ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[anavatis]

όταν έχω έναν ενιαίο αυθαίρετο χώρο ορόφου που σε τμήμα του η υπέρβαση ύψους είναι <20% της επιτρεπόμενης αλλά σε αυτό το τμήμα υπάρχει και υπέρβαση κάλυψης λόγω του ότι εκτείνεται και σε προβόλου μπαλκονιού. Στο άλλο τμήμα του η υπέρβαση ύψους είναι >20% χωρίς όμως να εκτείνεται σε μπαλκόνι αυτό , τα δύο φύλλα καταγραφής μπορούν να διαφέρουν ως προς το συντελεστή υπέρβασης κάλυψης ασχέτως που πρόκειται για ενιαίο χώρο? εννοείται ότι ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης πρέπει να είναι ίδιος και στα δύο φύλλα...

[Pavlos33]

Επαναδιατύπωσε το ερώτημα σου ώστε να είναι ξεκάθαρο. Γενικότερα οι συντελεστές προσαύξησης προστίμου λόγω υπέρβασης δόμησης και κάλυψης είναι οι ίδιοι σε κάθε Φ.Κ 

Edited Φεβρουάριος 7 , 2016 by Pavlos33

[akius]

αποτι κατάλαβα έχεις 20τ.μ  ας υποθέσουμε ενιαιό χώρο

 

από τον οποίο τα 10τ.μ είναι σε τμήμα προβόλου επομένως έχουν Υ.Κ  και  Υ.Υ

ΚΑΙ άλλα 10 τ.μ πιθανότα σε εσοχή του κτιρίου που έχουν Υ.Υ>20%  γιατί έχεις κεκλιμένη στέγη?

[anavatis]

σωστά αυτό είναι το ερώτημα όπως λέει ο akious...έστω 20τ.μ., τα 10τ.μ. με ΥΥ<20% είναι σε πρόβολο με ΥΚ<20% και τα άλλα 10τ.μ. με ΥΥ>20% χωρίς υπέρβαση κάλυψης. το βασικό ερώτημα είναι για την κάλυψη αν μπορεί να διαφέρει στα φύλλα καταγραφής....άσχετα αν πρόκειται για ενιαίο λειτουργικά χώρο...

Edited Φεβρουάριος 7 , 2016 by anavatis

[plkat]

Ενδιαφέρουσα ερώτηση.

Η άποψή μου είναι ότι στην υπέρβαση κάλυψης θα δηλωθούν μόνο τα τετραγωνικά που την υπερβαίνουν. Άρα στο ένα φύλλο καταγραφής δε δηλώνεις καθόλου υπέρβαση κάλυψης. Δεν έχει σημασία αν ο χώρος είναι ενιαίος.

Αυτό για το οποίο δεν είμαι σίγουρη είναι αν μπορείς να χρησιμοποιήσεις διαφορετικούς συντελεστές υπέρβασης ύψους.

Edited Φεβρουάριος 8 , 2016 by plkat

[anavatis]

με την ίδια λογική θα πρέπει να εφαρμοστεί και στο ύψος....δεν βρίσκω κάποιο εδάφιο στο νόμο ή στις εγκυκλίους μέχρι τώρα που να καταρρίπτει τη διαφοροποίηση ενός χώρου σε σχέση με το ποιοτικό χαρακτηριστικό του ύψους κατά τη δήλωσή του ως αυθαίρετο....σκεφτείτε έναν αυθαίρετο χώρο που είναι ύψους 1,5 μ και αυτό να αντιστοιχεί σε υπέρβαση <20% και σε ορισμένα σημεία του "ξεφυτρώνουν" ψηλότεροι χώροι με ύψος 2,5μ. (αντιστοιχεί σε ΥΥ>20%)..... είναι η ίδια αυθαιρεσία σαν να είχα έναν αυθαίρετο χώρο σε όλη την έκτασή τους με ύψος 2,5μ. δηλαδή να έχτιζα έναν "κανονικό" όροφο σε όλη την έκτασή του? 

Edited Φεβρουάριος 8 , 2016 by anavatis

[Αθηνά Θεοδώρου]

Συνάδελφοι καμιά ιδέα για την ερώτηση #1156 ???

[chrisvach]

Γεια σας! Έχω μια περίπτωση αυθαιρέτου που δεν μου έχει ξανα τύχει και θα χρεισατώ την βοήθειά σας. Έχουμε μια άδεια του 2003 για ισόγεια κατοικία 200τ.μ. με υπόγειο. Επειδή οι ιδιοκτήτες είναι δύο, χώρησαν το σχέδιο του σπιτιού στη μέση και έφτιαξαν δυο ανεξάρτητες κατοικίες αφήνοντας έναν διάδρομο μεταξύ τους 1,5μ. Και οι δυο κατοικίες είναι ακριβώς όπως στα σχέδια της άδειας με την διαφορά πως είναι δύο αντί μιας. Στη συνέχεια ξεμπαζώθηκαν τα υπόγεια και ο ένας ιδιοκτήτης έκανε επέκταση ακόμα 50 μ. Πως θα αντιμετωπίσω τις δυο κατοικίες ; Η σκέψη μου είναι να βάλω σαν υπέρβαση δόμησης τα 50 τ.μ. που έγινε η επέκταση, συν το ξεμπάζωμα ως αυθαιρεσία, συν αλλαγή θέσης της οικοδομης σε άλλη θέση, συν παραβίαση πλάγιων αποστάσεων. Το σκέφτομαι σωστα?

 

Επισυναπτω και σχεδιακι για βοήθεια. Το πάνω είναι όπως το δείχνει η άδεια και από κάτω είναι η σημερινή κατάσταση.

 

Δεν αναφέρεις καθόλου το ιδιοκτησιακό.

 

Υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;

 

Είναι εκτός σχεδίου;

[Αθηνά Θεοδώρου]

Δεν αναφέρεις καθόλου το ιδιοκτησιακό.

 

Υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;

 

Είναι εκτός σχεδίου;

 

Είναι εκτός σχεδίου και είναι δύο ιδιοκτήτες και στο γεωτεμάχιο και στην άδεια του σπιτιού. Δεν έχουν κάνει σύσταση ακόμα. Θέλουν να τακτοποιήσουν για να γίναι και η σύσταση στη συνέχεια.

[KOSTAS56]

μια χαζη ερωτηση αλλα εχω κολλησει.......η επιτρεπομενη καλυψη στην περιοχη ειναι 390,90μ2 τα αυθαιρετα ειναι 456,00μ2.....για να βρω την καλυψη κανω τα αυθαιρετα δια την επιτρεπομενη τησ περιοχης δηλ. 456,00/390,90=1,17 αρα η καλυψη μου ειναι >20%;;;;;