ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[Anton_civeng]

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε Αnton!!!!!

 

Καλή συνέχεια συνάδελφε.

[mkara]

για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης δόμησης διαιρώ το σύνολο των αυθαίρετων τμ με τα μαξ επιτρεπόμενα της περιοχής (σύμφωνα και με το τι ποσοστό διακιούμαι στο οικόπεδο)

 

διαιρώ το σύνολο ΒΧ+ΚΧ / μαξ; Ή μόνο τα ΚΧ;

[Anton_civeng]

για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης δόμησης διαιρώ το σύνολο των αυθαίρετων τμ με τα μαξ επιτρεπόμενα της περιοχής (σύμφωνα και με το τι ποσοστό διακιούμαι στο οικόπεδο)

 

διαιρώ το σύνολο ΒΧ+ΚΧ / μαξ; Ή μόνο τα ΚΧ;

 

Για την επιλογή της Υ.Δ του Φ.Κ# αυθαιρέτων διαιρείς την συνολική Υ.Δ της ιδιοκτησίας διά της επιτρεπομένης δόμησης (βάσει ισχυόντων όρων δόμησης περιοχής) ενώ σε περίπτωση συστημένης ιδιοκτησίας διά του μεριδίου  δόμησης που αναλογεί σε αυτήν την οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. (αρ.18.2) . Οι χώροι που λαμβάνονται στον αριθμητή είναι όλοι όσοι χρεώνονται με Υ.Δ στο φύλλο καταγραφής Φ.Κ#  (είτε έχουν μειωτικό συντελεστή είτε όχι).

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2014 by Anton_civeng

[mkara]

ευχαριστώ

[Anton_civeng]

ευχαριστώ

 

Να σαι καλά.

[Θοδωρής_]

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει ισόγεια κατοικία προ του 1955 (μπορεί να αποδειχθεί) με εμβαδό 44,65 τ.μ. Το οικόπεδο έχει Σ.Δ 276,84 τ.μ και επιτρεπόμενη κάλυψη 193,80 τ.μ. Οι αυθαιρεσίες είναι οι εξής:

1. προσθήκη κατ'επέκταση 18,60 τ.μ στην κατοικια προ του 55'
2. ανέγερση δέυτερης κατοικίας (σε άλλο σημείο εντός του οικοπέδου) μεταγενέστερα με συνολικό εμβαδό 78,00 τ.μ
3. Λοιπές παραβάσεις

Λόγω της κατοικίας προ του 55' θα επιλέξω "ΜΕ ΑΔΕΙΑ" και κατ. 5 ( >40% κάλυψη - δομηση σε συγκριση με το νομιμως υφισταμενο προ του 55' )

 

Υπέρβαση καθ'ύψος -----> οχι (και τα 2 κτισματα ισογεια στο ιδιο υψος που δεν ξεπερνουν τα επιτρεπομενα απο τους ορους δομησης)

Υπέρβαση κάλυψης-------> ?

 

Εδώ είναι και ο ενδοιασμός μου. Σιγουρα έχει απαντηθει αλλα θα με βοηθουσε μια απαντηση για την περιπτωση οπως την περιεγραψα.

Υπολογιζω κανονικα (συνολικη υπεβαση κάλυψης)/(επιτρεπόμενη από όρους δόμησης κάλυψη)

ή

επειδή υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή και η κάλυψη δεν έχει υπερβεί την επιτρεπόμενη επιλέγω " Όχι" στην υπέρβαση κάλυψης?

 

Παλαιότερες σημειώσεις της Λεμπέση για τον 4014 όπου με οδηγεί στην 2η επιλογή.

 

http://www.teetas.gr/sites/default/files/files/ypologismos_prostimoy_7-12-11.pdf

 

Κάποια γνώμη?

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2014 by Θοδωρής_

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει ισόγεια κατοικία προ του 1955 (μπορεί να αποδειχθεί) με εμβαδό 44,65 τ.μ. Το οικόπεδο έχει Σ.Δ 276,84 τ.μ και επιτρεπόμενη κάλυψη 193,80 τ.μ. Οι αυθαιρεσίες είναι οι εξής:

προσθήκη κατ'επέκταση 18,60 τ.μ στην κατοικια προ του 55'
ανέγερση δέυτερης κατοικίας (σε άλλο σημείο εντός του οικοπέδου) μεταγενέστερα με συνολικό εμβαδό 78,00 τ.μ
Λοιπές παραβάσεις
Λόγω της κατοικίας προ του 55' θα επιλέξω "ΜΕ ΑΔΕΙΑ" ΣΩΣΤΑ και κατ. 5 ( >40% κάλυψη - δομηση σε συγκριση με το νομιμως υφισταμενο προ του 55' ) ΕΠΙΣΗΣ ΣΩΣΤΑ
Υπέρβαση καθ'ύψος -----> οχι ΣΩΣΤΑ (και τα 2 κτισματα ισογεια στο ιδιο υψος που δεν ξεπερνουν τα επιτρεπομενα απο τους ορους δομησης)

Υπέρβαση κάλυψης-------> ? ΝΑΙ ΣΕ ΟΛΑ, ΔΗΛΑΔΗ, ΚΑΙ ΣΤΑ 18,60 ΚΑΙ ΣΤΑ 78
Εδώ είναι και ο ενδοιασμός μου. Σιγουρα έχει απαντηθει στο forum αλλα επειδη σαν νεος συναδελφος τα εχω μπερδεψει θα με βοηθουσε μια απαντηση σου για την περιπτωση οπως την περιεγραψα.
Υπολογιζω κανονικα (συνολικη υπεβαση κάλυψης)/(επιτρεπόμενη από όρους δόμησης κάλυψη) ΝΑΙ ΣΕ ΟΛΑ, ΔΗΛΑΔΗ, ΕΧΕΙΣ ΥΚ >20% ΚΑΙ ΣΤΑ 18,60 ΚΑΙ ΣΤΑ 78
ή
επειδή υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή και η κάλυψη δεν έχει υπερβεί την επιτρεπόμενη επιλέγω " Όχι" στην υπέρβαση κάλυψης? ΛΑΘΟΣ
Παλαιότερες σημειώσεις της Λεμπέση για τον 4014 όπου με οδηγεί στην 2η επιλογή.ΜΗΝ ΞΑΝΑΣΧΟΛΗΘΕΙΣ ΜΕ ΑΥΤΕΣ ΠΙΑ, ΠΟΤΕ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΙΠΟΤΑ.....

[Largy]

μια γενικη ερωτηση εχω..

τακτοποιω υπογειο με εγινε κατοικια, ως εδω οκ

ομως το ισογειο ενω εχει το ιδιο εμβαδον με αυτο της οα εχει αλλαγη στις διαστασεις για μερικα εκατοστα (ορθογωνιο σχημα, πλατος kai μηκος διαφορετικα)

αυτο να το αγνοησω ή να το βαλω, ως παραβαση αναλυτικου ισως?

Edited Οκτώβριος 1 , 2014 by Largy

[Largy]

κανεις?

[Anton_civeng]

μια γενικη ερωτηση εχω..

τακτοποιω υπογειο με εγινε κατοικια, ως εδω οκ

ομως το ισογειο ενω εχει το ιδιο εμβαδον με αυτο της οα εχει αλλαγη στις διαστασεις για μερικα εκατοστα (ορθογωνιο σχημα, πλατος kai μηκος διαφορετικα)

αυτο να το αγνοησω ή να το βαλω, ως παραβαση αναλυτικου ισως?

 

Δες μήπως είσαι στη ΚΑΤ.3 περίπτωση ιστ΄. Αν δεν είσαι μέσα στα όρια εφαρμόζεις κανονικά τις γενικές διατάξεις με το ΠΑΡΑΡΤ. Α΄