ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[Pavlos33]

Στο άρθρο 84 (αφορά όλα τα συστήματα δόμησης) παρ. 6 του ΓΟΚ 73 αναφέρεται ότι

6. Εξώσται ανοικτοί εντός αιθουσών. 

Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφ' όσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεως της εκτάσεως της αιθούσης και εφ' όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον οποίον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου. 

 

Επομένως ορθά αναφέρεται ότι το πατάρι δεν είχε προσμετρήσει στη δόμηση. Στα εγκεκριμένα σχέδια δεν υπάρχει w.c. στο πατάρι. Επομένως η κατασκευή του στο πατάρι θεωρείται αυθαίρετη και κοστολογείται ως Υ.Δ με μειωτικό συντελεστή 50%.

Παραθέτω και μεταγενέστερη του ΓΟΚ 73 εγκύκλιο που εκδόθηκε αναφορικά με την κατ εξαίρεση κατασκευή w.c στις περιπτώσεις των τότε υφισταμένων κτιρίων με χρήσεις δημοσίων γραφείων ή δημοσίων καταστημάτων.

 

Εγκ-1546/25/7-5-77   

[ΙΣΧΥΣΕ από 7-5-77 και ΚΑΤΗΡΓΗΘΗ από 18-2-86] 

Τοποθέτηση αποχωρητηρίων στο πατάρι της οικοδομής

 

Με αφορμή το Εγγρ-48/512/77 των ΕΛΛΗΝΙΚΩΝ ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΩΝ σχετικά με την εγκατάσταση των αποχωρητηρίων στον ανοικτό εξώστη (πατάρι) του ταχυδρομικού γραφείου της περιοχής Πατησίων και έχοντες υπ' όψη: 

1. Τις διατάξεις του ΓΟΚ/73 "περί ΓΟΚ του Κράτους " και ειδικώτερον των Αρθ-84 παρ.6 και Αρθ-126 παρ.2. 

2. Την Γνωμ-117/77 γνωμοδότηση του Συμβουλίου Δημ. 'Εργων, τμήματος Μελετών, σας διευκρινίζουμε τ' ακόλουθα: 

Σε περιπτώσεις δημοσίων γραφείων ή δημοσίων καταστημάτων σε υπάρχοντα κτίρια, που η γενική διάταξη του κτιρίου και η στενότητα του χώρου δεν επιτρέπει την τοποθέτηση των αποχωρητηρίων σε καταλληλότερο χώρο του ισογείου ή του υπογείου είναι δυνατή η τοποθέτηση των αποχωρητηρίων στο πατάρι που κατασκευάζεται κατ' εφαρμογήν των διατάξεων της παρ.6 του Αρθ-84 του ΓΟΚ/73, εφ' όσον βρίσκονται μακρυά από το ελεύθερο στηθαίο, εξασφαλίζονται οι συνθήκες υγιεινή και ο αερισμός του χώρου και γενικώς η επιφάνεια του κλειστού χώρου σε σχέση με την επιφάνεια του εξώστη δεν μεταβάλλει τον ανοικτό χαρακτήρα του και δεν ενοχλεί την χρήση και την εμφάνιση του καταστήματος. 

Εν Αθήναις τη 7 Μαϊου 1977

 

 

Edited Δεκέμβριος 17 , 2015 by Pavlos33

[msxoin]

Σε κτίριο υπάρχει υπόγειος χώρος, ο οποίος είναι εν μέρει ισόγειος λόγω υψομετρικής διαφοράς. Στην οικοδομική άδεια δεν γίνεται μνεία για υπόγειο. Η μοναδική μνεία γίνεται σε κάποια μεταγενέστερα συμβόλαια σύστασης ΟΙ.

Επειδή η αδεια είναι του 1979, θα ήθελα να ρωτήσω εάν το υπόγειο υπολογίζεται ως ΥΔ με μειωτικό συντελεστή ή αν υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος αντιμετώπισης, δεδομένης της παλαιότητας. Ευχαριστώ

[Anton_civeng]

Υπάρχει μία ασάφεια:

"Στην οικοδομική άδεια δεν γίνεται μνεία για υπόγειο"

 

Δηλαδή δεν εμφανίζεται καθόλου ο χώρος αυτός στα σχέδια-άδεια

ή εμφανίζεται αλλά όχι ως υπόγειος;

Edited Δεκέμβριος 17 , 2015 by Anton_civeng

[msxoin]

Υπάρχει μία ασάφεια:

"Στην οικοδομική άδεια δεν γίνεται μνεία για υπόγειο"

 

Δηλαδή δεν εμφανίζεται καθόλου ο χώρος αυτός στα σχέδια-άδεια

ή εμφανίζεται αλλά όχι ως υπόγειος;

Δεν υπάρχει κάτοψη υπογείου στον φάκελο της οικοδομικής άδειας ούτε και αναφέρεται κάτι στην τεχνική έκθεση.

[Anton_civeng]

Αν δεν εμφανίζεται ούτε σε κάποια τομή ή όψη τότε πρόκειται για αυθαίρετο όροφο. Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται εφ΄ όσον κρίνεται ως υπόγειο (αρ.18.6  ν. 4178/13)  κατά τις διατάξεις του ΓΟΚ ΄85  και τις ερμηνευτικές του (ερμ Εγκ.3/13). Επί του προκειμένου  όλη η επιφάνεια του ορόφου που έχει ισόγεια πρόσβαση δεν θεωρείται υπόγειο και δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή . Αντιθέτως  τυχόν τμήματα του που βρίσκονται με οροφή έως 1,50μ από την περιμετρική στάθμη του εδάφους ΚΑΙ ΔΕΝ έχουν πρόσβαση από τον υπόλοιπο όροφο που έχει ισόγεια πρόσβαση, αυτά θεωρούνται υπόγεια και παίρνουν τον μειωτικό συντελεστή . 

[msxoin]

Ενα κομματι ειναιισογειως προσβασιμο λογω κλισης. Το υπογειο εχει χωριστει εσωτερικα με τοιχο. Αρα το τμημα που ειναι ισογειως προσβασιμο θα θεωρηθει ως ΥΔ κυριων χωρων; It's beginning to look like Christmas..

[Anton_civeng]

"Αρα το τμημα που ειναι ισογειως προσβασιμο θα θεωρηθει ως ΥΔ κυριων χωρων;"

 

 

¨Οπως είπα και παραπάνω:

Επί του προκειμένου  όλη η επιφάνεια του ορόφου που έχει ισόγεια πρόσβαση δεν θεωρείται υπόγειο και δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή.

(ΥΔ χωρίς 0,5)

[Inzaghi]

Σε διαμερισμα οικοδομης του 1990 περιπου, στον τυπικο οροφο (απο 3ο εως και 8ο) υπαρχει ενα SHUNT για εξαερισμο και διελευση αγωγων για θερμανση, υδραυλικα, αποχετευτικα κλπ, διαστασεων 0,50Χ1,10 καθαρο.

Στην πραγματικοτητα κατασκευαστηκε ελαφτως μετατοπισμενο προς τα αριστερα κατα 40εκ και με διαστασεις 0,30Χ1,15 καθαρο.

Σε ξυλοτυπους δε φαινεται να υπαρχει οπη στις πλακες ωστε να θεωρηθει φωταγωγος η κατι παρεμφερες.

 

Θεωρειται παραβαση (υπερβαση δομησης κλπ) ή οχι?

 

Διαγραμμα καλυψης δεν υπαρχει, εχει χαθει. Στη δομηση της οικοδομης εχει μετρησει κανονικα το τμημα αυτο (φαινεται απο την εμβαδομετρηση του οροφου ολοκληρου)

 

Για 500αρικο διαμερισματωσης ουτε κατα διαννοια...

 

Αποψεις?

[Inzaghi]

Σε διαμερισμα οικοδομης του 1990 περιπου, στον τυπικο οροφο (απο 3ο εως και 8ο) υπαρχει ενα SHUNT για εξαερισμο και διελευση αγωγων για θερμανση, υδραυλικα, αποχετευτικα κλπ, διαστασεων 0,50Χ1,10 καθαρο.

Στην πραγματικοτητα κατασκευαστηκε ελαφτως μετατοπισμενο προς τα αριστερα κατα 40εκ και με διαστασεις 0,30Χ1,15 καθαρο.

Σε ξυλοτυπους δε φαινεται να υπαρχει οπη στις πλακες ωστε να θεωρηθει φωταγωγος η κατι παρεμφερες.

 

Θεωρειται παραβαση (υπερβαση δομησης κλπ) ή οχι?

 

Διαγραμμα καλυψης δεν υπαρχει, εχει χαθει. Στη δομηση της οικοδομης εχει μετρησει κανονικα το τμημα αυτο (φαινεται απο την εμβαδομετρηση του οροφου ολοκληρου)

 

Για 500αρικο διαμερισματωσης ουτε κατα διαννοια...

 

Αποψεις?

Να επαναφερω το αρχικο μου ερωτημα το οποιο και δεν απαντηθηκε, μηπως και καποιος συναδελφος θα μπορουσε να βοηθησει με τη γνωμη του...

Επισυναπτω και αντιστοιχο σκαναρισμενο τμημα του σχεδιου.

Πισω απο την τουαλετα εχουν χωρισει ενα μικρο τμημα για σωληνωσεις θερμανσης, υδραυλικων, εξαερισμου κλπ, της ταξεως του 0,50Χ1,10

Εχω παρει και εκτος των αρχιτεκτονικων και ολα τα αλλα σχεδια του τμηματος αυτου.

Στον ξυλοτυπο δεν προβλεπεται καποια οπη στην πλακα ωστε να θεωρηθει φωταγωγος η κατι τετοιο....

 

Στην πραγματικοτητα, επειδη η τουαλετα τοποθετηθηκε 30-40εκ μετατοπισμενη πιο αριστερα, εις βαρος της κουζινας, και το τμημα μετατοπιστηκε, ενω ειναι και μικροτερο κατα 20εκ περιπου, μιας και προφανεστατα χωρεσαν οι σωληνωσεις σε μικροτερο τμημα απο τα 50εκ του σχεδιου.

 

Υφισταται αυθαιρεσια εν προκειμενω?

Το διαμερισμα εχει κι αλλα προς τακτοποιηση (υπερβαση υψους κλπ) εκτος αυτου.

Να βαλω την υπερβαση αυτη ως ΥΔ η απλα να το αναφερω ως τμημα του διαμερισματος και να το θεωρησω διαφορετικη διαρρυθμιση?

 

Συμβολαιογραφικα φερεται να συγκαταλεγεται στα καθαρα τετραγωνικα του ακινητου εκεινο το τμημα...

 

Τι λετε? Καποια βοηθεια?

[patrick2008]

σε 3οροφο κτηριο (ισογειο+2) ==> υπαρχει αυξηση του συνολικου περιγραμματος με ΥΚ και Υπ Προκηπιου. Στα φυλλα καταγραφης οι υπερβασεις καλυψης-προκηπιου  μπαινουν σε ολα τα επιπεδα? ή μονο μια φορα στο ισογειο?