ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[Anton_civeng]

Όταν σε ένα διώροφο κτίσμα έχουμε υπέρβαση κάλυψης σε δύο επίπεδα τότε την υπέρβαση καλυψης την βάζουμε και στα δύα επιπεδα ή μόνο στο ισόγειο;

Δες και #892 στο:

http://www.michanikos.gr/topic/35841-%CE%B118-%CF%85%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%B2%CE%AC%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%BA%CE%AC%CE%BB%CF%85%CF%88%CE%B7%CF%82-%CE%B4%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%8D%CF%88%CE%BF%CF%85%CF%82-%CE%B3%CE%B5%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AC/page-90

[lydia1]

συναδελφοι σιγουρα θα εχει ξανααναφερθει αλλα επειγομαι πολυ και δεν εχω πολυ χρονο να ψαξω..εχω 2 ερωτησεις

Διαμερισμα του οποίου η προσοψη σην οικ αδεια ειναι 12,50 ομως κατσκευαστηκε 12,25 θεωρειται παραβαση??

και αν έχουμε υπέρβαση δόμησης και βγαίνουμε εκτος του ιδεατου στερεου πως το μετραω?απλα ως υπερβαση δόμησης μονο ?

[Anton_civeng]

lydia1,

1.Βάσει αρ.9. παρ.ιστ  φαίνεται ότι είσαι μέσα στα όρια του 5% αφού 0,25/12,25=2% και τηρουμένης της μεταβολής 2% για την επιφάνεια τότε έχεις παράβαση κατ.3

2. Αν παραβιάζεις το ιδεατό στερεό κατά το ύψος του, τότε ήδη έχεις παραβιάσει και το ύψος της αδείας άρα έχεις και Υ.Υ.

    Αν το παραβιάζεις στην κλίση του επιπέδου 1,5 :1  αυτό δεν χρεώνεται επιπρόσθετα στην  Υ.Δ.

    Αν το παραβιάζεις στην περίμετρο του νομίμου περιγράμματος (π.χ πρόσθετο χαγιάτι) αυτό χρεώνεται και με Υ.Κ  και Δ, ή πρασιάς

Edited Μάιος 7 , 2015 by Anton_civeng

[lydia1]

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση ήσουνα πολύ κατατοπιστικός!!

Απλά δεν γνώριζα οτι μπαινει στην κατηγορια 3 και θεωρειται παραβαση όταν το υπάρχων κτίσμα ειναι μικρότερο απο αυτο που δειχνει στην οικοδομικη άδεια..

Θεωρούσα οτι ισχύει μόνο στην περίπτωση που ειναι μεγαλύτερο της αδειας..

σε αυτην την περίπτωση επειδη έχω και αυθαίρετη επέκταση εξώστη το οποίο θα το περάσω ως λοιπή παράβαση μπορώ να τα περάσω και τα 2 μαζί για να

πάει ως 1 λοιπή παράβαση?

[soundholics]

συναδελφοι σιγουρα θα εχει ξανααναφερθει αλλα επειγομαι πολυ και δεν εχω πολυ χρονο να ψαξω..εχω 2 ερωτησεις

Διαμερισμα του οποίου η προσοψη σην οικ αδεια ειναι 12,50 ομως κατσκευαστηκε 12,25 θεωρειται παραβαση??

και αν έχουμε υπέρβαση δόμησης και βγαίνουμε εκτος του ιδεατου στερεου πως το μετραω?απλα ως υπερβαση δόμησης μονο ?

 

δεν θεωρείται υπέρβαση.

Όπως αναφέρει και η Εγκύκλιος 3 παραρτημα 2 ερ. 23. Οταν δεν έχει κατασκευαστεί τμήμα κτηρίου, παρότι προβλέπεται στην οικοδομική άδεια, δεν υφίσταται αυθαιρεσία. 

 

Βέβαια δεν ισχύει σε όλες τις περιπτώσεις. Αν από την κατασκευή του υφιστάμενου έχουν προκύψει μεγάλες διαφορές στις εγκεκριμένες μελέτες (π.χ. άλλες κολώνες και διαφ. ξυλότυπος κλπ) τότε προσκρούει στο άρ. 5 παρ. 22 και 22 παρ. 3του Ν.1577/1985 και  προκύπτει η ανάγκη ενημέρωσης φακέλου για τροποποιημένες μελέτες. 

Edited Μάιος 8 , 2015 by soundholics

[Anton_civeng]

 

................. Οταν δεν έχει κατασκευαστεί τμήμα κτηρίου, παρότι προβλέπεται στην οικοδομική άδεια, δεν υφίσταται αυθαιρεσία. 

 

Γνωστό μεν αυτό της Εγκ.3 όμως το: "Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος....." του αρ.9.Γ ιστ  Ν.4178/13 δεν εννοεί μόνο να υπερβαίνονται οι διαστάσεις ΑΛΛΑ ΚΑΙ να υπολείπονται ,  ενώ γνωστή είναι και η υπεροχή νόμων έναντι εγκυκλίων.

[soundholics]

Μα συγγνώμη δεν μπορεί να καταγράψεις ως αυθαίρετο κάτι που δεν υπάρχει, αλλά και που βρίσκεται εντός των ορίων ανοχών και του ΓΟκ '85 και του ΝΟΚ. 

Μα όλες οι οικοδομές έχουν αποκλίσεις.

Τώρα για 0,25 εκ που υπολείπονται θα τα θεωρήσουμε υπέρβαση ?

Προς Θεού. 

 

Επίσης, που λέει αυτό που έχεις υπογραμμίσει κιόλας 

"του αρ.9.Γ ιστ  Ν.4178/13 δεν εννοεί μόνο να υπερβαίνονται οι διαστάσεις ΑΛΛΑ ΚΑΙ να υπολείπονται"

Edited Μάιος 8 , 2015 by soundholics

[Anton_civeng]

Επίσης, που λέει αυτό που έχεις υπογραμμίσει κιόλας 

"του αρ.9.Γ ιστ  Ν.4178/13 δεν εννοεί μόνο να υπερβαίνονται οι διαστάσεις ΑΛΛΑ ΚΑΙ να υπολείπονται"

Δεν έγραψα "λέει"  ο νόμος    αλλά "εννοεί"     στο:    ".......δεν εννοεί μόνο να υπερβαίνονται οι διαστάσεις".

 

Αφορά σε στοιχειώδη  ερμηνεία των λέξεων   :  "αλλαγές διαστάσεων"  που σε καμμία περίπτωση δεν μπορεί να ερνηνευτεί ως μόνο "υπερβάσεις  διαστάσεων" . (με απλά Ελληνικά)

Ακόμη και μαθηματικά αν δεν είναι a=b  τότε σημαίνει ότι a<b ή a>b.

 

Αν εννούσαν στον νόμο μόνο "υπέρβαση" θα το έγραφαν έτσι όπως το έκαναν στην παρ. ια. και ιβ του αρ.9.Γ  και έδειξαν ότι γνωρίζουν και ξεχωρίζουν την έννοια του "αλλαγές διαστάσεων" από την έννοια "υπέρβαση διαστάσεων" ...........

 

Για το όριο του 2% που εννοείς και  βεβαίως ισχύει ως ανοχή και στις βεβαιώσεις για μεταβίβαση, μην ξεχνάς ότι συνοδεύεται ΚΑΙ από τον περιορισμό του max20εκ.  ενώ εδώ πρόκειται για 25εκ.......

Edited Μάιος 8 , 2015 by Anton_civeng

[ch_mp13]

συνάδελφοι καλημέρα!

σε κτίριο ισογείου κ  Α ορόφου , λόγω επέκτασης της επιφάνειας  δόμησης, ο χώρος που προβλέποντας για τις κύριες κλίμακες ανόδου ενσωματώθηκε στο περίγραμμα-κέλυφος του κτηρίου και δημιουργήθηκε εξωτερική σκάλα σε άλλο σημείο της κάτοψης. 

Πέραν των επιπλέον τετραγωνικών του κελύφους  που δηλώνονται  ως ΥΔ,....  τα τετραγωνικά της  κάτοψης της καινούργιας  και μοναδικής  κλίμακας ( τα οποία μετράνε στη δόμηση πολεοδομικά ) θα δηλωθούν σαν υπέρβαση δόμησης? διότι στις ερωτοαπαντήσεις του help desk του YΠΕΚΑ στην ερώτηση 20 λέει ότι αυθαίρετα ανοιχτά κλιμακοστάσια πάνε με αναλυτικό ....?

Edited Μάιος 13 , 2015 by ch_mp13

[Anton_civeng]

ch_mp13,

Η Υ.Δ αυθαιρέτων βάσει ν.4178 δεν έχει τα ίδια κριτήρια με την χρέωση Σ.Δ του ΓΟΚ. Έτσι κατασκευές όπως μία ανοικτή κλίμακα, ένα στέγαστρο, μία αποθήκη της κατ.3, ένας Η/Υ χώρος άνω του επιτρεπομένου ποσοστού (π.χ 20%), μία απόληξη κλιμ/σίου άνω του 2.,20μ, ενώ σε μία άδεια θα συνυπολογίζονταν στον Σ.Δ,   ΕΝΤΟΥΤΟΙΣ για την εφαρμογή του ν.4178 δεν χρεώνονται με Υ.Δ . Αντίστοιχα ένα υπόγειο που στην άδεια δεν είναι στον Σ.Δ με την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του χρεώνεται με Υ.Δ.   

Επίσης ενώ κατά Γ.Ο.Κ ελέγχεται η παραβίαση του Δ ΚΑΙ μεταξύ δύο κτιρίων του ιδίου οικοπέδου, εν τούτοις κατά το  Παραρτ. Α΄ (παρ. 8  ΔΕΝ  θεωρείται αυτή  ως παράβαση.)

 

Ο ν.4178/13 όπως έχω ξαναπεί   δεν είναι  κατά  ΓΟΚ αλλά  κατά  ΣΟΚ ! και εξυπηρετεί  λογιστικά μία τιμολογιακή αντίληψη χρέωσης αυθαιρέτων (ταρίφα αυθαιρέτων)……