ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[GEOPETH]

Kαλημέρα! Εχω το εξής πρόβλημα:

Σε αδεια πολυκατοικιας το 1979, στο τοπογραφικο και στο διαγραμμα καλυψης ΔΕΝ υπολογιζει ΠΟΥΘΕΝΑ!!! τη δόμηση. Το μονο στοιχειο που εχω ειναι απο το στελεχος της αδειας οπου αναφερει ολικη επιφανεια οροφων 731 τμ. 

Στον πινακα της συστασης το γενικο συνολο εμβαδων ειναι 772,37 τμ

Σε παρατηρηση γραφει οτι ο πινακας μπορει να εχει αποκλειση 2-3%

Υπάρχουν 2 πυλωτες με επιφανεια και χιλιοστα επι του οικοπεδου.

Θέλω να προχωρήσω στην τακτοποιηση μιας απο αυτες που εχει γίνει κατοικια.

Πως μπορω να δώ ή να ξέρω αν αυτες εχουν υπολογιστει στο σ.δ.  για να δω πως θα υπολογισω τις υπερβασεις σημερα;

[Pavlos33]

μήπως ο υπολογισμός έχει γίνει με πολλαπλασιασμό της επιφάνειας κάλυψης επί τον αριθμό ορόφων? Επίσης έχει υπόψη ότι κατά ΓΟΚ 73 υπήρχε και δωράκι στον δώμα για Β.Χ από 12-50 τ.μ.

Η πυλωτή έχει λάβει χιλιοστά ως πυλωτή, ή ως κλειστός χώρος? 

Νομίζω αρκετά παλιά υπήρχαν συστάσεις με χιλιοστά επί πυλωτής που με μετέπειτα απόφαση απαγορεύτηκε.

Οι αυθαιρεσίες σου ελέγχονται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α.

Λογικά η πυλωτή δεν θα είχε μετρήσει στο Σ.Δ (το ελέγχεις αυτό), οπότε αν έγινε κατοικία θα έχεις υπέρβαση δόμησης κ.χ.

Θα βρεις και το σημερινό Σ.Δ του οικοπέδου και έτσι θα εξάγεις το συντελεστή υπέρβασης.

Edited Νοέμβριος 17 , 2014 by Pavlos33

[nik]

Όπως τα λέει ο Παύλος. Δεν υπήρχε  η δόμηση τότε. Και λογικά η πυλωτή δεν θα μετρησε στην δομηση.

[GEOPETH]

Eυχαριστώ παιδιά!!

[Μέρσα]

καλημερα! καποιος που εχει στην κατοχη του χιλιοστα για μελλοντικη επεκταση καθυψος -αν αυτο επιτραπει απο τις πολεοδομικες αρχες- και εχει επεκταθει αυθαιρετα(καθως δεν υπαρχει υπολοιπο συντελεστη δομησης), τα ποσοστα της υπερβασης δομησης θα τα υπολογισω με τα χιλιοστα της πιθανης μελλοντικης προσθηκης;

[h1vas]

Καλησπέρα. Σε περίπτωση μετατόπισης εξωτρικού τοίχου κατοικίας μέσα στα όρια του διαγράμματος της καλυψης (δηλαδή ο τοίχος έγινε 2 μετρα εξω απ οτι προβλεποταν στην αδεια)λαμβάνεται υποψιν Υ.Δ. ή όχι.?

[yian]

Ti εννοείς λέγοντας μέσα στα όρια του διαγράμματος κάλυψης?

Εάν ο νέος χώρος που δημιουργήθηκε από τη μετατόπιση δεν έχει προσμετρήσει στο ΣΔ, τότε υπάρχει ΥΔ ΚΧ και ενδεχομένως και ΥΚ ΚΧ.

Edited Νοέμβριος 20 , 2014 by yian

[h1vas]

Συγγνώμη για την καθυστέρηση να απαντήσω.Η άδεια είχε εκδοθεί με το συνεχές σύστημα. Ένα τμήμα της όψης σύμφωνα με τα σχέδια προβλεπόταν σε εσοχή κατα 1 μετρο χωρίς να μειώσει την καλυψη στο δ.κ κατα την κατασκευη την εσοχη του 1 μετρ την εκανε 0.5 μ υπαρχει παραβαση? Προσωπικά θα το έβαζα Υ.Δ. αλλά υπάρχουν διαφωνίες με συναδέλφους οι οποίοι θα το πήγαιναν με αναλυτικό.

[Pavlos33]

Αν κατάλαβα καλά, το εγκεκριμένο σχέδιο προέβλεπε εσοχή κατά 1 μ. και τελικά η εσοχή υλοποιήθηκε στο μισό μέτρο, εντός του περιγράμματος κάλυψης (και δόμησης σύμφωνα με ΓΟΚ 73). 

Αν η υπόθεση μου είναι σωστή, τότε δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, αφού το περίγραμμα της κάλυψης σε συνδυασμό με τον αριθμό ορόφων, όριζε την προβλεπόμενη να υλοποιηθεί δόμηση. Μπορείς να την χαρακτηρίσεις παράβαση αλλαγής όψης και να την υπολογίσεις με αναλυτικό, αθροίζοντας την μαζί με παραβάσεις ΄που υπολογίζονται επίσης με αναλυτικό. 

[Anton_civeng]

καλημερα! καποιος που εχει στην κατοχη του χιλιοστα για μελλοντικη επεκταση καθυψος -αν αυτο επιτραπει απο τις πολεοδομικες αρχες- και εχει επεκταθει αυθαιρετα(καθως δεν υπαρχει υπολοιπο συντελεστη δομησης), τα ποσοστα της υπερβασης δομησης θα τα υπολογισω με τα χιλιοστα της πιθανης μελλοντικης προσθηκης;

Ναι, άσχετα με το αν πολεοδομικά επιτρέπεται η καθ ύψος προσθήκη, κύριος της όποιας κατασκευής στον χώρο αυτόν, είτε με άδεια είτε αυθαιρέτως, παραμένει ο κάτοχος του υψούν και είναι υπόλογος πληρωμής του προστίμου. Σε αυτόν χρεώνεται το αυθαίρετο και με τα δικά του χιλιοστά υπολογίζεται η υπέρβαση δόμησης. Αυτά βεβαίως εφ όσον το αυθαίρετο έχει γίνει στον χώρο που περιγράφεται στην σύσταση, αλλιώς αφορά κοινόχρηστο χώρο και όλους τους συνιδιοκτήτες. (π.χ αν ο κάτοχος του κατά την σύσταση υψούν υπεράνω του 5ου ορόφου προβεί στην κατασκευή ενός αυθαιρέτου καταστήματος στην πυλωτή αυτό δεν θεωρείται ως υλοποίηση του κατά την σύσταση  υψούν αλλά ως κοινόκτητος χώρος).