :-)

Edited March 12, 2014 at 01:14 μμ by αστέριος

[αστέριος]

 

..και λίγο παρακάτω:

3) Τα μεγέθη των αυθαιρεσιών....συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα μεγέθη από τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης ....

 

Συνεχίζοντας τα αναγραφομενά σου

- Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ. 4-  Α 3) ......από τους ισχύοντες όρους & περιορισμούς δόμησης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως αν υπολείπονται ή αν τα υπερβαίνουν.

 

Σε αυτή την περίπτωση, έχουμε αυθαιρεσία (υπέρβαση Δ) η οποία υπολείπεται των ισχυόντων

Αρα θα υπολογιστεί '' παράβαση ''Δ'' < 20%''.

 

Τουλάχιστον, προσωπικά έτσι το ερμηνεύω.

Edited March 12, 2014 at 01:24 μμ by αστέριος

[gevko]

Απόκλιση της παράβασης 5% και με Ε<=2% αφορά του περίγραμμα του κτιρίου, που η έννοια του περιγράμματος αναφέρεται μόνο στο ΝΟΚ, που σύμφωνα με τον ορισμό δεν εννοείται ύψος για να καλύπτεται η απόκλιση του ύψους για να πάει κατηγορία 3. Άρα για την υπέρβαση του ύψους κατά τη γνώμη μου δεν υπάρχει καμία αποδεκτή απόκλιση, ή υπάρχει κάτι άλλο σχετικά με το ύψος που δεν γνωρίζω;  

Edited March 17, 2014 at 12:13 μμ by gevko