Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)


Recommended Posts

Οσον αφορα το θεμα της καλυψης που συζητειτω προηγουμενως, να πω οτι και εμενα με εχει απασχολησει.

Θα διαφωνησω με το οτι εχει σχεση με ιδιοκτησιακο καθεστος, Θα συμφωνησω ομως με το συναδελφο που ειπε

οτι η καλυψη ειναι ενα μεγεθος που αφορα το οικοπεδο στο συνολο του.Με το σκεπτικο αυτο και με δεδομενο οτι

εαν εβγαζα αδεια πχ. για διοροφη οικοδομη 100 τμ ο καθε οροφος (σε απολυτη ταυτιση οι κατοψεις) στην καλυψη

θα μπαιναν ΜΟΝΟ τα 100 τμ ενω στην δομηση και τα 200 τμ., ετσι θα ενεργουσα και στην τακτοποιηση.

Ουτως η αλλως η τακτοποιηση δεν ακολουθει δικη της λογικη εντελως.Βασιζεται πανω στις αρχες σχεδιασμου

βλεπε ΝΟΚ κλπ.

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,4k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

...........................

Ουτως η αλλως η τακτοποιηση δεν ακολουθει δικη της λογικη εντελως.Βασιζεται πανω στις αρχες σχεδιασμου

βλεπε ΝΟΚ κλπ.

 

Κι όμως συνάδελφε η τακτοποίηση δεν ακολουθεί καμία προηγούμενη λογική ή αρχή παρά μόνο αυτή του ν. 4178/13 άντε και των εγκυκλίων του.

Αρκεί γι αυτό να σκεφτείς πόσο διαφορετικά από τον Γ.Ο.Κ  (με αυτόν και τα εγκεκριμμένα σχέδια κρίνουμε) ανττιμετωπίζονται τα υπόγεια, οι κλειστές ισόγειες θέσεις parking, οι Η/Υ χώροι,  όπου αυτά μεν δεν μετρούσαν στον Σ.Δ κατά την έκδοση αδείας,   ΟΜΩΣ ΑΝΤΙΘΕΤΩΣ μετρούν με Υ.Δ ως αυθαίρετοι χώροι κατά την τακτοποίηση τους.

Το ϊδιο συμβαίνει και με την κάλυψη επαλλήλων αυθαιρέτων χώρων που ενώ κατά την άδεια αυτή μετρά μία φορά, ΕΝΤΟΥΤΟΙΣ στην τακτοποίηση η Υ.Κ. υπολογίζεται για κάθε επάλληλο αυθαίρετο χώρο.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Ομολογω οτι δεν σε καταλαβαινω απολυτα συναδελφε.Τι εννοεις οτι οι ΗΥ μετρουν με ΥΔ στο 4178?

Κατασκευη ΗΥ παει με αναλυτικο, ενω το κλεισιμο ΗΥ προφανως και επιβαρυνεται ΥΔ.

Οπως και να εχει, θεωρω πως απο τη στιγμη που δεν εχει διευκρινηστει ρητα το θεμα της καλυψης,ακολουθει ο

καθενας τη λυση που θεωρει εκεινος λογικη και μπορει να υποστηριξει.

Link to comment
Share on other sites

Ομολογω οτι δεν σε καταλαβαινω απολυτα συναδελφε.Τι εννοεις οτι οι ΗΥ μετρουν με ΥΔ στο 4178?

Κατασκευη ΗΥ παει με αναλυτικο, ενω το κλεισιμο ΗΥ προφανως και επιβαρυνεται ΥΔ.

Οπως και να εχει, θεωρω πως απο τη στιγμη που δεν εχει διευκρινηστει ρητα το θεμα της καλυψης,ακολουθει ο

καθενας τη λυση που θεωρει εκεινος λογικη και μπορει να υποστηριξει.

 

Για έναν Η/Υ χώρο μπορεί όπως λες η διαφορά μεταχείρισης μεταξύ ΓΟΚ και ν.4178 να μην είναι εμφανής, όμως είναι ξεκάθαρη για ένα νέο υπόγειο σε υφιστάμενο κτίριο ή  μία νέα κλειστή θέση στάθμευσης. Όσο για το “ξεκάθαρο” του θέματος για την Υ.Κ, η παρατήρηση 7 του ΠΑΡΑΡΤ. Α΄ για τον συντελεστή κάλυψης λέει:

 «αφορά σε επιφάνεια αυθαιρέτου που συγκρίνεται με την επιτρεπόμενη από τους όρους δόμησης κάλυψη που ισχύει στη θέση του ακινήτου. Δεν εφαρμόζεται στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών εντός του περιγράμματος νομίμως υφισταμένου κτιρίου».

   Κάθε επιφάνεια αυθαιρέτου λοιπόν για να χρεωθεί με Υ.Κ συγκρίνεται με την επιτρεπόμενη (1ο σκέλος)  εφ όσον (2ο σκέλος) δεν βρίσκεται εντός νομίμου περιγράμματος.  Κι αυτό ισχύει βέβαια χωρίς εξαιρέσεις του τύπου “χρεώσαμε την από κάτω”  αλλιώς αυτό θα περιλαμβάνετο στο κείμενο.

Δεν θεωρώ ότι μπορεί κάποιος εκ του ασφαλούς να εισάγει αυθαίρετες εξαιρέσεις στον γενικό όρο «αφορά σε επιφάνεια αυθαιρέτου»

   Επειδή…  η αυθαίρετη κατασκευή μπορεί και ρυθμίζεται,  η αυθαίρετη λογική όμως όχι !

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Θα ξαναπω οτι δεν θεωρω τη παραδοχη αυτη αυθαιρετη εξαιρεση και αντιθετως σκεπτικο "αυθαιρετης λογικης" πιστευω ειναι να την χρεωσης δυο φορες.

Link to comment
Share on other sites

Θα ξαναπω οτι δεν θεωρω τη παραδοχη αυτη αυθαιρετη εξαιρεση και αντιθετως σκεπτικο "αυθαιρετης λογικης" πιστευω ειναι να την χρεωσης δυο φορες.

Συνάδελφε με την στείρα επιμονή απλά καταχράται κανείς του δικαιώματος να έχει γνώμη.

Είναι  άλλο πράγμα όμως η παράθεση ανάλυσης, επιχειρηματολογίας ακόμη και ο αντίλογος απέναντι σε  συγκεκριμένα επιχειρήματα που παρετέθησαν..... 

Edited by Anton_civeng
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

καλησπέρα,

όταν σε μια κατοικία έχω απόκλιση 0,20τμ σε μια πλευρά δεν το θεωρώ αυθαιρεσία. Όμως στα σχέδια που θα κάνω για το σύστημα δεν είμαι υποχρεωμένη να το αποτυπώσω σωστά και να το αναφέρω στην τε? όπως επίσης και να διορθωθούν τα τμ στην εφορία?

Link to comment
Share on other sites

καλησπέρα,

Αυθαίρετη ισόγεια επέκταση εμπορικής αποθήκης 30τμ, που όμως έχει υπολειπόμενο συντελεστή κάλυψης βαση οικοδομικής άδειας, στο φύλλο καταγραφής έκτος απο Υ.Δ. θα πρέπει να βάλω και Υ.Κ. ..?

 

Ευχαριστώ 

Link to comment
Share on other sites

έχει υπόλοιπο κάλυψης (πχ επιτρεπόταν να χτίσει 500τμ και έχτισε 470τμ),

(στην ουσία η αυθαίρετη αυτή κατασκευή είναι σύννομη άλλα θέλει να το προχωρήσει με τακτοποίηση και όχι με άδεια δόμησης)

 

τώρα στον υπολογισμό του αυθαιρέτου (30τμ) , εκτός απ την ΥΔ θα πρέπει να βάλω και ΥΚ ..??

 

ελπίζω να έγινα κατανοητός

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.