ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[gtkarch]

Ερώτηση για τακτοποίηση ενός αιθρίου στο κέντρο της κάτοψης μιας μονοκατοικίας. Κατά την έκδοση της Ο.Α. το 1974, υπολόγιζαν μόνο "Καλυπτόμενη επιφάνεια" και "Ολική επιφάνεια ορόφων", δεν υπήρχε η έννοια του συντελεστή δόμησης αλλά μόνο η κάλυψη και οι όροφοι. Τότε, το αίθριο υπολογιζόταν κανονικά στην επιφάνεια. Σήμερα, το αίθριο απέκτησε οροφή κι έτσι ο χώρος του ενσωματώθηκε στην κάτοψη ως κλειστός χώρος.

Για την τακτοποίηση, υπολογίζουμε υπέρβαση δόμησης; Ρωτώ διότι μέτραγε στην «Ολική επιφάνεια ορόφων», τότε. Αυτό ισχύει και τους φωταγωγούς της ίδια εποχής, που τότε μετρούσαν στην επιφάνεια πάντα.

Είναι λάθος να πούμε ότι το τακτοποιούμε με πολεοδομική παράβαση για την κατασκευή της οροφής του και μόνο;

[nik]

Δεν σε νοιάζει τι μέτραγε τότε. Στην άδεια σου τότε το αίθριο είναι κλειστός χώρος - κατοικία ? Προφανώς όχι. Άρα είναι αυθαίρετο και υπολογίζεις υπέρβαση δόμησης βάσει ΝΟΚ.

 

Φυσικά κάθε κλειστός χώρος ρυθμίζεται με το μ2 αναλυτικά και δεν γίνεται ρύθμιση της οροφής μόνο με αναλυτικό. 

[ΜΙΧΑΛΗΣ01]

Δεν σε νοιάζει τι μέτραγε τότε. Στην άδεια σου τότε το αίθριο είναι κλειστός χώρος - κατοικία ? Προφανώς όχι. Άρα είναι αυθαίρετο και υπολογίζεις υπέρβαση δόμησης βάσει ΝΟΚ ή ΓΟΚ 85/2000???. (Έχω μπερδευτεί με τα του ΓΟΚ73)

 

Φυσικά κάθε κλειστός χώρος ρυθμίζεται με το μ2 αναλυτικά και δεν γίνεται ρύθμιση της οροφής μόνο με αναλυτικό. 

[Pavlos33]

Ερώτηση για τακτοποίηση ενός αιθρίου στο κέντρο της κάτοψης μιας μονοκατοικίας. Κατά την έκδοση της Ο.Α. το 1974, υπολόγιζαν μόνο "Καλυπτόμενη επιφάνεια" και "Ολική επιφάνεια ορόφων", δεν υπήρχε η έννοια του συντελεστή δόμησης αλλά μόνο η κάλυψη και οι όροφοι. Τότε, το αίθριο υπολογιζόταν κανονικά στην επιφάνεια. Σήμερα, το αίθριο απέκτησε οροφή κι έτσι ο χώρος του ενσωματώθηκε στην κάτοψη ως κλειστός χώρος.

Για την τακτοποίηση, υπολογίζουμε υπέρβαση δόμησης; Ρωτώ διότι μέτραγε στην «Ολική επιφάνεια ορόφων», τότε. Αυτό ισχύει και τους φωταγωγούς της ίδια εποχής, που τότε μετρούσαν στην επιφάνεια πάντα.

Είναι λάθος να πούμε ότι το τακτοποιούμε με πολεοδομική παράβαση για την κατασκευή της οροφής του και μόνο;

Επειδή ο φωταγωγός της εποχής έχει προσμετρήσει στην επιφάνεια δόμησης ( η οποία υπολογίζεται και φαίνεται στο πίσω μέρος του αδειόχαρτου) και κάλυψης με βάση τις διατάξεις του ΓΟΚ 73. Τις διαφορετικές εργασίες που έγιναν σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια προκειμένου να γίνει ενσωμάτωση του στη μονοκατοικία θα τις υπολογίσεις με αναλυτικό. Στον ίδιο αναλυτικό μπορείς να υπολογίσεις και άλλες αυθαιρεσίες που ενδεχομένως υπάρχουν και υπολογίζονται με αναλυτικό.

[gtkarch]

Επειδή ο φωταγωγός της εποχής έχει προσμετρήσει στην επιφάνεια δόμησης ( η οποία υπολογίζεται και φαίνεται στο πίσω μέρος του αδειόχαρτου) και κάλυψης με βάση τις διατάξεις του ΓΟΚ 73. Τις διαφορετικές εργασίες που έγιναν σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια προκειμένου να γίνει ενσωμάτωση του στη μονοκατοικία θα τις υπολογίσεις με αναλυτικό. Στον ίδιο αναλυτικό μπορείς να υπολογίσεις και άλλες αυθαιρεσίες που ενδεχομένως υπάρχουν και υπολογίζονται με αναλυτικό.

Θα συμφωνήσω και για αυτό το λόγο έκανα την ερώτηση, ώστε να πάρω και άλλες γνώμες. Εάν πάμε με υπέρβαση δόμησης, "φορτώνουμε" με τετραγωνικά μέτρα την ιδιοκτησία αφού μέχρι τώρα στην επιφάνεια της κατοικίας συμπεριλαμβανόταν η επιφάνεια του αιθρίου. Το ίδιο θεωρώ ότι ισχύει και για τους παλιούς φωταγωγούς που παλιά ΔΕΝ αφαιρούσαν την επιφάνεια τους.

[mpirmpili]

Συνάδερφοι είχαμε κάποιο νέο σχετικά με τον υπολογισμό υπέρβασης συντελεστή δόμησης σε οριζόντιες ιδιοκτησίες? ¨εχει ξεκαθαρίστει αυτό το θέμα με τα χιλιοστά?

[Pavlos33]

Θέσε αναλυτικά το ερώτημα σου να το συζητήσουμε. Σε ποιο θέμα αναφέρεσαι;

[mpirmpili]

Έχεις δίκιο. Συζητάω για τον υπολογισμό συντελεστή υπέρβασης δόμησης με βάση τα χιλιοστά. Σε μία οριζόντια ιδιοκτησία κάνετε τον υπολογισμό με βάση τα χιλιοστά που αντιστοιχούν στην ιδιοκτησία ανεξαρτήτως της λογικής? Και εξηγούμε έχω μία περίπτωση που διαμέρισμα ισογείου τετραγωνικών 40 έχει δύο χιλιοστά, όταν διαμέρισμα 100τ.μ. έχει 200/1000. Επομένως με την λογική των χιλιοστών μία παράβαση 5τ.μ. που έχει πρέπει να πάει με συντελεστή υπέβασης πάνω απο 200%.

[nik]

Ισχύει και αυτό 

 

 

Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύμφωνα με τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία.

 

 

Θα θελα να μου πει κάποιος πως ορίζεται το ποσοστό δόμησης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

[mpirmpili]

Προσωπικά για τις ιδιοκτησίες που μετράνε τα τμ στο συντελεστή δόμησης λέω να εφαρμόσω το εξής: Αν δεν έχει αλλάξει ο σδ της περιοχής να συγκρίνω κατευθείαν τα αυθαίρετα με τα τμ της αδείας της ιδιοκτησίας. Αν έχει αλλάξει ο σδ να κάνω αναγωγή στα τμ, π.χ. αν ο σδ ήταν 1 όταν βγήκε η άδεια και 0,6 σήμερα τότε 0,6/1 * τα τμ της ιδιοκτησίας κ με αυτά να συκρίνω τα αυθαίρετα.

 

Τώρα για υπόγεια και γενικά χώρους που δεν μετράνε στο σδ τι να πω??? Πάντως μπορεί κ εκεί να εφαρμόσω κάτι ανάλογο.