ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[akius]

για το Ζ το είπα γιατί αντίστοιχα κατηγορία 3  μέχρι 5%  αύξηση που λέγαμε στην αρχή για Χ και Υ   είπαν τελικά ότι πιάνει και Ζ ύψος

εσένα  ούτε η τομή του κτιρίου έχει αλλάξει  εκ

Η Υ.Υ  αν το δουμε σημαίνει  υπέρβαση όγκου  που εσύ δεν έχεις αυξηση

 

αν ανάποδα αντί για +-0,00  τοχε φτιάξει  στο -0,30   θα βάζαμε αρνητική υπερβαση ύψους  ως παράβαση   ΥΥ?

 

 

δεν ξέρω αν φαίνομαι ελαστικός.....αλλά όταν σκέφτομαι κάτι σε έναν νόμο κουκουρουκου  προσπαθώ να πατάω και να τεκμηριώνω την απάντηση γιατί το δήλωσα έτσι

[georgegaleos]

Λοιπόν, μόλις με πήραν από το ΤΕΕ,

δεν παίζει η μετακίνηση ως προς Ζ να πάει ότι είναι "νόμιμη" θέση. Η μετακίνηση σε νόμιμη θέση αφορά σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους.

[akius]

οκ κάτι μάθαμε και σήμερα....αλλά προσπαθήσαμε (γρήγορα απάντησαν)

 

επομένως χωρίς Υ.Δ για 150 τμ και ΥΥ

και ΥΔ αν δεν είχαν μετρήσει στον συντελεστή  για τα 50 τ.μ  με ΥΔ

[georgegaleos]

Αααα !! και κάτι άλλο που είπαν.

Οτι αν υπάρχει μόνο αυτό το θέμα τότε πάει με απλή ενημέρωση φακέλου.

 

Ξέχασα ή μάλλον δεν μου ήρθε να ρωτήρω εκείνη τη στιγμή, αν υπήρχαν και άλλες παραβάσεις μπορώ:

1) να βάλω ως ενημέρωση φακέλου μόνο αυτό και

2) τις υπολοιπες αυθαιρεσίες να τις πάω με τον 4178

 

ή ακόμα και το ανάποδο δηλαδή να μπούν οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες στον 4178 και μετά να γίνει ενημέρωση φακέλου ως προς το ύψος.

[akius]

συνάδελφε αυτό με την ενημέρωση φακελου δε γίνεται ΜΟΝΟ αν ή άδεια είναι ακόμα σε ισχύ ή λάθος θυμάμαι?

[georgegaleos]

Του εξήγησα ότι η άδεια είναι του '83 έχει πάρει και ρευμα και δεν είναι σήμερα !! σε ισχύ, και είπε ότι με τον ΝΟΚ δεν ύπάρχει θέμα.

Αλλά βλέπω εδώ ότι υπάρχουν κάποια θέματα γενικότερα ... και θέλει ιδιαίτερη προσοχή με τους πολεοδομιάδες ...

Edited February 24, 2016 at 11:41 πμ by georgegaleos

[akius]

αυτά τα ενημέρωση φακέλου σε άδεια προ ΝΟΚ  που δεν είναι σε ΙΣΧΥ

χωρίς πλάκα

It's all Greek to me

dεν  βγήκε τυχαία

[anavatis]

Γειά σας. σε μια διώροφη οικοδομή (χωρίς οριζόντια ενιαία οικοδομή δύο κατοικιών) έχω αυθαίρετη επέκταση του χώρου του κλιμακοστασίου, δηλαδή ο όγκος του κλιμακοστασίου της διώροφης οικοδομής με μια κατοικία στο ισόγειο και μια στον όροφο έχει επεκταθεί.

από το χώρο αυτό πραγματοποιείται και η κύρια είσοδος στο ισόγειο και στον όροφο (το τμήμα του κλειστού όγκου του κλιμακοστασίου φτάνει μέχρι τη στέγη δώματος). στην  οικοδομική άδεια περί το 1998 μέτρησε το κλιμακοστάσιο κανονικά στη δόμηση.

τώρα αυτή την υπέρβαση του χώρου του κλιμακοστασίου πέραν του νόμιμου περιγράμματος της οικ. άδειας, θα πρέπει τη δηλώσω κανονικά ως ΥΔ κύριας χρήσης (και ΥΚ) μόνο στο ισόγειο ή η υπέρβαση θα πάει x2 και στον όροφο?

Edited February 28, 2016 at 10:13 μμ by anavatis

[ekkippp]

4178 ΣΕ ΟΙΚΙΑ
Σε οικία με ο.α. 2009 με κάλυψη 103 τ.μ.
α)εμβαδό ισογείου 63,79τ.μ.<400τ.μ
β)η/υ 35,26τ.μ>25,52 τ.μ άρα 35,26-25,52=9,74 τ.μ. προσμετρούνται στον σ.δ.
γ)εμβαδό υπογείου 63,79 τ.μ. <400τ.μ.

έχουμε τα εξής :
δ) έγινε νέο υπόγειο 36,09 τ.μ οπότε το παλαιό ισόγειο έγινε α' όροφος
ε) στο παλιό υπόγειο 63,79 τμ. που είναι πλέον ισόγειο έχουμε και ένα δωμάτιο 18,63 τ.μ.το οποίο βρίσκεται εντός της κάτοψη του κτιρίου
α' ορόφου πλέον
στ) σοφίτα 23,08 τ.μ

Λοιπόν το ε) τα 63,79 τ.μ είναι υπέρβαση μειωτικού συντελεστή
όπωςτο στ) η σοφίτα 23,08 τ.μ. και το δ) 36,09 τ.μ. ενώ το δωμάτιο 18,63 είναι υπέρβαση κ.χ.

Οι παραβάσεις είναι κατηγορία 4;
είναι υπέρβαση <50%;

δεν έχουμε υπέρβαση 40% δόμησης έχουμε τρεις παραβάσεις μειωτικού συντελεστή και σύμφωνα με εγκύκλιο 4, 16 ) "για τον υπόλογισμό του ποσοστούτων υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου" το υπόγειο που έγινε ισόγειο είναι παράβαση μειωτικού συντελεστή οπότε δεν υπολογίζεται ή κάνω λάθος;

 

Aπό μεταφορά.

yian

Edited March 7, 2016 at 06:54 μμ by yian

[akius]

οικόπεδο με κτίσμα  (λένε προ 55)

βγαζει άδεια ανέγερσης το 72 τελειώνει το 74

αλλά το κτίσμα  το αρχικό έμεινε

 

 

1 φκ  προ 1975 ?     γιατί ως προ 55  δεν μπορείς να το θεωρήσεις ως νόμιμα υφιστάμενο

 

επίσης πρέπει να δω τις Ο.Ι  γιατί δεν πιστευω ότι φαίνεται

 

 

υγ  μου λένε ότι έχει και υπόλοιπο Σ.Δ (προσωπικά δεν βλέπω που θα χρησιμευσει)

Edited March 8, 2016 at 02:58 μμ by akius