ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[SPIMAN]

Η ΥΔ θεωρώ ότι είναι σίγουρα <50%. Τώρα η κατηγορία είναι ένα θέμα που έχει προβληματίσει πολλούς συναδέλφους. Το περίεργο πάντως είναι ότι το πρόστιμο βγαίνει το ίδιο είτε βάζω κατηγορία 4 είτε βάζω κατηγορία 5.

[sagiasd]

Η κατ.4 δεν επηρεάζει το πρόστιμο.

 

Για την κατηγοριοποίηση θα εφαρμόσεις τα του νόμου που είναι νόμιμα και όχι τα της εγκυκλίου που αντιτίθενται στο νόμο και δεν βγάζεουν και νόημα.

Πρέπει με το ΔΚ στο χέρι να ελέγξεις συνολικά το κτίριο, εάν υπάρχουν κι άλλες αυθαίρεσίες και κατά πόσο ξεπερνάνε τα όρια της κατηγορίας.

 

Αν πρόκειται για ένα συνηθισμένο κτίριο, χωρίς κλείσιμο πιλοτις, υπόγεια διαμερίσματα και αυθαίρετο ένατο όροφο και απλώς κλεισμένους όλους τους ΗΧ και φωταγωγούς δεν θα ναι πολύ δύσκολο να διαπιστώσεις ότι είναι κατ.4.

 

Φρόντισε να αμοιφθείς κατάλληλα για την εργασία σου αυτή!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ορθότατος!!!!

[SPIMAN]

Καταρχήν να σε ευχαριστήσω συνάδελφε sagiasd για την βοήθεια σου. Η πολυκατοικια εχει κλεισμένους ημιυπαιθριους σε κάθε όροφο και δεν εχει πηλωτη. Σίγουρα με το ΔΚ θα προκύψει η κατηγορία. Είχα την εντύπωση ότι η έννοια του ακινήτου, όπως αναφέρεται στο άρθρο 9, παράγραφος Δ αα του 4178, μπορεί να περιοριστεί στην έννοια της οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμεριςμα) και όχι σε όλο το κτίριο.

Σε ότι αφορά την ΥΔ θα πρέπει να διαίρεσω τα τ.μ του ημιυπαιθριου με το ποσοστό του διαμερίσματος που αναλογεί στο οικόπεδο;

Αν ειναι έτσι θα πρέπει να ανατρέξω στα συμβολαια

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσοχή όμως...

Ο νόμος αναφέρεται σε ολόκληρο το κτίριο για την κατάταξη σε κατηγορία...

Η εγκύκλιος αναφέρεται στην οριζόντια ιδιοκτησία για την κατάταξη σε κατηγορία.....

 

Δηλαδή, πιασ' τ' αυγό και κούρευτο!!!!

 

Εγώ όμως επιβράβευσα την απάντηση του συναδέλφου sagiasd διότι αυτή θεωρώ ως σωστή!!!!

[sagiasd]

SPIMAN

 

Τόσο στον 4014, όσο και στον 4178, είναι ξεκάθαρο ότι ο όρος ακίνητο αναφέρεται σε οικόπεδο/γήπεδο.

Ο νομοθέτης (συνήθως) φροντίζει, όταν θέλει να διαχωρίσει, να αναφερθεί ως

"ακίνητο ή ανεξάρτητη ιδιοκτησία".

Από την ανάγνωση της συγκεκριμένης διάταξης συνολικά, προκύπτει ακόμα, ότι δεν πρόκειται για κάποια παράλειψη,

αφού αντικαθιστώντας ή προσθέτωντας τον όρο "ανεξάρτητη ιδιοκτησία" δεν προκύπτει νόημα.

 

Η εγκύκλιος 3 που δημοσιεύθηκε προχθές, υποδεικνύει τον τρόπο κατηγοριοποίησης με περιορισμό του ελέγχου μονάχα στην εξεταζόμενη ιδιοκτησία και μάλιστα με λίγο ασαφές λεκτικό. Όσο βολικό και αν ακούγεται αυτό, δεν παύει να αντίκειται στην ισχύουσα διάταξη του νόμου και συνεπώς η εφαρμογή της μεθόδου της εγκυκλίου πρέπει να θεωρείται παρά-νομη. Τουλάχιστον μέχρι να αναθεωρηθεί ο νόμος.

 

Για την ΥΔ όπως τα λες.

 

 

Ιάσονα

σε ευχαριστώ και ανταποδίδω

 

 

ΥΓ> SPIMAN αφού ανέβεις και μέχρι την ταράτσα, βγεις και στον ακάλυπτο και κατέβεις και στο υπόγειο, θα μπορέσεις να καταλήξεις στην κατηγορία. Όταν το κάνεις, σε παρακαλώ, πες μας πόσο δύσκολη ή εύκολη ήταν αυτή η εργασία.

Edited October 4, 2013 at 04:41 μμ by sagiasd

[soundholics]

Καταρχήν να σε ευχαριστήσω συνάδελφε sagiasd για την βοήθεια σου. Η πολυκατοικια εχει κλεισμένους ημιυπαιθριους σε κάθε όροφο και δεν εχει πηλωτη. Σίγουρα με το ΔΚ θα προκύψει η κατηγορία. Είχα την εντύπωση ότι η έννοια του ακινήτου, όπως αναφέρεται στο άρθρο 9, παράγραφος Δ αα του 4178, μπορεί να περιοριστεί στην έννοια της οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμεριςμα) και όχι σε όλο το κτίριο.

Σε ότι αφορά την ΥΔ θα πρέπει να διαίρεσω τα τ.μ του ημιυπαιθριου με το ποσοστό του διαμερίσματος που αναλογεί στο οικόπεδο;

Αν ειναι έτσι θα πρέπει να ανατρέξω στα συμβολαια

 

και βέβαια αναφέρεται στην ιδιοκτησία.

Αν έχεις χρόνο, για χαβαλέ, κάνε αυτό που λέει ο sagiasd και ο ΙΑΣΟΝΑΣ, ανέβα στην ταράτσα, κατέβα στο υπόγειο, αν βρεις κλειδωμένες πόρτες παραβίασέ τις, αν είσαι σε οικόπεδο με κάθετη μπες και στις άλλες πολυκατοικίες και τσέκαρέ τις, και αν είσαι σε προσφυγικές πολυκατοικίες, μπες σε όλες, και ελεγξε όλο το οικόπεδο (μπορεί και 10 στρεμμ!) για να δεις το ακίνητο σε ποια κατηγορία είναι.

Edited October 4, 2013 at 04:49 μμ by soundholics

[SPIMAN]

O Iασονας εχει δίκιο. Υπάρχει πλήρης αντίφαση μεταξύ 4178 και εγκυκλίου. Σίγουρα πάντως εχει πολλή δουλειά αν κάνω το τσεκάρισμα για υπερβαςεις σε όλο το κτίριο.

Στην περίπτωση που δεν εχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία η ΥΔ προφανώς υπολογίζεται διαιρώντας τα τ.μ της αυθαιρεσίας με τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση. Κάνω λάθος;

Υ.Γ: sagiasd θα φροντίσω η αμοιβή μου να ειναι ανάλογη της δουλειάς και των οικονομικών συνθηκών. Δεν ξέρω βέβαια πως θα το πάρει ο ιδιοκτήτης

[soundholics]

Στην περίπτωση που δεν εχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία η ΥΔ προφανώς υπολογίζεται διαιρώντας τα τ.μ της αυθαιρεσίας με τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση. Κάνω λάθος;

για την κατηγορία 4 αν δεν υπάρχει συσταση, 

τα τ.μ. της αυθαιρεσίας (+όποιας άλλης τακτοποίησης, 3843 κλπ) / προβλεπόμενα στην άδεια 

Edited October 4, 2013 at 06:59 μμ by soundholics

[SPIMAN]

Αυτο ειναι ένας τεράστιος παραλογισμός soundholics. Το πρόστιμο δηλαδή μιας αυθαιρεσίας σε ακίνητο που δεν υπάρχει σύσταση ειναι πολύ μικρότερο απο το να υπάρχει σύσταση.

Επιςης δεν θέλω να φανταστώ το ύφος του πελάτη όταν το πρόστιμο με τον 4178 θα ειναι αρκετά μεγαλύτερο απο τον 3843.