ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[akius]

ναι θα πάρει όπως αντίστοιχα ότι είναι εκτός νόμιμου περιγράμματος και ας είναι υπόγειο θα πάρει Υ.Κ

 

 

υγ χωρίς συναίνεση δε γίνεται......μουχουν σταματήσει συμβόλαια γιαυτό

Edited Μάρτιος 13 , 2015 by akius

[Clemenza]

Καλημέρα. Μου ετυχε η εξης περιπτωση:

 

Βρισκόμαστε σε οροφο ενός εμπορικου κεντρου (χρηση εμπορικα καταστήματα και γραφεια).

Οι νομιμες οριζόντιες ιδιοκτησίες (αυτά που περιγράφονται στην οικοδομικη αδεια) είναι 2 και ο υπολοιπος χωρος toy orofoy είναι κοινόχρηστοι διάδρομοι.

Γινεται συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιών και δημιουργούνται 2 ακομη οριζόντιες ιδιοκτησίες, στις οποιες δινεται ιδιοχρηση μερος των διαδρομων και χιλιοστα.  (αποτελουν δηλαδή πλεον ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες)

 

Ο πινακας ποσοστών συνιδιοκτησίας εχει 2 στηλες.

Στην 1η στηλη πχ. εχουμε  100χιλιοστα η μια νομιμη ιδιοκτησια και 100 η άλλη νομιμη.

Στην 2η στηλη εχουμε 100χιλιοστα η μια νομιμη και μετα εχει γινει ανακατανομή στα υπολοιπα 100 της 2η νομιμης, ετσι ώστε το συνολο να είναι παλι 200.  (ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη)

Δηλ.

 

1η στηλη    2η στηλη

100              100

100                50

                      25

                      25

 

Εγω τωρα καλουμαι να ενταξω στον 4178 μια από τις ιδιοκτησίες που υπαρχουν στην 2η στηλη (χαρακτηρίζονται ως "ΠΡΟΣΘΕΤΟΙ ΧΩΡΟΙ") και το πρόβλημα είναι ότι τα χιλιοστα που τους εχουν δοθεί είναι εντελως δυσαναλογα με την

επιφανεία τους, οποτε πανε στην κατηγορια Υπερβαση δόμησης >200 με το προστιμο να εκτινασεται.

Η ερωτηση μου είναι:   Τι κανουμε όταν χιλιοστα και επιφανεία δεν συμβαδιζουν?  (πχ. κλασικη περιπτωση αποθηκες υπογειου)

[dimitris GM]

εχεις στην αδεια δυο χωρους και ειχες  συμβολαια για 2, με τα αναλογα χιλιοστα οικοπεδου,

 

και μετα γινεται τροποποιηση  της συστασης ΟΙ και γινονται 4  ΟΙ,

διαμοιραζοντας τα προηγουμενα χιλιοστα στα 4...κατα  το "δοκουν"

 

Μεσα σε αυτη την ανακατωσουρα, παιρνει ο ιδιοκτητης και μερικα τμ. απο τα κοινοχρηστα οπως τον βολευε..

 

- εχεις διαμερισματωση

- εχεις καταληψη κοινοχρηστων, που τακτοποιειται  σαν ΥΔΚΧ ή όπως αλλοιώς λεει το HD,

χωρις συναινεση εφοσον περιγραφεται στην συσταση...

 

Ονομασε καπου ολη αυτη   την μεθοδευση σαν "προσθετοι χωροι"  [προσθετοι σε τι και σε σχεση με ποιους αλλους???]

 

 

οσο για τα χιλιοστα...ετσι τα μοιρασε  στην συσταση αρα...ετσι υπολογιζονται...

[mpirmpili]

Σε πολυκατοικία με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ιδιοκτήτης έχει περισσότερες από μία ιδιοκτησίες. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης του προστίμου διαιρώ τις αυθαιρεσίες με τα τ.μ. που αντιστοιχούν στα συνολικά χιλιοστά???

Π.Χ. 1 διαμέρισμα με 100 χιλιοστά, μία αποθήκη με 10 χιλιοστά. Έχω αυθαίρετα 50 τ.μ. στο διαμέρισμα.

Συντελεστής δόμησης = 50/ (110 χιλιοστά * εμβαδόν οικοπέδου * συντελεστή δόμησης) ???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η κάθε ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία τα "δικά της"!

[mpirmpili]

Σε ερώτηση στο ΥΠΕΚΑ μου είπαν ότι γίνεται. Φυσικά, δεν το δικαιολόγησαν κ με κάτι συγκεκριμένο!!

[Μέρσα]

καλημέρα, έχω κι εγω την εξής απορία

 

σε οριζόντια ιδιοκτησία με ΟΑ το ποσοστό υπέρβασης δόμησης  της επέκτασης το βρίσκω συγκρίνοντας με τα χιλιοστα της ιδιοκτησίας στο οικόπεδο ή με τα τετραγωνικά που αναφέρονται στην άδεια για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησια;

[Pavlos33]

το ερώτημα σου έχει υποβληθεί και σε άλλο νήμα και απαντήθηκε εδώ--->http://www.michanikos.gr/topic/26163-%CE%A0%CE%BF%CF%83%CE%BF%CF%83%CF%84%CF%8C-%CF%85%CF%80%CE%AD%CF%81%CE%B2%CE%B1%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%B4%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%A0%CF%8E%CF%82-%CE%B5%CF%80%CE%B9%CF%84%CE%AD%CE%BB%CE%BF%CF%85%CF%82/page-24

[Μέρσα]

καλησπέρα και παλι! 

 

σε ενα οικοπεδο εχω δυο κτισματα με συσταση οριζοντιων, χωρις συσταση καθετων.

το ποσοστο υπερβασης της καλυψης σε καθε οριζοντια, θα γινει λαμβανοντας υποψιν ολες τις υπερβασεις καλυψης που υπαρχουν και στα δυο κτιρια και θα τα συγκρινω με την καλυψη ολου του οικοπεδου?

 

η παιζουν ρολο και εδω τα χιλιοστα συνιδιοκτησιας;

 

εχω μπλεχτει τοσο πολυ... 

και μπλεκω και εσας 

Edited Απρίλιος 16 , 2015 by Μέρσα

[stesta]

Καλησπέρα

Σε ΟΙ με ΥΔΚΧ , αλλά και ΥΔΒΧ (πατάρι με χρέωση ΒΧ, αλλά με κύρια χρήση, ύψος = 2.45μ) για την εύρεση ποσοστού υπέρβασης δόμησης στον αριθμητή κλάσματος γράφω το άθροισμα (ΚΧ + ΒΧ)  ή μόνον ΚΧ  ???

Ευχ