ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν είναι ορθή αυτή η αντιμετώπιση!!!!

[yian]

Συμφωνούμε ότι διαφωνούμε

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η δική μου άποψη είναι ότι, σε κάθε περίπτωση, ανεξαρτήτως του πως, ποιών ή πόσων ιδιοκτητών και πόσες δηλώσεις 4178 υποβάλλονται για ένα ακίνητο (που έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετος ιδιοκτησία), ο μηχανικός θα πρέπει να εξετάζει την κάθε αυτόνομη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία ξεχωριστά. Δηλαδή, να χρησιμοποιεί, τα δικά της ΦΚ, τους δικούς της συντελεστές υπερβάσεων, τις δικές της αυθαιρεσίες, τους δικούς της αναλυτικούς προϋπολογισμούς, τα στοιχεία - δεδομένα του δικού της (ενός ή περισσότερων) ιδιοκτητών, τα "δικά" της έγγραφα - υπεύθυνες δηλώσεις κ.λπ. Και όλα αυτά να παρουσιάζονται με διακριτό κι ευκολοκατανόητο τρόπο!

 

Ποτέ δεν πρέπει μια οριζόντια ιδιοκτησία να συμπαρασύρει μια άλλη οριζόντια ιδιοκτησία, του ιδίου ιδιοκτήτη, αλλά να εξετάζεται ξεχωριστά, ανεξαρτήτως αν γίνει μια κοινή δήλωση!!! Παράδειγμα χαρακτηριστικό, φανταστείτε η μια ιδιοκτησία να έχει π.χ. 5 χιλιοστά (θέση στάθμευσης στην pilotis) και η άλλη 200 χιλιοστά (οροφοδιαμέρισμα 4ου ορόφου) και να 'χουν και οι δύο αυθαιρεσίες. π.χ. η μια "αλλαγή χρήσης" σε διαμέρισμα ισογείου και μια λοιπή παράβαση και η άλλη κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου και μια λοιπή παράβαση κ.ο.κ.

Edited Οκτώβριος 13 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[jja]

Εάν οι οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι του ίδιου ιδιοκτήτη τότε μπορεί να αθροίσει τα χιλιοστά και των δύο να βάλει μια παράβαση κατηγορίας 3 και για τις 2, να βάλει αναλυτικό 1 φορά και για τις 2 εφόσον κάνει δήλωση και για τις 2. Εάν είναι διαφορετικών ιδιοκτητών τότε ακόμα και σε κοινή δήλωση όλα υπολογίζονται ξεχωριστά. Αυτήν είναι η άποψη του help desk όπως με ενημέρωσαν τηλεφωνικά.

[Anton_civeng]

Εάν οι οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι του ίδιου ιδιοκτήτη τότε μπορεί να αθροίσει τα χιλιοστά και των δύο να βάλει μια παράβαση κατηγορίας 3 και για τις 2, να βάλει αναλυτικό 1 φορά και για τις 2 εφόσον κάνει δήλωση και για τις 2. Εάν είναι διαφορετικών ιδιοκτητών τότε ακόμα και σε κοινή δήλωση όλα υπολογίζονται ξεχωριστά. Αυτήν είναι η άποψη του help desk όπως με ενημέρωσαν τηλεφωνικά.

Απ αρχής του νόμου αυτό το θέμα έχει αποτελέσει σημείο τριβής, αλλά και παραγωγικής επιχειρηματολογίας και παράθεσης σημαντικών σκέψεων.  Κι αυτό γιατί πουθενά στον νόμο ή τις εγκυκλίους δεν ορίζεται  ξεκάθαρα το αν πρέπει να γίνεται ξεχωριστός υπολογισμός και επιμερισμός των επιβαρυντικών συντελεστών  και των παραβάσεων στις Ο.Ι μίας συνολικής δήλωσης ή αν μπορούν όλες οι αυθαιρεσίες από κοινού να συνυπολογίζονται με μια Υ.Δ, μία Υ.Κ και έναν προυπ/μό παραβάσεων. Οι διαφορές στο πρόστιμο και την εξαίρεση κατεδάφισης όμως γίνονται σημαντικές….

Από τις δύο ακραίες λύσεις λοιπόν :

α) ξεχωριστός επιμερισμός  για κάθε Ο.Ι στην κοινή δήλωση έστω και του ιδίου ιδιοκτήτη,

 β) όλες οι αυθαιρεσίες συνυπολογίζονται έστω και για Ο.Ι διαφορετικών ιδιοκτητών,

το help desk βρήκε την Σολομώντεια λύση του μισού- μισού:

"Στην περίπτωση  κοινής δήλωσης να γίνεται συμψηφισμός  για τις Ο.Ι του ίδιου ιδιοκτήτη και ξέχωρα για τις Ο.Ι ξεχωριστών ιδιοκτητών."

Προσωπικά το βρίσκω λογικότερο από τις δύο άλλες ακραίες λύσεις και συμφωνώ.

Edited Οκτώβριος 13 , 2014 by Anton_civeng

[Julius Caesar]

Μια ερώτηση που ξέρω ότι έχει συζητηθεί αλλά θέλω τις τελευταίες εξελίξεις:

Σε μονοκατοικία που έχει "ανέβει" συνολικά (χτίστηκε σε υψηλότερο σημείο) το υπόγειο (που τώρα έγινε ΧΚΧ και ξεχωριστή ιδιοκτησία) "οφείλει" υπέρβαση ύψους ή όχι;

Edited Οκτώβριος 15 , 2014 by Julius Caesar

[yian]

Υπάρχει υπέρβαση ως προς το εγκεκριμένο ύψος της άδειας ή η διαφορά βρίσκεται στη στάθμη του εδάφους μεταξύ άδειας και πραγματικότητας ?

[Julius Caesar]

Νομίζω και τα δύο συμβαίνουν. Όλο το κτίριο κτίστηκε χωρίς εκσκαφή με αποτέλεσμα το υπόγειο να εμφανίζεται σαν ισόγειο.

Δηλαδή το υπόγειο δεν αποκαλύφθηκε λόγω ξεμπαζώματος αλλά επειδή όλη η μονοκατοικία χτίστηκε πιο ψηλά.

Βεβαίως υπερβαίνει το νόμιμο για την περιοχή ύψος.

Edited Οκτώβριος 15 , 2014 by Julius Caesar

[yian]

Θεωρώ ότι οφείλει και αναλυτικό για το ξεμπάζωμα και υπέρβαση ύψους.

[Julius Caesar]

Μα αυτό λέω, ΔΕΝ έγινε ξεμπάζωμα, όλο το σπίτι ανέβηκε!