ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[danaikaterina]

Υποθέτω οι αυθαιρεσίες έγιναν όταν ακόμα επιτρεπόταν η δόμηση.

Ωστόσο επειδή για τα ποσοστά υπέρβασης συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα, δηλαδή 0, θα πρέπει να πάρεις τα μέγιστα δυστυχώς.

[eleni_civil]

Eυχαριστώ για την απάντηση!

 

Δηλαδή, όσον οφορά την κάλυψη & τη δόμηση θα πάει >200% ??????????        

 

Τί γίνεται με το ύψος??

Edited Μάρτιος 23 , 2017 by eleni_civil

[laxanos]

Για τη συγκεκριμένη περίπτωση όντως θα μπούν οι μέγιστοι συντελεστές σύμφωνα με το νόμο.

Οντως είναι αδικο υπο την έννοια οτι όταν βγήκε η άδεια ή (ισως) εγιναν οι αυθαιρεσίες δεν υπήρχε ο 

χαρακτηρισμός της περιοχής. Η δόμηση θα είναι >200 η κάλυψη και το ύψος εφοσον εχεις υπερβαση >20

ενω οσον αφορά τις πλάγιες αποστάσεις αφου δεν ορίζεται κάτι σχετικό δε γνωρίζω εαν χρειάζεται να μπουν.

 

  Εχω αντιστοιχη περίπτωση οπου ενω κατα την αδεια ίσχυε Δ=2.50, κατόπι έγινε ένταξη στο σχέδιο πόλεως 

και το Δ έγινε 4 μέτρα. η κατασκευή απέχει 2.10 απο το όριο και δε ξέρω αν θα χρεώσω τους 40 πόντους ή τα

1.90 μέτρα.

[ΚΑΝΑ]

Eυχαριστώ για την απάντηση!

 

Δηλαδή, όσον οφορά την κάλυψη & τη δόμηση θα πάει >200% ??????????        

 

Τί γίνεται με το ύψος??

το ύψος θα υπολογιστεί  με τα 7.5μ (του άρθρου 1 της δόμ εκτός σχεδίου)

όπως αναφέρει η εγκ για τα μη άρτια γήπεδα (όταν υπάρχουν εντελώς αυθαίρετα κτίσματα)

[armenopoulos]

 η περιοχή έγινε ΝATURA και τώρα με τις ισχύουσες διατάξεις, η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 0.

,,,,,,

Πως θα υπολογιστεί το ποσοστό υπέρβασης; 

 

 

Μια και δεν αναφέρεις πότε απαγορεύθηκε η δόμηση, σημειώνω ότι το "τώρα" για την εφαρμογή του 4178 ως προς τους όρους δόμησης είναι οι όροι δόμησης της 8-8-2013 (με εξαίρεση τους οικισμούς) και όχι οι σήμερα ισχύοντες. Οπότε αν η δόμηση απαγορεύθηκε μετά την 8-8-2013, έχεις όρους δόμησης για να συγκρίνεις. Επίσης μπορεί να εξεταστεί η δυνατότητα νομιμοποίησης με τους όρους δόμησης του χρόνου κατασκευής αν τότε υπήρχε υπόλοιπο.

 

 

Edit: διόρθωση της ημερομηνίας δημοσίευσης του Ν.4178/13

Edited Μάρτιος 25 , 2017 by armenopoulos

[armenopoulos]

 

  Εχω αντιστοιχη περίπτωση οπου ενω κατα την αδεια ίσχυε Δ=2.50, κατόπι έγινε ένταξη στο σχέδιο πόλεως 

και το Δ έγινε 4 μέτρα. η κατασκευή απέχει 2.10 απο το όριο και δε ξέρω αν θα χρεώσω τους 40 πόντους ή τα

1.90 μέτρα.

 

Η σύγκριση για τον εντοπισμό των αυθαίρετων γίνεται με την άδεια. Άρα θα χρεωθεί παραβίαση Δ για το τμήμα 40εκ του κτιρίου που εμπίτπει εντός των 2,5μ που προέβλεπε η άδεια. Ο συντελεστής όμως θα είναι >20% διότι ο έλεγχος για το ποσοστό γίνεται με τις ισχύουσες κατά τη δημοσίευση του 4178/13 διατάξεις.

[ΚΑΝΑ]

armenopoulos

28-7-13!

με εξαίρεση τους οικισμούς!

 

από που προκύπτουν? 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βασίλη, το γράφει στο Παράρτημα....

[ΚΑΝΑ]

για τους όρους δόμησης των οικισμών  το ξέρω!

 

αλλά νόμιζα ότι συσχετίζεται με την ημερ 28-7-13

(που μάλλον ο φίλος armenopoulos)  πρέπει να την διορθώσει (σε 8-8-13?) 

[armenopoulos]

Ναι Βασίλη, το διόρθωσα.

Ο 4178/13 αναφέρει στην παρ.2 του άρθρου 18 "...συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης..." και όχι "... επιτρεπόμενους κατά την υποβολή της δήλωσης όρους ....", συνεπώς θα ληφθούν οι ισχύοντες κατά τη δημοσίευση του νόμου (8-8-2013). Εξαίρεση υπάρχει για τους οικισμούς όπου η ημερομηνία ελέγχου είναι η 28-7-2011, σύμφωνα με το παράρτημα Α του νόμου.

Edited Μάρτιος 25 , 2017 by armenopoulos