ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[polyxronhs]

Ναι συγνώμη έχει πάρει και ένα τμήμα βεράντας,ξεχασα να το αναφέρω και το γεωτεμαχιο είναι 4450 τ.μ αρτιο και οικοδομήσιμο. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Mήπως υφίσταται και σύσταση οριζοντίων κ.λπ. σε αυτό;;;

[polyxronhs]

Οχι δεν υφίσταται σύσταση οριζόντιας.

[Pavlos33]

Το κατ επέκταση αυθαίρετο τμήμα παραβιάζει Δ?

Αν όχι τότε έχεις μόνο υδ και υκ.

θα χωρίσεις σε διαφορετικά Φ.Κ

Στο ένα ΦΚ θα βάλεις μόνο την ΥΔ (40 τ.μ) από τους Η.Χ (χωρίς το τμήμα εκτός περιγράμματος το οποίο παραβιάζει και την κάλυψη).

Σε δεύτερο ΦΚ θα βάλεις ΥΔ+ΥΚ με τους συντελεστές υπέρβασής δόμησης και κάλυψης. Ο Συντ υπέρβασης δόμησης θα είναι ο ίδιος και στα 2 ΦΚ και προκύπτει ως η συνολική ΥΔ προς το σημερινό ΣΔ του γηπέδου, ο οποίος είναι 209 τ.μ και όχι 200 τ.μ.

Επομένως έχεις 105/209=50,24% και συντ. υ.κ=(10+55)/209=31,1%>20%--->1,40

 

υ.γ Το ύψος του κτιρίου το έχεις ελέγξει ?

Edited August 20, 2015 at 03:57 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

Pavlos33

 

"ως η συνολική ΥΔ προς το σημερινό ΣΔ του γηπέδου, ο οποίος είναι 209 τ.μ και όχι 200 τ.μ."

[polyxronhs]

Οχι το Δ δεν παραβιάζεται και το ύψος είναι σύμφωνα με την άδεια αλλά μια ερώτηση το 209 m2 προκύπτει απο το οικόπεδο;; και μια επιβεβαίωση στα 2 φύλλα καταγραφής βάζω ποσοστό υπέρβασης δόμησης 50-100%.

[akis73]

Σε εκτός σχεδίου τα πλέον των 4 στρεμμάτων πάνε με 0,02 συντελεστή για κατοικία για αυτό στα 200 τμ βάζεις και άλλα 9 μάλλον γι' αυτό.

Edited August 20, 2015 at 04:40 μμ by akis73

[Pavlos33]

polyxronhs

τα 209 τ.μ είναι ο συντελεστής δόμησης του γηπέδου σου.(για τα πρώτα 4.000 τ.μ +0.02Χ450, δίνουν 209 τ.μ)

Και στα 2 ΦΚ βάζεις τον ίδιο συντελεστή υπέρβασης δόμησης (50-100%--->1,3)

Edited August 20, 2015 at 04:12 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

  β) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική

επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει:

  Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ.

  Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 4.000 τ.μ. μέχρι και 8.000 τ.μ.

για μεν τα πρώτα 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ. για δε τα λοιπά ίση με το

γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δομήσεως

0,02.

 

      επιφ.οικοδ.=200 τ.μ.+ (εμβ. γηπέδου - 4.000) Χ 0,02.

 

Για γήπεδα εμβαδού μεγαλυτέρου των 8.000 τ.μ. και άνω, για μεν τα πρώτα

8.000 τ.μ. τα 280 τ.μ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου

εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,01 μη δυναμένη εν

πάσει περιπτώσει να υπερβεί τα 400 τ.μ.

 

      επιφ.οικοδ.=280 τ.μ. + (εμβ. γηπέδου - 8.000) Χ 0,01.

 

 «Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι

προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με

το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε

γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15% και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α)

θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις

κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες."

[polyxronhs]

Σας ευχαριστώ όλους για την βοήθεια.... να είστε καλα