ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[Pavlos33]

Δυστυχώς όχι αφού στο τροποποιημένο παράρτημα του νόμου αναφέρεται οτι μειωτικό συντελεστή λαμβάνουν εκτός από τα υπόγεια και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι επιφάνειας έως και 50 τμ. Το κριτήριο του ισογείου δεν πληρείται στην εξεταζόμενη αυθαιρεσία.

[Μέρσα]

καλημέρα,

 

σε περίπτωση που ο πίνακας χιλιοστών και το συμβόλαιο της σύστασης περιλαμβάνουν και τους αυθαίρετους χώρους στα τμ και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο, η σύγκριση της υπέρβασης δόμησης μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει με το ποσοστό επί του οικοπέδου ή μόνο με τα τμ της ιδιοκτησίας/ορόφου όπως αναφέρονται στην άδεια;

[Pavlos33]

ο παρανομαστής του κλάσματος θα έχει παράγοντες το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί το σημερινό Σ.Δ

[Inzaghi]

Καλησπερα συναδελφοι.

Εχω την εξης ιδιαζουσα περιπτωση.

Οικοδομικη Αδεια του 1965.

Οικοδομη παραγωνη, λοξως γωνιακη.

Στο τοπογραφικο που επισυναπτω φαινεται οτι η μια οδος και η μυτη εχουν προκηπιο 2μ, η αλλη οδος εχει συμπτωση ΟΓ με ΡΓ κλασσικα.

 

Το παραδοξο ειναι οτι οι προκυπτουσες απο το τοπογραφικο εξωτερικες διαστασεις του κτισματος στος δυο γωνιακες οδους δε συμπιπτουν με τα αντιστοιχα της εγκεκριμενης κατοψης, με τα τελευταια να ειναι μεγαλυτερα και στις δυο οδους. Αμεση συνεπεια του παραπανω ειναι τα μετρα της κατοψης να εισερχονται σε προκηπιο, βασει του τοπογραφικου.

Προκηπιο το οποιο πλην του τοπογραφικου δεν εμφανιζεται σε κανενα αλλο σχεδιο.

 

Πιο συγκεκριμενα, η πελυρα επι της Καρακαση βασει τοπογραφικου ειναι 17,79μ, βασει κατοψης 18,45μ ενω κατασκευαστηκε 17,75μ

Η πλευρα επι της Νεας Οδου βασει τοπογραφικου ειναι 35,69μ, βασει κατοχης ειναι 35,85μ ενω κατασκευαστηκε 35,70μ περιπου.

Τελος η μυτη βασει τοπογραφικου ειναι 4,30μ, βασει κατοψης 3,45μ ενω κατασκευαστηκε 3,80μ περιπου.

Αλαλουμ!

 

Εγω τις μετρησεις μου με ποια μεγεθη θα τις αντιπαραβαλω?

Με της κατοψης η της περιμετρου του κτισματος στο τοπογραφικο?

 

Η δικη μου η αποψη ειναι να θεωρησω εγκεκριμενες τις διαστασεις της κατοψης και βασει αυτων να απομειωσω τη μυτη κατα 70εκ στην Καρακαση και 15εκ στη Νεα οδο, ως παραβασεις Κατηγοριας 1 και να μη μπλεχτω με τοπογραφικα, περιμετρους και προκηπια γιατι θα χαθει η μπαλα, ειδικα σε αδεια 50 ετων...

 

Αποψεις?

[nik]

Και εγώ αυτό λέω, κατόψεις. Δες και την σύσταση. Λογικά ίδια με τις κατόψεις θα είναι.

[Inzaghi]

Καμιά σχέση η σύσταση.

Η ΟΑ έχει τρεις τυπικούς ορόφους σε μια κάτοψη, η σύσταση έχει διαφορετικές κατόψεις κατά όροφο.

Και το καλύτερο είναι πως άλλο.περίγραμμα κτηρίου έχει η πολεοδομικη κάτοψη, άλλο της σύστασης, άλλο του τοπογραφικου και άλλο κατασκευαστηκε, κάτι ανάμεσα στα τρία προαναφερθέντα.

Το απόλυτο μπάχαλο!

[koudoulis]

ερωτηση σε σχεση με τον συντελεστη υπέρβασης κάλυψης

 

Ακίνητο 102,75 τ.μ. ,με νόμιμη διώροφη κατοικία κάλυψης 73,25 τ.μ.

Επιτρεπόμενη κάλυψη 0,75Χ102,75= 77,06 τ.μ.

 

αυθαίρετη επέκταση ισογείου κατά 17,06 τ.μ. - ΥΔ ΚΧ

για τον συντελεστη κάλυψης υπολογίζω 17,06 τ.μ. και αρα (20%Χ73,25=14,65) > 20% κάλυψης

ή

αφαιρώ τα τ.μ. της κάλυψης που δεν εχει χρησιμοποιηθεί (77,06-73,25 =3,81 τ.μ.) και έχω υπέρβαση κάλυψης 17,06-3,81=13,25 <20% κάλυψης

[Pavlos33]

Ο συντελεστής προσαύξησης λόγω υπέρβασης κάλυψης προκύπτει ως το κλάσμα με αριθμητή την αυθαίρετη επιφάνεια (17,06 τμ) και παρανομαστή το σημερινό ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου (77,06 τ.μ αν είναι αυτό σήμερα) εκφρασμένο σε επιφάνεια. 17,06/77,06=22,14%>20%--->συντελεστής 1.40

[lydia1]

σε ισόγεια οικοδομή έγινε αυθαίρετη προσθήκη ορόφου και κατασκευάστηκε και στέγη

( η οποία είναι υποχρεωτική στην περιοχή) θα πρέπει να δηλώσω και την στέγη με αναλυτικο?γιατι κάπου είχα διαβάσει ( αλλα δεν μπορώ να το βρω τωρα)

ότι καλύπτεται από την τακοποίηση του ορόφου και επίσης το μεγιστο ύψους στέγης είναι 2μ αλλά η στέγη είναι 2,5μ .αυτό πως θα περαστεί?ως υπέρβαση ύψους ή

με αναλυτικο προυπολογισμο?

[Pavlos33]

Η στέγη δεν θα υπολογιστεί με αναλυτικό. Είναι μέρος του αυθαίρετου κλειστού χώρου.

Η προσθήκη ορόφου θα καταχωρηθεί ως Υ.Δ με Υ.Υ, όσο το συνολικό ύψος.(ύψος αυθαίρετης καθ ύψος προσθήκης+ύψος στέγης). Ουσιαστικά έχεις συντ. προσαύξησης ύψους 1.40 (>20%).

 

Ελπίζω να μην έχεις "πιαστεί" πάλι με κανέναν συνταξιούχο συνάδελφο για διαφορετική ερμηνεία