ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[Pavlos33]

Τότε ισχύουν οι δυο σκέψεις της δημοσίευσης #736.

"1) Δεν έχει δοθεί διευκρίνηση. 

Μια σκέψη είναι αυτή που περιγράφεις και προκύπτει από το κλάσμα με παρανομαστή το μηδέν που τείνει στο άπειρο και συνεπώς συντελεστής πάνω από 200%.

Μια δεύτερη σκέψη είναι να γίνει η διαίρεση με παρανομαστή το Σ.Δ του οικοπέδου."

 Καλή συνέχεια.

[christoller]

Τότε ισχύουν οι δυο σκέψεις της δημοσίευσης #736.

"1) Δεν έχει δοθεί διευκρίνηση. 

Μια σκέψη είναι αυτή που περιγράφεις και προκύπτει από το κλάσμα με παρανομαστή το μηδέν που τείνει στο άπειρο και συνεπώς συντελεστής πάνω από 200%.

Μια δεύτερη σκέψη είναι να γίνει η διαίρεση με παρανομαστή το Σ.Δ του οικοπέδου."

 Καλή συνέχεια.

Σ ευχαριστώ καλή συνέχεια και σε σένα !

[yian]

Συνάδερφοι τις απόψεις σας για το εξής :

Σε οροφοδιαμέρισμα επί ΓΟΚ 55 έχει κλείσει φωταγωγός και έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια του οροφοδιαμερίσματος (ο οποίος ωστόσο έχει μετρήσει στην -τότε- κάλυψη δόμηση της άδειας).

 

Με δεδομένο ότι στον όροφο δεν έχουμε άλλη οριζόντια ιδιοκτησία που να επηρεάζεται από τη συγκεκριμένη κατάληψη και το ότι η επιφάνεια του φωταγωγού έχει μετρήσει ήδη στο ΣΔ της άδειας, χρεώνουμε ΥΔΚΧ ή  αναλυτικό λόγω αλλαγής περιγράμματος?

 

Επιπρόσθετα, απαιτούμε συναίνεση συνιδιοκτητών σε κάθε περίπτωση ?

 

Ευχαριστώ!

Edited Ιούλιος 2 , 2014 by yian

[Anton_civeng]

1. όταν σε ένα υπόγειο δεν υπάρχει ποσοστό συνιδιοκτησίας κι έχει μετατραπεί σε κύριο χώρο, τότε ποσοστο υπέρβασης δόμησης βάζω >200% της επιτρεπόμενης δόμησης πάντα, έτσι δεν είναι ?

 

 

Στη συγκεκριμένη περίπτωση όπως φάνηκε από τα υπόλοιπα που παρέθεσες συνάδελφε το υπόγειο αυτό ανήκε στον ιδιοκτήτη του ισογείου και βέβαια η υπέρβαση δόμησης όπως σου είπαν οι συνάδελφοι λογίζεται επί του μεριδίου δόμησης της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

Όμως θα ήθελα να σταθώ στην επανεμφανιζόμενη «άποψη» περί τάχα  ….μηδενικών παρονομαστών (μερίδιο επί του Σ.Δ=0)  και ….απείρων συντελεστών υπέρβασης δόμησης που μόνο  ως νοσταλγικές σχολικές αναμνήσεις από την σύγκλιση ακολουθιών και του απειροστικού λογισμού  μπορούν να αναφέρονται και όχι για την επιλογή συντ. υπέρβασης δόμησης. Δεν τους έχω  άλλωστε αυτούς που συνέταξαν έναν τέτοιο νόμο (ν. 4178) να κατέχουν και να εφαρμόζουν τέτοιες γνώσεις…

 

Θα πρέπει λοιπόν πριν φτάσουμε να θεωρούμε μηδενικά ποσοστά ιδιοκτησίας (!!!!)  και άλλα τέτοια .. (όταν έχουμε π.χ ένα νέο υπόγειο σε μία πολυκατοικία) να ιδεαστούμε από την νομοθεσία και νομολογία περί αναγκαστικής συγκυριότητας  (αρ.2 Ν. 3741/29,  Απόφ. Εφετείου Αθηνών-9969/00 κ.λ.π) που δίνει σαφέστατη και ρεαλιστική απάντηση στο ποσοστό Υ.Δ και όχι να ξεστρατίζουμε με  τα lim ακολουθιών….

Σχετικά δημοσιευμένα στο topic #714 του:   (Α09) Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών.

Edited Ιούλιος 3 , 2014 by Anton_civeng

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συνάδερφοι τις απόψεις σας για το εξής :

Σε οροφοδιαμέρισμα επί ΓΟΚ 55 έχει κλείσει φωταγωγός και έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια του οροφοδιαμερίσματος (ο οποίος ωστόσο έχει μετρήσει στην -τότε- κάλυψη δόμηση της άδειας).

Με δεδομένο ότι στον όροφο δεν έχουμε άλλη οριζόντια ιδιοκτησία που να επηρεάζεται από τη συγκεκριμένη κατάληψη και το ότι η επιφάνεια του φωταγωγού έχει μετρήσει ήδη στο ΣΔ της άδειας, χρεώνουμε ΥΔΚΧ ή  αναλυτικό λόγω αλλαγής περιγράμματος?

Επιπρόσθετα, απαιτούμε συναίνεση συνιδιοκτητών σε κάθε περίπτωση ?

Ευχαριστώ!

 

Ναι, ως ΥΔΚΧ με τη συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

[christoller]

Στη συγκεκριμένη περίπτωση όπως φάνηκε από τα υπόλοιπα που παρέθεσες συνάδελφε το υπόγειο αυτό ανήκε στον ιδιοκτήτη του ισογείου και βέβαια η υπέρβαση δόμησης όπως σου είπαν οι συνάδελφοι λογίζεται επί του μεριδίου δόμησης της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

Ουσιαστικά έγραφα για δύο περιπτώσεις:

 

1.  Όταν το υπόγειο δεν έχει χιλιοστά (είναι ένα ανεξάρτητο υπόγειο που άλλαξε χρήση), οποτε ο παρανομαστής είναι η δόμηση όλου του οικοπέδου ( οπώς σωστά λες ...)

2. Όταν το υπόγειο είναι μέρος του ισογείου (πχ μεζονετα), όπου διαιρούμε με το μερίδιο δόμησης της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

σ ευχαριστώ για την απάντηση

[tene]

Καλησπέρα.

Στους όρους δόμησης για ένα οικοδομικό τετράγωνο στην Αθήνα αναφέρεται ''κάλυψη : στο περίγραμμα''..Μήπως γνωρίζει κανείς τι εννοεί προκειμένου να βγάλω το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης σε αυθαίρετη κατασκευή;; 

[Chris Fragkos]

Οριζόντια ιδιοκτησία 'Α' επεκτείνεται 

α) με ΥΔ, ΥΚ επι ακαλύπτου και

β) με αλλαγή χρήσης άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας 'Β' η οποία προσαρτάται στην 'Α'.

Δεδομένου ότι η αλλαγή χρήσης είναι από κύρια σε κύρια (άρα αναλυτικός) στον παρανομαστή του κλάσματος για την υπέρβαση των μεγεθών μπορούν να μπουν αθροιστικά τα χιλιοστά των οριζοντίων ιδιοκτησιών 'Α' και 'Β'

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι.

Προσοχή έχεις και παράβαση διαμερισμάτωσης.

Edited Ιούλιος 11 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Chris Fragkos]

Σωστό για τη διαμερισμάτωση.

Δεδομένου ότι και η ιδιοκτησία 'Β' ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη δεν θα μπορούσε να γίνει άθροιση? Και δεδομένου ότι προφανώς γίνεται μια δήλωση. Δηλαδή τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας 'Β' δεν θα ληφθούν υπόψη πουθενά? Αυτό το λέω με τη λογική ότι έχουμε ένα κοινό ποσοστό υπέρβασης πολεοδομικών μεγεθών ΥΔ, ΥΚ για όλα τα φύλλα καταγραφής.