ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμφωνώ.

Η κάλυψη είναι ένα πολεοδομικό μέγεθος και αφορά το οικόπεδο. Ότι εξέχει του εγκεκριμένου περιγράμματος κάλυψης του κτιρίου φυσικά και λαμβάνει Υ.Κ., όπως πχ συμβαίνει σε κλεισμένους εξώστες. Αν όμως κλείσει ένας Η.Χ ή μια βεράντα σε εσοχή (υπαίθριος χώρος κατά ΓΟΚ), τότε οι αυθαίρετοι αυτοί χώροι υφίστανται εντός εγκεκριμένου περιγράμματος κάλυψης του κτιρίου και δεν τους επιβαρύνω με Υ.Κ.

Φυσικά και υπάρχουν οι διαφορετικές απόψεις όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι.

.

 

Ορθότατα!

[ΛΕΝΗ]

Δηλαδή Pavlos33 και ΙΑΣΟΝΑΣ,

αν κατάλαβα καλά θεωρείτε ότι ακόμα και αν πρόκειται για ενιαίο κτίριο, ό,τι υπερβαίνει την εγκεκριμένη μέγιστη κάλυψη του κτιρίου (το εγκεριμένο περίγραμμα) πρέπει να επιβαρυνθεί με υπέρβαση κάλυψης σε κάθε όροφο? 

[yian]

Συμφωνώ και εγώ.

Η μόνη περίπτωση που θεωρώ πως δεν θα μετρηθεί μια υπέρβαση εκτός περιγράμματος ως υπέρβαση κάλυψης, είναι όταν δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων στο κτίριο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά.

[ioannat]

Η υπερβαση καλυψης οροφου, ανεξαρτητα της συστασης, μετραει σε καθε επιπεδο.

[Pavlos33]

Ας υποθέσουμε ότι έχουμε μια τριώροφη κατοικία σε ένα οικόπεδο, στην οποία δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. Έστω, ο εξώστης του πρώτου και του δευτέρου ορόφου έκλεισαν και ενσωματώθηκαν ως χώροι κατοικίας στον υπόλοιπο όροφο. 

Το ερώτημα είναι αν ο εξώστης που έκλεισε θα μετρήσει μια φορά στην υπέρβαση κάλυψης ή 2 φορές. 

 

Κατά τη γνώμη μου στο ένα ΦΚ. θα υπάρχει ΥΔ και ΥΚ με την αντίστοιχη επιφάνεια του εξώστη και στο δεύτερο Φ.Κ θα υπάρχει μόνο Υ.Δ (του εξώστη του Β ορόφου) διότι η υπέρβαση κάλυψης αφορά στο κτίριο, συγκρίνεται με το νόμιμο περίγραμμα της κάλυψης και αυτό θα επιβαρυνθεί μια φορά, όπως όταν θα εκδίδαμε οικοδομική άδεια θα μετρούσαμε στη δόμηση τους κλειστούς χώρους και στην κάλυψη δεν θα μετρούσαμε επικαλυπτόμενους,  καθ ύψος,  χώρους. 

 

Προσωπικά έτσι το αντιλαμβάνομαι και το εφαρμόζω.

[ioannat]

Ολοι σαν και σενα το αντιλαμβανομαστε!!!Απο τον 4014 ομως που ζηταω διευκρινησεις για αυτο το θεμα στους υπευθυνους του νομου, η απαντηση ειναι οτι η καλυψη μετραει σε καθε επίπεδο εκτος περιγραμματος.....Παρανοικο μεν, αλλα θα το ρίσκαρες?

[Pavlos33]

δεν τίθεται θέμα ρίσκου, διότι οι απαντήσεις που ενδεχομένως δίνονται είναι καθαρά προσωπικές-ανυπόγραφες απόψεις συναδέλφων της ΔΟΚΚ. Δεν έχουν καμία διαφορετική βαρύτητα από τις δικές μας απόψεις. 

Φυσικά και η επιλογή κατεύθυνσης είναι υποκειμενικό θέμα, όπως και σε πολλά άλλα ζητήματα που μας έχουν απασχολήσει στους 2 τελευταίους νόμους. 

[Μέρσα]

συναδελφοι εχω την εξης περιπτωση:

 

αυθαιρετο σε τεμαχιο εκτος σχεδιου μη αρτιο και μη οικοδομησιμο. απο πολυ παλια υπηρχε μια αποθηκη (με εξαιρεση κατεδαφισης) και ενα σπιτακι που καηκε. με δηλωση της πυροσβεστικης δοθηκε αδεια απο την πολεοδομια και το 2003 βγηκε νομιμη οικοδομικη αδεια να χτιστει ενα ιδιο στη θεση του. προφανως στη θεση του χτιστηκαν 3.5 φορες παραπανω πραγματα. η ερωτηση μου ειναι, με τι ορους δομησης συγκρινω τις υπερβασεις αφου δεν υπαρχουν στην αδεια οροι; 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ας υποθέσουμε ότι έχουμε μια τριώροφη κατοικία σε ένα οικόπεδο, στην οποία δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. Έστω, ο εξώστης του πρώτου και του δευτέρου ορόφου έκλεισαν και ενσωματώθηκαν ως χώροι κατοικίας στον υπόλοιπο όροφο. 

Το ερώτημα είναι αν ο εξώστης που έκλεισε θα μετρήσει μια φορά στην υπέρβαση κάλυψης ή 2 φορές. 

 

Κατά τη γνώμη μου στο ένα ΦΚ. θα υπάρχει ΥΔ και ΥΚ με την αντίστοιχη επιφάνεια του εξώστη και στο δεύτερο Φ.Κ θα υπάρχει μόνο Υ.Δ (του εξώστη του Β ορόφου) διότι η υπέρβαση κάλυψης αφορά στο κτίριο, συγκρίνεται με το νόμιμο περίγραμμα της κάλυψης και αυτό θα επιβαρυνθεί μια φορά, όπως όταν θα εκδίδαμε οικοδομική άδεια θα μετρούσαμε στη δόμηση τους κλειστούς χώρους και στην κάλυψη δεν θα μετρούσαμε επικαλυπτόμενους,  καθ ύψος,  χώρους. 

 

Προσωπικά έτσι το αντιλαμβάνομαι και το εφαρμόζω.

 

Κι έτσι φίλε μου να συνεχίσεις να το εφαρμόζεις χωρίς απολύτως κανέναν ενδοιασμό!!!!

Edited Μάιος 29 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ