ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[nikosantonakas]

για επιβεβαιωση,

1)η καλυψη μπαινει η ιδια σε ολατα φυλλα καταγραφης?

2)η καλυψη μπαινει κ για τη σοφιτα σε τελειως αυθαιρετο  η μονο για τα τετραγωνικα του ισογειου? 

 

 

1. oxi 

2. εδω οι αποψεις διιστανται, προσωπικα βαζω μονο του ισογειου (ή όποια ειναι η μεγιστη καλυψη)

1.δηλ.αν εχω 10 αυθαιρετα κτισματα σε ενα οικοπεδο,τα δηλωνω σε ξεχωριστα ΦΚ κ εχω ΥΚ<20%......!!!!!!!!!!!!! δεν το νομιζω

Edited Ιανουάριος 31 , 2016 by nikosantonakas

[Pavlos33]

Νίκο δεν έχω παρακολουθήσει το αρχικό ερώτημα, αλλά αν εννοείς ότι έχεις αυθαίρετα κτίρια εντός οικοπέδου, χωρίς να υπάρχει οικοδομική άδεια στο ακίνητο, δεν θα βάλεις Υ.Κ, διότι δεν ενεργοποιείται στο σύστημα σε μια τέτοια περίπτωση.

Αν όμως υπάρχει Ο.Α θα βάλεις Υ.Κ σε κάθε αυθαίρετο κτίριο με ίδιο συντελεστή προσαύξησης προστίμου λόγω Υ.Κ για όλα τα Φ.Κ που έχουν την παράβαση αυτή.

[nikosantonakas]

για επιβεβαιωση,

1)η καλυψη μπαινει η ιδια σε ολατα φυλλα καταγραφης?

2)η καλυψη μπαινει κ για τη σοφιτα σε τελειως αυθαιρετο  η μονο για τα τετραγωνικα του ισογειου? 

 

 

1. oxi

2. εδω οι αποψεις διιστανται, προσωπικα βαζω μονο του ισογειου (ή όποια ειναι η μεγιστη καλυψη)

Παυλο καλη σου μερα κ καλο μηνα,το ιδιο νομιζω κ εγω (συζητω για 3 κτιρια ,πλεον αυτων που πρβλεπονται στην  ΟΑ),,αλλα η απαντηση του συναδελφου,με προβληματισε,οσο για το δευτερο σκελος της ερωτησης νομιζω ,οτι εφοσον βαζουμε την ΥΚ σε ολους τους οροφους (σε αντιθεση με οτι ελεγαν οι αρχικες Ε/Α),το ιδιο κανουμε κ στη σοφιτες που δημιουργηθηκαν στα πιο πανω κτιρια..

Edited Φεβρουάριος 1 , 2016 by nikosantonakas

[Pavlos33]

Εγκύκλιος 4 σελ. 8

β)  Στις  περιπτώσεις  αυθαιρέτων  κατασκευών  εντός  του  περιγράµµατος  νοµίµως 

υφισταµένου  κτιρίου  δεν  εφαρµόζεται  συντελεστής  κάλυψης  (π.χ.  προσθήκη  ορόφου  ή 

υπογείου που δεν εξέχει του νοµίµου περιγράµµατος).  

 

Άρα, η εγκύκλιος 4 λέει ότι δεν βάζεις υπέρβαση κάλυψης μόνο σε χώρους που βρίσκονται εντός του περιγράμματος κάλυψης νομίμου κτιρίου (ή νομίμου τμήματος κτιρίου).

Αυτό που αναφέρεις συνάδει με τη διατύπωση της εγκυκλίου 4.

[nikosantonakas]

αρα σε σοφιτα που βρισκεται εντος περιγραμματος αυθαιρετου κτιριου,μπαινει ΥΚ κ στο ισογειο κ στη σοφιτα...αυτο λεω (στο οικοπεδο υπαρχει ΟΑ για τα υπολοιπα κτιρια

Edited Φεβρουάριος 1 , 2016 by nikosantonakas

[anavatis]

 

Εγκύκλιος 4 σελ. 8

β)  Στις  περιπτώσεις  αυθαιρέτων  κατασκευών  εντός  του  περιγράµµατος  νοµίµως 

υφισταµένου  κτιρίου  δεν  εφαρµόζεται  συντελεστής  κάλυψης  (π.χ.  προσθήκη  ορόφου  ή 

υπογείου που δεν εξέχει του νοµίµου περιγράµµατος).  

 

Άρα, η εγκύκλιος 4 λέει ότι δεν βάζεις υπέρβαση κάλυψης μόνο σε χώρους που βρίσκονται εντός του περιγράμματος κάλυψης νομίμου κτιρίου (ή νομίμου τμήματος κτιρίου).

Αυτό που αναφέρεις συνάδει με τη διατύπωση της εγκυκλίου 4.

 

το περίγραμμα νομίμως υφιστάμενου κτηρίου περιλαμβάνει και το περίγραμμα των νόμιμων προβόλων του δώματος στους οποίους μπορεί να εξέχει μια αυθαίρετη σοφίτα?μάλλον όχι αλλά δεν είναι ξεκάθαρο...

Edited Φεβρουάριος 1 , 2016 by anavatis

[Athan]

Καλημέρα!

Σε κτήριο με άδεια του '82 υπάρχει χώρος που σήμερα θα λεγόταν ημιυπαίθριος, αλλά τότε μην υπάρχοντας ως όρος, είχε μετρήσει σε κάλυψη και εκμετάλλευση. Ο χώρος αυτός από κατασκευής του κτηρίου είχε κλείσει.

Βάζουμε ΥΔ ή πάμε με αναλυτικό;

[Pavlos33]

Η προσωπική μου άποψη αν και δεν αναφέρεται ρητά στο νόμο μια τέτοια περίπτωση είναι ότι πρέπει να βάλεις παράβαση με αναλυτικό για τις επιπλέον εργασίες κλεισίματος, τεκμηριώνοντας την επιλογή σου στην τεχνική έκθεση αναφέροντας ότι ο χώρος βάσει της τάδε άδειας είχε προσμετρήσει στην κάλυψη και τη δόμηση.

[Athan]

Συμφωνώ!

[msxoin]

Α.Υπολογισμός %ΥΔ,ΥΚ για τον υπολογισμό προστίμων:

 

%Υ.Δ. = Αυθαίρετα τ.μ. ΚΧ +Β.Χ. / Επιτρεπόμενη Δόμηση * Χιλιοστά Ιδιοκτησίας  (βάσει Ν.4178/13) ή

 

%Υ.Δ. = Αυθαίρετα τ.μ. ΚΧ +Β.Χ. / Εκαθαρό Ο.Ι απο Πίνακα σύστασης οριζοντίου (βάσει εγκυκλίου 4)

 

%Υ.Κ. = Αυθαίρετα τ.μ. ΚΧ +Β.Χ. / Επιτρεπόμενη Δόμηση * Χιλιοστά Ιδιοκτησίας  (βάσει Ν.4178/13)

 

 

/Επιτρεπομενη Δόμηση*Χιλιοστά ιδιοκτησίας ή /Επιτρεπόμενη κάλυψη*Χιλιοστά ιδιοκτησίας?

 

Επισης, χτιστές σκάλες αυθαίρετες που συνδέουν ισόγειο  με 1ο όροφο, εκτός από ΥΔ έχουν και ΥΚ? Τί γίνεται όταν δεν ακουμπουν στο έδαφος παρα μόνο στην αρχή τους?

Edited Φεβρουάριος 2 , 2016 by msxoin