mpirmpili Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2015 Σε περίπτωση επέκτασης παταριού το οποίο συνεχίζει να έχει βοηθητική χρήση υπολογίζω πσοστό υπέρβασης δόμησης?
vassia Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2015 Σε περίπτωση επέκτασης παταριού το οποίο συνεχίζει να έχει βοηθητική χρήση υπολογίζω πσοστό υπέρβασης δόμησης? ναι, συγκρίνεις με τους σημερινούς όρους δόμησης, και σε περίπτωση συγκυριότητας με το μέρος που αναλογεί στο ποσοστό ιδιοκτησίας
Alsterwasser Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2015 Παίδες ερώτηση για νομιμοποίηση και ρύθμιση τμημάτων σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (οχι παραδοσιακό) 1.Για τον υπολογισμό του % ΥΔ, πρέπει να συγκρίνω με τους όρους δόμησης που ισχύουν ΣΗΜΕΡΑ στην περιοχή, οπότε πλέον λαμβάνω υπόψη μου το ΦΕΚ 289ΑΑΠ/2011 όπου αναφέρει οτι για "γήπεδα μικρότερα των 700 τ.μ., η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια ορρόφων είναι 240,00 τ.μ." ή υπερισχύει η απόφαση νομάρχη όπου στον οικισμό δίνεται Σ.Δ. = 0,8? 2.Αν πήγαινα σήμερα να εκδόσω άδεια στο συγκεκριμένο οικόπεδο (εντός διανομής), με τι όρους δόμησης θα πήγαινα? 3.Για προσθήκη πέργκολας στον ακάλυπτο, μπορώ να το εντάξω στην άδεια νομιμοποίησης (με ΓΟΚ 73) ή πρέπει να παω με ενημέρωση εργασιών ή μικρή κλίμακα?
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2015 Σχετικά με την τακτοποίηση: Έχεις χρήση διαφορετική της κατοικίας? Ο Σ.Δ ήταν κλιμακωτός πριν αλλάξει με το ΦΕΚ 289/11 για χρήση κατοικία.Όπως και να έχει το τροποποιημένο παράρτημα λέει η σύγκριση να γίνει με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά την 28-7-2011. Άρα αν ίσχυε συντελεστής δόμησης 0.80 λαμβάνεις αυτόν. Η έκδοση άδειας γίνεται με σημερινούς όρους δόμησης. Νομιμοποίηση κάνεις για κάτι που ήδη έχει γίνει. Αφού μιλάς για προσθήκη αυτή θα γίνει μέσω κάποιας άδειας. (ΕΕΜΚ)
ch_mp13 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2015 (edited) συνάδελφοι καλημέρα σας , θα ήθελα τη βοήθειά σας στο ακόλουθο. Στάβλος του 1972 με οικ . άδεια διαστάσεων όπως αναφέρει 40*17,5 =700μ2 , κατασκευάστηκε αντί για ορθογώνιο, τύπου Γ με διαστάσεις πλευρών επίσης 40*17,5 αλλά εμβαδού περίπου 350m Στην πράξη λείπει ένα μεγάλο εσωτερικό του Γ, κομμάτι από την κάλυψη της άδειας . Η θέση των πλευρών 40-17,5 είναι εκεί που πρέπει. Επειδή πάει προς μεταβίβαση , ρωτάω? 1.είμαι στην περίπτωση όπου η μη κατασκευή τμήματος κτιρίου δεν αποτελεί αυθαιρεσία? 2. Αν η απάντηση στο 1 είναι ΝΑΙ. θα πρέπει να γράψω υποθέτω στην βεβαίωση ότι η μη κατασκευή των 350m2 τα οποία αναφέρονται στην άδεια ( την οποία θα πάρει η συμβολαιογράφος) δεν αποτελεί αυθαιρεσία , προκειμένου να ξέρει γιατί θα γράψει για 350m2 ενώ η οικ . άδεια ως νομιμοποιητικό έγγραφο θα λέει 700?. (p.s το Ε9 γράφει 350μ2) Αν η απάντηση στο 1 είναι ΟΧΙ θα δηλωθεί ο στάβλος στο Ν4178 με οικ αδεια , και θα πρέπει με αναλυτικό να χρεώσω τις εργασίες καθαίρεσης του τμήματος που δε κατασκευάστηκε ποτέ ? 3. γενικά πως δηλώνεις υπέρβαση ύψους σε μονόροφο ως μία μοναδική παράβαση( όταν δεν έχω υπέρβαση δόμησης-κάλυψης?) ευχαριστώ πολύ! Edited Οκτώβριος 9 , 2015 by ch_mp13
kabamaru3 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 (edited) Καλησπερα, μηπως γνωριζει καποιος σε ποιο σημειο του Ν4178/2013 ή των εγκυκλιων αναφερει οτι κατα τον υπολογισμό της υπερβασης δομησης οταν έχει γίνει ρυθμιση καποιων τετραγωνικων με τον Ν.3843/10 τα οποια δεν ''πειραζω'' με την δηγλωση του Ν.4178/13 αλλα δηλωνω μονο καποια επιπλεον μετρα τοτε υπολογιζω μονο αυτα τα επιπλεον του Ν4178/13 για να βγαλω ποσοστο υπερβασης δομησης και οχι ολα μαζι τα αυθαιρετα με τα μετρα δηλαδη του Ν3843/10 και του Ν4178/13 ??! γιατι εχω βρει στην Εγκυκλιο 4 στο αρθρο 9 στο εδαφιο 16 που αναφέρει (και μαλλον λεει το αντιθετο...) Μετά την επιλογή της κατηγορίας, για τον υπολογισµό του προστίµου εφαρµόζονται οι συντελεστές που προκύπτουν από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις επιτρεπόµενες επιφάνειες από τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στην περιοχή του ακινήτου. Για τον υπολογισµό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόµησης του ακινήτου. Edited Οκτώβριος 16 , 2015 by kabamaru3
akis73 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 Αυτό εξυπακούεται, δηλ. αν δεν κάνεις συμψηφισμό προστίμου του ν.3843 τότε για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δεν θα λάβεις υπόψη τα μέτρα που τακτοποιήθηκαν με το ν.3843. Για τον υπολογισμό της κατηγορίας όμως αυτά θα ληφθούν υπόψη. Το σημείο της εγκ.4 που παραθέτεις αναφέρει ακριβώς αυτό.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 Αφού έχει ρυθμιστεί ο Η.Χ με το ν. 3843/10 δεν αποτελεί αυθαίρετο χώρο και ως εκ τούτου δεν υπολογίζεται σε ποσοστό προσαύξησης Υ.Δ. Η συμμετοχή της επιφάνειας γίνεται μόνο για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 ή 5. 1
kabamaru3 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 Ευχαριστω για τις απαντησεις. Αρα τα τ.μ. με τον Ν.3843/10 θεωρουνται νομιμα.... (ρυθμισμενα..ή οτιδηποτε τρομαρα τους) και δεν λογιζονται στον υπολογισμο των υπερβασεων... Αλλα δεν εχουμε καποιο σημειο του νομου-εγκυκλιων που να το ξεκαθαριζει αυτο το τοσο απλο ζητημα.. ξερω τι ζηταω τωρα....
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 Οι τακτοποιημένες επιφάνειες ελέγχονται ως προς την ορθότητά τους. Αν τις βρεις εντάξει δεν απαιτείται να τις δηλώσεις εκ νέου στο ν. 4178. Αν το κάνεις όμως, συμψηφίζεις το πρόστιμο που είχε πληρωθεί τότε. Ξεκάθαρο είναι το ζήτημα. Στους συντελεστές προσαύξησης μπαίνουν οι αυθαίρετοι χώροι, όχι οι τακτοποιημένοι.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα