ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[Alsterwasser]

Με βάση τα δεδομένα που παραθέτεις, η σωστή αντιμετώπιση είναι η νο.1.

 

Η εγκ.4 αναφέρεται στον υπολογισμό κατηγορίας. Εκεί συγκρίνεις με τα πραγματοποιούμενα. Άρα από το διάγραμμα κάλυψης της αδείας θα δες πόσα ειναι τα πραγματοποιούμενα τμ, θα τα επιμερίσεις βάσει των 157 χιλ και θα συγκρίνεις με τα αυθαίρετα 31,20 τμ.

 

Επίσης δεν αναγράφεις παλαιότητα οπότε μπορεί να είσαι και άλλη κατηγορία πχ. 2.

 

Αν το παρακολούθημα δεν είναι αυθαίρετο δεν σε απασχολεί.

 

Προφανώς κάπου τα εχω κάνει αχταρμά στο μυαλό μου.....είχα καιρό να πιάσω 4178 και διάβασα το εδάφιο της εγκυκλίου 4 που αναφέρεται στο Άρθρο 9 για την εύρεση Κατηγορίας:

 

"Για τον υπολογισµό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόµησης του ακινήτου."

 

=> Προφανώς παρέλειψαν να προσθέσουν τη φράση "για την εύρεση της Κατηγορίας" μετά τη λέξη "αυθαιρεσιών"

 

 

Πάμε πάλι:

 

Α.Υπολογισμός %ΥΔ,ΥΚ για τον υπολογισμό προστίμων:

 

%Υ.Δ. = Αυθαίρετα τ.μ. ΚΧ +Β.Χ. / Επιτρεπόμενη Δόμηση * Χιλιοστά Ιδιοκτησίας  (βάσει Ν.4178/13) ή

 

%Υ.Δ. = Αυθαίρετα τ.μ. ΚΧ +Β.Χ. / Εκαθαρό Ο.Ι απο Πίνακα σύστασης οριζοντίου (βάσει εγκυκλίου 4)

 

%Υ.Κ. = Αυθαίρετα τ.μ. ΚΧ +Β.Χ. / Επιτρεπόμενη Δόμηση * Χιλιοστά Ιδιοκτησίας  (βάσει Ν.4178/13)

 

(Εδώ ερώτηση: Ο επιμερισμός βάσει χιλιοστών γίνεται για όλα τα % υπέρβασης εκτός απο το %Υ.Υ. ή ισχύει ΜΟΝΟ για το %Υ.Δ. και οχι το %Υ.Κ.)

 

Τα παραπάνω εξάγονται απο το Ν.4178/13 σε συνδυασμό με την εγκύκλιο 4 ως προς το Άρθρο 18 του 4178/13 - Γενικές Διατάξεις Υπολογισμού Προστίμων

------------------------------------------------

 

Β.Υπολογισμός %ΥΔ,ΥΚ για την εύρεση Κατηγορίας Αυθαιρέτου:

 

%Υ.Δ. = Αυθαίρετοι κλειστοί χώροι Κύριας Χρήσης (Κ.Χ. ΜΟΝΟ) που προσαυξάνουν τη Δόμηση / Πραγματοποιούμενη Δόμηση Ο.Α. * Χιλιοστά Ιδιοκτησίας  (βάσει Ν.4178/13) και

 

%Υ.Κ. = Αυθαίρετοι κλειστοί χώροι Κύριας Χρήσης (Κ.Χ. ΜΟΝΟ) που προσαυξάνουν τη Δόμηση και έχουν υπέρβαση Κάλυψης/ Πραγματοποιούμενη Κάλυψη * Χιλιοστά Ιδιοκτησίας

 

 

Είναι σωστά τα παραπάνω?

Edited Ιανουάριος 28 , 2016 by Alsterwasser

[Αθηνά Θεοδώρου]

Κατ' αρχάς το σχέδιο σου δεν είναι ακριβές. Στο πάνω έχεις 200τ.μ.   με πλευρές α και β και στο κάτω τις ίδιες α και β και για δυο μαζί με τα ίδια τ.μ. (100+100) ενώ ταυτόχρονα έχεις και κενό 1,50μ. μεταξύ τους όπως λες. ποιο τμήμα τραβήχτηκε προς τα πού? Αρχικά θα εξέταζα ποιο κομμάτι εξέχει του νομίμου περιγράμματος. Λες ότι όλη η οικοδομή έχει αλλάξει θέση? 

Διόρθωσα το σχέδιο για να είναι πιο ξεκάθαρο. Δεν έχει αλλάξη όλη η οικοδομή θέση. Το δεξί κομμάτι έιναι στην σωστή θέση. Έχει μετατοπιστεί το αριστερό κομμάτι κατά 1,5 μ αριστερά. Σο 1,5μ. υπάρχουν τσιμεντένια σκαλάκια (κάτι που ξέχασα να αναφέρω).Εκτός του νομίμου περιγράμματος είναι η επέκταση των 50τ.μ. και το κομματάκι του 1,5μ. που έχει μετατοπιστεί. Να βάλω αυτά τα τετραγωνικά ώς υπέρβαση?

[nikosantonakas]

για επιβεβαιωση,

1)η καλυψη μπαινει η ιδια σε ολατα φυλλα καταγραφης?

2)η καλυψη μπαινει κ για τη σοφιτα σε τελειως αυθαιρετο  η μονο για τα τετραγωνικα του ισογειου? 

[Largy]

1. oxi

2. εδω οι αποψεις διιστανται, προσωπικα βαζω μονο του ισογειου (ή όποια ειναι η μεγιστη καλυψη)

Edited Ιανουάριος 31 , 2016 by Largy

[msxoin]

Τοιχοδομή οριοθέτησης οικοπέδου ύψους > 1 μέτρου πάει με αναλυτικό επειδή δεν πληροί τις διατάσεις της Κατηγορίας 3?

[Pavlos33]

Έχεις μόνο αυτή την παράβαση με αναλυτικό? Άλλες παραβάσεις αναλυτικού δεν υπάρχουν?

Να θυμάσαι ότι η κατηγορία 3 δεν ειναι δεσμευτική. Αν θέλεις την χρησιμοποιείς.

[msxoin]

Το οικόπεδο που είναι κτισμένο το κτίσμα έχει μια χτιστή βρύση (Κατ. 3) και 3 πέργκολες (Κατ. 3). Επίσης έχει και μια περίφραξη με τοιχοδομή που σε ορισμένα σημεία είναι άνω του 1.5 μέτρου. Άλλες παραβάσεις αναλυτικού υπάρχουν στο υπό τακτοποίηση κτίσμα.

[jja]

Οι υπερβάσεις για τον υπολογισμό της κατηγορίας γίνονται βάσει εγκυκλίου 4, άρθρο 9 Α)δ)ι διαβασέ το προσεκτικά, δες και ερωτοαπάντηση 253 ΤΕΕ Πελοπ ερμηνευτική.

Για τον υπολογισμό του προστίμου εγκύκλιος 4), 16.

Edited Ιανουάριος 30 , 2016 by jja

[anavatis]

για επιβεβαιωση,

1)η καλυψη μπαινει η ιδια σε ολατα φυλλα καταγραφης?

2)η καλυψη μπαινει κ για τη σοφιτα σε τελειως αυθαιρετο  η μονο για τα τετραγωνικα του ισογειου? 

 Για το 2. ρε παιδιά  μπαίνει  ή δεν μπαίνει υπέρβαση κάλυψης σε σοφίτα που έχει επεκταθεί και σε προβόλους....?

[Largy]

1. oxi

2. εδω οι αποψεις διιστανται, προσωπικα βαζω μονο του ισογειου (ή όποια ειναι η μεγιστη καλυψη)

μπαινει