ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[mkara]

 

Στο ν. 4178 το ποσοστό υπέρβασης δόμησης για τον υπολογισμό προστίμου, υπολογίζεται με παρανομαστή το Σ.Δ (εκφρασμένο σε τ.μ) του οικοπέδου που ισχύει σήμερα. Το ν. 4014 γιατί τον εμπλέκεις αφού αυτός δεν ισχύει;

 

 

Βοηθητικά, δες και την εγκ. 4 σελ. 8 περίπτωση 33 παρ.2 α.

ΑΡΘΡΟ 18 

 

33)  Παρ. 2 : α) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών 

συντελεστών   τετραγωνιδίων   «τα   µεγέθη   των   αυθαιρέτων   κατασκευών   ή   χρήσεων 

συγκρίνονται µε τους επιτρεπόµενους όρους και περιορισµούς δόµησης που ισχύουν στην 

περιοχή του ακινήτου». 

Σκοπός  της  διάταξης  είναι,  ανεξαρτήτως  εάν  το  οικόπεδο/γήπεδο  όπου  βρίσκεται  η 

αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδοµήσιµο, να συγκρίνονται τα πολεοδοµικά µεγέθη 

του αθροίσµατος των επιφανειών των αυθαιρέτων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής 

χρήσης µε τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στη θέση του ακινήτου προκειµένου 

να υπολογιστούν οι συντελεστές τετραγωνιδίων και στη συνέχεια το ενιαίο ειδικό πρόστιµο. 

ωραία. οπότε όλα τα μεγέθη τα συγκρίνω με τα σημερινά μαξ της περιοχής.

 

απλά στον 4014 το υπολόγιζα διαφορετικά. και νόμιζα πως και εδώ έτσι είναι..

 

ευχαριστώ για μία ακόμη φορά

 

καλημέρα

[Pavlos33]

Δες προσεκτικά τα υπογραμμισμένα και ειδικά αυτά με το μπλε χρώμα. Η εγκ. 4 αναφέρει μόνο για επιφάνειες αυθαίρετων κατασκευών με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα. Άρα, κατά τη γνώμη μου "φωτογραφίζει" μόνο την υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης προκείμενου να υπολογιστεί ο συντελεστής επιβάρυνσης του προστίμου λόγω των παραπάνω υπερβάσεων.

[mkara]

κατάλαβα...πρέπει πάλι να αρχίσουμε να μαντεύουμε τι θέλει να πει ο ποιητής..δλδ δομηση κάλυψη να πάει με τα τωρινά και ύψος να πάει με το τι ίσχυε όταν χτίστηκε; μία σωστή εγκύκλιο δε μπορούν να βγάλουν;

Edited Ιούνιος 18 , 2014 by mkara

[Inzaghi]

Να ρωτησω κατι χαζο γιατι εχω καιρο να ασχοληθω με 4178

 

Για τον ελεγχο του ποσοστου υπερβασης δομησης προσμετρωνται ΚΑΙ οι παλαιοτερα τακτοποιημενοι χωροι με 3843 ή αυτο συμβαίνει ΜΟΝΟ για τον ελεγχο της Κατηγοριας?

 

Εχω περιπτωση τακτοποιημενης με 3843 αλλαγης χρησης υπογειου βοηθητικου χωρου σε χωρο κυριας χρησης.

Υπολειπονται 4 τ.μ. τα οποια ουτε δηλωθηκαν ουτε τακτοποιηθηκαν και ειναι να τακτοποιηθουν. Ειναι τα μονα προς τακτοποιηση.

Το ποσοστο υπερβασης δομησης υπολογιζεται ως το πηλικο αυτων των τετραγωνικων προς τα επιτρεπομενα βασει χιλιοστων στο οικοπεδο ή ως το πληκιο αυτων ΣΥΝ των τακτοποιημενων προς τα επιτρεπομενα.

 

Νομιζω το 1ο αλλα διαφωτιστε με λιγο γιατι η αποχη μονο καλο δε μου εκανε 

[Pavlos33]

οι ρυθμισμένοι χώροι με ν. 3843 θα μετρήσουν μόνο για τον προσδιορισμό της κατηγορίας.

Δεν αθροίζονται στον αριθμητή του κλάσματος υπολογισμού του συντελεστή υπέρβασης δόμησης. 

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

να ρωτήσω κάτι που διαβάζω στην τροποποίηση του Παραρτήματος Α, και αφορά το συντελεστή ύψους, αν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής είναι πχ 9,50μ. , στα σχέδια φαίνεται 8,73μ και στην πραγματικότητα έγινε 9,50, δεν έχω υπέρβαση ύψους?

[vivien]

να ρωτήσω κάτι που διαβάζω στην τροποποίηση του Παραρτήματος Α, και αφορά το συντελεστή ύψους, αν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής είναι πχ 9,50μ. , στα σχέδια φαίνεται 8,73μ και στην πραγματικότητα έγινε 9,50, δεν έχω υπέρβαση ύψους?

έχεις, αφού συγκρίνει με τα επιτρεπόμενα της άδειάς σου!

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

Ευχαριστώ vivien για την απάντηση, καμία άλλη απάντηση που να με συμφέρει καλο βραδυ σε όλους

[Inzaghi]

Δυστυχως ουτε εγω θα σου δωσω απαντηση που να σε συμφερει

η υπερβαση υψους ειναι η διαφορα αναμεσα στα εγκεκριμενα και τα πραγματοποιουμενα.

Τα επιτρεπομενα ειναι για να βρεις το ποσοστο υπερβασης

 

@Pavlos33

Σε ευχαριστω πολυ για τη βοηθεια. Επαληθευσες αυτο που ηδη πιστευα κι εγω. +1

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά!