ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συντελεστής δόμησης > 200%

Συντελεστής κάλυψης > 20%

(Κι αν υπάρχει τέτοια αυθαιρεσία και )Συντελεστής πλάγιας απόστασης > 20%

[pipakos]

Για ποιο λόγο? Εκτός αν ο πελάτης είναι πολύ αντιπαθητικός!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Διότι η συγκεκριμένη αυθαιρεσία δεν έχει χιλιοστά από τη σύσταση και της αναλογούν 0 τ.μ. από τα επιτρεπόμενα.

[yian]

Διαφωνώ με την αντιμετώπιση που προτείνεις ΙΑΣΟΝΑ.

Υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο, συγκρίνουμε τα υπερβάλλοντα μεγέθη με τα εγκεκριμένα της άδειας και δίνουμε την ανάλογη κατηγορία και τους ανάλογους συντελεστές υπέρβασης.

Δε νομίζω ότι χωρά αμφιβολία σε αυτό.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μεταφέρω απόσπασμα: ".....2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου....".

 

Μεταφέρω απόσπασμα: "...γ) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.». Σκοπός της διάταξης είναι η κατανομή του προστίμου αναλόγως της επιτρεπόμενης δόμησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύμφωνα με τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανομής μεικτά και καθαρά τετραγωνικά μέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνονται υπόψη τα καθαρά τετραγωνικά σύμφωνα με τον πίνακα κατανομής....".

 

Καλημέρα συνάδερφοι. Να σας κάνω μία ερώτηση, ελπίζω να μην έχει επαναληφθεί και δεν την είδα. Σε περίπτωση ιδιοκτήτη ολόκληρου κτιρίου  με Ο.Α. που δημιούργησε αυθαίρετη κατοικία στον περιβάλλοντα χώρο αυτού και η οποία εντάχθηκε στο ν.4014, για να μεταφερθεί στο ν.4178 τι ποσοστό θα του δώσω (που δε χρειαζόταν στο  4014)? Να αναφέρω ότι στον πίνακα ποσοστών στον οποίο αναφέρονται όλα τα ποσοστά των διαμερισμάτων του κτιρίου υπάρχει και ποσοστό για αέρα. Μήπως να το υπολογίσω με αυτό το ποσοστό? 

 

Δεδομένα:

- Ακίνητο με ΟΑ.

- Ακίνητο στο οποίο υφίσταται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

- Αυθαίρετη κατοικία στον περιβάλλοντα χώρο.

- Η αυθαίρετη κατοικία δεν έχει χιλιοστά από τη σύσταση.

 

Ερώτημα;

- Πως θα υπολογιστούν οι συντελεστές των υπερβάσεων;;;;;;

 

Aπάντηση:

- Εγώ έδωσα τη σωστή κατ' εμέ απάντηση και εισέπραξα αρνητικές "ψήφους"!!! Ευχαριστώ θερμά τον ειδήμονα που το έπραξε!!!

 

Για όσους θέλουν να το ψάξουν περισσότερο:

- Κάντε την υπόθεση π.χ. τα τ.μ. της αυθαίρετης κατοικίας να είναι 50 τ.μ. και να της αναλογούν από τα επιτρεπόμενα (αν πάμε με την εγκύκλιο) π.χ. 5 τ.μ. κ.ο.κ.

Edited Νοέμβριος 6 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[yian]

ΙΑΣΟΝΑ την αρνητική την εισέπραξες από εμένα διότι θεωρώ ότι το μήνυμά σου ενδέχεται να αποπροσανατολίσει κάποιο συνάδερφο που μελλοντικά θα το διαβάσει (αυτός είναι ο σκοπός της αρνητικής φήμης σε μια δημοσίευση).

 

Θεωρώ τον τρόπο αντιμετώπισης που προτείνεις λάθος.

Θεωρώ λάθος να μην λάβεις υπόψη την άδεια που υπάρχει μιας και η τροποποίηση του παραρτήματος Α είναι απόλυτα σαφής στο συγκεκριμένο ζήτημα.

 

Θεωρώ λάθος τη συλλογιστική σου για κατηγορία 5 a priori διότι  από τη στιγμή που υπάρχει άδεια, μπορεί να είναι λάβει κατηγορία 4 ή 5 μετά το σχετικό έλεγχο ποσοστών. Το ίδιο ισχύει και με τους συντελεστές  > 200% κάλυψης ή > 20% ύψους που προτείνεις.

Edited Νοέμβριος 6 , 2014 by yian

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πουθενά δεν έγραψα για όχι στην ΟΑ (όπως είχες γράψει στο post σου πριν το διορθώσεις)!!!

Ούτε βεβαίως ότι, δεν θα λάβει υπόψην του την ύπαρξη της ΟΑ!!!

Φυσικά και θα βάλει ναι στην ΟΑ!!!

Με δεδομένο όμως (για εμέ) το ότι, όταν ο συνάδελφος κάνει τις αναγωγές για να βρει τους συντελεστές δόμησης - κάλυψης - ύψους τουλάχιστον ένας από αυτούς θα είναι πάνω από το όριο του 40-40-20 αυτομάτως εξαιρείται της κατηγορίας 4 κι αυτομάτως πάει σε κατηγορία 5.

Είναι θέμα ..."ταχύτητας σκέψης - αντίδρασης" και τίποτα περισσότερο!

Όσοι δεν μπορούν γρήγορα να το αντιληφθούν, καλό είναι να περιμένουν μέχρι να το εμπεδώσουν πρωτίστως και μετά να ...εκτεθούν!!!!

 

Όσον δε αφορά σε αυτό:

 

ΙΑΣΟΝΑ την αρνητική την εισέπραξες από εμένα διότι θεωρώ ότι το μήνυμά σου ενδέχεται να αποπροσανατολίσει κάποιο συνάδερφο που μελλοντικά θα το διαβάσει (αυτός είναι ο σκοπός της αρνητικής φήμης σε μια δημοσίευση).

 

Eίσαι λάθος!!!

Ο κάθε επαγγελματίας συνάδελφος γνωρίζει ότι, πρωταρχικώς διαβάζει το "ιστορικό κάθε θέματος" (δηλαδή, όσα post αφορούν σε κάποιο ερώτημα) και στη συνέχεια διαμορφώνει άποψη!!!! Και επιπροσθέτως γνωρίζει πως αν δεν το κάνει αυτό, τότε κινδυνεύει να αποπροσανατολιστεί!!!!

Edited Νοέμβριος 6 , 2014 by ilias

[yian]

Ναι, ως προς την άδεια έκανα edit το προηγούμενο μήνυμά μου γιατί προφανώς δεν εννοείς ότι θα συμπλήρωνες "ΟΧΙ" στο αντίστοιχο πεδίο.

Εμμέσως όμως την αγνοείς στους υπολογισμούς, εκεί βρίσκεται η διαφωνία μας.

 

ΙΑΣΟΝΑΣ, on 06 Nov 2014 - 11:52, said:

Eίσαι λάθος!!!

Ο κάθε επαγγελματίας συνάδελφος γνωρίζει ότι, πρωταρχικώς διαβάζει το "ιστορικό κάθε θέματος" (δηλαδή, όσα post αφορούν σε κάποιο ερώτημα) και στη συνέχεια διαμορφώνει άποψη!!!! Και επιπροσθέτως γνωρίζει πως αν δεν το κάνει αυτό, τότε κινδυνεύει να αποπροσανατολιστεί!!!!

Αυτό είναι το ιδανικό αλλά δεν ισχύει. Ως παλαιό μέλος γνωρίζεις καλά ότι ο "περαστικός" θα διαβάσει και θα συγκρατήσει αυτό που τον συμφέρει και θα αγνοήσει τις υπόλοιπες 100 σελίδες συζήτησης.

Edited Νοέμβριος 6 , 2014 by yian

[akis73]

Τελικά επειδή δεν έχω καταλάβει, σε περίπτωση που έχω αυθαιρεσία σε χώρο χωρίς χιλιοστά, πως το προσεγγίζω όσον αφορά τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης;

 

Υπάρχει η άποψη ότι πάω με τους max. συντελεστές, η άλλη λύση είναι να συγκρίνω με τα επιτρεπομένα και πραγματοποιήσημα μεγέθη του οικοπέδου;

[yian]

Προσωπικά επιλέγω το δεύτερο, συγκρίνω με τα μέγιστα επιτρεπόμενα και τα εγκεκριμένα χωρίς επιμερισμό χιλιοστών ιδιοκτησίας (συντελεστής x 1 δηλαδή στο παρονομαστή κάθε υπολογισμού αντί για ποσοστό συνιδιοκτησίας).

Edited Νοέμβριος 6 , 2014 by yian