ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[anavatis]

Καλησπέρα, 

σε ισόγεια κατοικία έγινε προσθήκη αυθαίρετου Α ορόφου, οποτε κι έγινε μαιζονέτα.

Οι όροφοι επικοινωνούν μεταξύ τους με κλειστό κλιμακοστάσιο, επιφάνειας 8 τ.μ., που χτίστηκε εξωτερικά κατα τη προσθήκη του Α ορόφου.

Το κλιμακοστασιο αυτό μετράει μια φορά σαν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης 

ή

2 φορές?

2 φορές το βάζεις ως ΥΔ. Ως ΥΚ γιατί να το βάλεις όμως δύο?...μήπως είναι πιο σωστό να μπει 1 ΦΚ για το ισόγειο με ΥΔ+ΥΚ και ένα 2ο ΦΚ με ΥΔ και τυχόν ΥΥ αν υφίσταται (συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα της περιοχής) αλλά χωρίς ΥΚ?

Edited Μάρτιος 21 , 2016 by anavatis

[anavatis]

Η γνώμη μου είναι πως πρέπει να το βάλεις δύο φορές ως ΥΔΚΧ και ΥΚ και ΥΥ (τη μία φορά). Δες και τις πλάγιες αποστάσεις.

λέμε το ίδιο δλδ? το (τη μία φορά) αναφέρεται και στα δύο ΥΚ και ΥΥ? δεν είναι ξεκάθαρο...

[sonia rac]

Καλημέρα!

Θα ήθελα μια διευκρίνιση,  σε πολυκατοικία με άδεια του 70 χτίστηκαν το 1982 τρία αυθαίρετα διαμερίσματα  (οριζόντιες ιδιοκτησίες) με επέκταση καθ’ ύψος, λόγω παλαιότητας ανήκουν στην 2 κατηγορία ,σύμφωνα με την άδεια έχω υπόλοιπο δόμησης ,κάλυψης και ύψος το ερώτημα μου είναι  υπολογίζω υπερβάσεις ;ΥΔ,ΥΚ,ΚΑΙ ΥΥ και αν ναι  με αυτά της αδείας ή  με αυτά που ισχύουν σήμερα.

Edited Μάρτιος 31 , 2016 by sonia rac

[sonia rac]

Θα απαντήσει κανείςςςςςςςςςςς;;;;;;;;;;;

[danaikaterina]

Για την εύρεση της κατηγορίας (4 ή 5) συγκρίνεις τα αυθαίρετα τετραγωνικα με τα εγκεκριμένα της άδειας (εδώ δε σε φορά γιατί λες ότι είσαι κατηγορία 2)

 

Για την εύρεση των ποσοστών ΥΔ και ΥΚ που μπαίνουν στα φύλλα καταγραφής συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου επί το ποσοστό ιδιοκτησίας σου σε περίπτωση που εξετάζεις χωριστή ιδιοκτησία.

 

Για την υπέρβαση ύψους αν έχεις άδεια συγκρίνεις με το εγκεκριμένο της άδειας αν όχι με το επιτρεπόμενο της περιοχής

[anavatis]

Αυθαίρετος χώρος στέγης με μεταβλητό ύψος:

γειά σας. σχετικά με το παρακάτω θέμα έχω λάβει διαφορετικές απαντήσεις και δεν έχω καταλήξει τί είναι το σωστό τελικά....έχω ανεβάσει εδώ ένα σκίτσο τομής του αυθαίρετου χώρου στέγης που έχω προς ρύθμιση, σχετικά με τους συντελεστές τετραγωνιδίων.

η Υπέρβαση ύψους είναι >20% (σύγκριση με το επιτρεπόμενο της περιοχής) αλλά για ένα σημαντικό μέρος του αυθαίρετου χώρου στα άκρα του χώρου είναι <20%, όπως φαίνεται στην τομή. ο χώρος αυτός αν και ενιαίος λειτουργικά στο εσωτερικό του μπορεί να δηλωθεί σε 2 σε δύο τμήματα-φύλλα καταγραφής , ένα με ΥΥ<20% και ένα με ΥΥ>20%? είναι σωστό αυτό ή υπάρχει κάτι στο νόμο/εγκυκλίους που να το απαγορεύει?

 

ΥΓ δεν μιλάμε για σοφίτα, πρόκειται για χώρο στέγης μεταβλητού ύψους που έχει καλύψει όλο το δώμα με την τομή όπως φαίνεται στο σκίτσο και με ανεξάρτητη πρόσβαση μέσω του χώρου κλιμακοστασίου. έχουμε δηλαδή ΥΔ με κύρια χρήση χωρίς μειωτικό

Edited Απρίλιος 3 , 2016 by anavatis

[Clemenza]

Καλημερα. Μια επιβεβαιωση γιατι εχω καιρο ν'ασχοληθω με αυθαιρετα:

Υπερβαση δομησης χωρων κυριας χρησης (διαμερισμα που επεκταθηκε προς εξωστη, με αποτελεσμα να παραβιαζει το ιδεατο στερεο) (δεν ειμαστε πανω απο κοινοχρηστο χωρο πολης γιατι το διαμερισμα ειναι σε εσοχη).

Συμφωνα με την Εγκυκλιο 1, δεν εφαρμοζουμε συντελεστη Υ.Υ., σωστα? 

[Pavlos33]

Aν το διαμέρισμα είναι σε εσοχή, όπως αναφέρεις, τότε δεν έχεις εξώστη αλλά υπαίθριο χώρο (ανοιχτή ταράτσα) κατά ΓΟΚ. Εφόσον το διαμέρισμα υφίσταται νομίμως και η αυθαίρετη προέκταση δεν υπερβαίνει το ύψος του, δεν θα βάλεις Υ.Υ, διότι το ύψος του "καλύπτεται" από αυτό του νόμιμου διαμερίσματος.

[Clemenza]

Ευχαριστω Pavlos33

υ.γ. Γιατι στο διαγραμμα καλυψης της αδειας υπολογιζει τον υπαιθριο χωρο σαν εξωστη?

[Pavlos33]

Ενδεχομένως από λάθος ή άγνοια του μελετητή. 

Φαίνεται στη στάθμη του εξεταζόμενου αυθαιρέτου να υπάρξει προεξοχή προβόλου πέραν της όψης?